Есепке алу үшін салықты жеңу және қарыздардан бас тарту
Алғашқы рет қабылданған 2007 жылы Заң 2016 жылға дейін ұзартылды және 2017 жылдың 1 қаңтарында аяқталады немесе «батуы» белгіленді. Bill HR 2543 Конгресске 2017 жылдың мамыр айында енгізілді, ол 2018 жылға дейін Заңды одан әрі ұзартуға мүмкіндік берді, бірақ ол әлі өтпеді .
Қазіргі уақытта, кем дегенде, салық жеңілдігі тек жалдану немесе ипотекалық қайта құрылымдау үшін ғана 2017 жылдың 1 қаңтарына дейін болған.
Бірақ егер сіз осы күнге дейін білсеңіз және осы салықтық үзілістен талап етпесе, өзгертілген салық декларациясын жіберуге аз уақыт қалады. Сіз, әдетте, оған түзетулер енгізген күннен бастап үш жылдан кейін ие боласыз.
Заң 2 млн. Долларға дейінгі қарызды кешіріп тастауға немесе ипотекалық несие беруші сіздің бас үйіңізге алып тастауға мүмкіндік береді. Ипотекалық ипотекалық несиені қайта құрылымдау және кепілге салынған мүлікті сатып алу талаптары қанағаттандырылады Бұл салықтық жеңілдікті IRS Form 982- ді сіздің түзетілген салық декларациясымен беру арқылы талап етуге болады.
Борыштық кіріс не болды?
Кез келген уақытта қарыз беруші қарызыңызды жойса немесе кешірсе, бұл сізге кіріс деп есептеледі және тиісінше салық салынатын болады. Сізге ақшаны қайтару талап етілген ақшаны қабылдадыңыз және салық заңнамасында қарызды қайтара алмасаңыз, ақшаңыздың тиімді сақталуын қарастырасыз.
Бұл өзіңіздің үйіңізге табыс әкелетін ақшаны береді, сондықтан да, егер сіз ерекше жағдайды қолданбасаңыз, табыс салығын төлеуіңіз керек.
IRS бұл туралы айтады:
«Жалпы алғанда, егер сіз қарызға ие боласыз немесе кешірілсеңіз, сыйлық немесе басқа сыйақылардан басқа сіз өзіңіздің табысыңыздағы жойылған соманы қамтуыңыз керек».
Есеп беру талаптары
Несие берушілер 1099-С формасы , Қарызды күшін жою және салық төлеуші нысанын көшірмесін алу керек болғанда, Ішкі табыстың қызметіне берешекті кешіру туралы хабарлауы тиіс. Бұл сіздің қарызыңыздың ресми түрде кешірілуіне байланысты сіздің ескертуіңіз, сондықтан сіздің салық декларацияңыздағы соманы қамтуыңыз керек. Сіз оны 1040 нысанның 21-ші жолына «басқа кірістер» ретінде енгізесіз.
Ипотеканы қайта құрылымдау және ипотекалық несие
Егер сіз өзіңіздің үйіңізді сатып алу арқылы жоғалтып алсаңыз немесе 2007 жылдан бастап 2016 жылдың 31 желтоқсанына дейінгі мерзімде сіздің ипотекалық несиеіңізді қайта құрылымдаған болсаңыз, кешірілмеген қарыз туралы хабарлауға тура келмейді және сіз Ипотекалық кешірімсіздіктің арқасында осы сомаға табыс салығын төлеудің қажеті жоқ Қарызды өтеу туралы заң. 2017 жылы шығарылған борыш 2016 жылы жазбаша келісім болған жағдайда да кешірілуі мүмкін.
Бұл салықтан босату әдетте 2 миллион АҚШ долларына дейін жойылған ипотекалық қарызға қатысты болса да, егер сіз некеде тұрсаңыз, бірақ жеке қайтаруыңыз болса, ол 1 миллион долларға дейін азаяды. Тұрғын үй сіздің негізгі тұрғылықты жері ретінде пайдаланылуы керек еді және ипотека мүлікті сатып алу, салу немесе елеулі жетілдіру үшін алынуы керек еді.
Кейбір ипотекалық қарыздар осы салықтан босату үшін жарамды емес, сондықтан олармен байланысты кешірілген берешек салық салынатын табыс ретінде қарастырылады.
Ипотекалық несиелерге сәйкес келмейтін жылжымайтын мүлікті сатып алу, салу немесе жақсарту үшін пайдаланылмаған, сондай-ақ екінші үйлерге арналған ипотекалық несиелер мен жалгерлік қасиеттері бар үйдегі қарыздар жатады.
IRS салықтық үзілісті осылай түсіндіреді:
«2007 жылғы ипотекалық қарыздарды өтеу туралы акті салық төлеушілерге олардың негізгі тұрғылықты жері бойынша қарызды өтеуден кірістерді алып тастауға мүмкіндік береді ... Шығару кредиторға жасалатын қызметтерге байланысты болғанда немесе тікелей байланысты емес басқа да себептерге байланысты қолданылмайды үй құнының төмендеуіне немесе салық төлеушінің қаржылық жағдайына байланысты ».
Басқа салықтан босатулар
Ипотекалық кешіктірілу туралы борышты өтеу туралы заңның тағдыры белгісіз болып қалса да, Салық кодексінде қарызды болдырмаудың басқа жолдары қарастырылмайды, сондықтан барлық жоғалмайды.
Болдырылмаған борыштар егер берешек өтелген кезде төлеуге қабілетсіз болған жағдайда немесе берешек сыйлық ретінде қарастырылған болса, борыш банкроттық жағдайында күшін жойса, салық салынатын кірістің құрамына кірмейді.
Кейбір кәсіпкерлік немесе фермерлік меншік салықты тегін емдеуге де құқығы болуы мүмкін.
Тұтастай алғанда, төлем қабілетсіздікті болдырмау әсіресе өзекті болып табылады, себебі ол көбінесе үйде екінші несие немесе қарыз алушылар үшін екінші үйде және жалға беру бойынша ипотекалық несиелермен қолданылады. Бұл дәрменсіздік туралы ереже, егер Ипотекалық кешірімге қарсы қарызды өтеу туралы заңға сәйкес келмейтін тұлғалар немесе Заң болашақ жылдар үшін жаңартылмайтын болса, пайдалы болуы мүмкін. Төлем қабілетсіздігі сіздің міндеттемелеріңіздің активтеріңіздің әділ нарықтық құнынан асып түсетінін білдіреді. Бұл қарапайым. Бұл көбінесе құндылығы төмен қарыз алушылар үшін және өздерінің несиелерін қайта құрылымдау немесе сатып алу арқылы олардың қасиеттерін беруі тиіс.