Қысқа сатылған банкпен қарсы ұсыныстарды келісу бойынша кеңестер
Неге сатылымдағы қысқа сауда-саттық ұсынысы мағынасы болмайды?
Ешқандай қателік болмасын, қарсылас әрқашан қарсы протекционистті шығаратын партияға түсінікті.
Бұл жағдайда бұл партия қысқа сауда банкі бола алады. Листингтік агент, сатушылар, сатып алушының агенті немесе сатып алушылар қарсы ұсыныстың себептерін түсінбейді ме?
Міне, қарсыластың күлкілі болып көрінуі мүмкін себептердің бірі:
- Банк қысқа сатылымды мақұлдамайды. Ия, банк қандай да бір себептермен банкке кепілдік бере алады деп ойлады. Мүмкін, банкке ӨБК арқылы өндіріп алу үшін көп ақша төленуі мүмкін бе? Егер пайда табудың тиімдірек болса, банк баға сатысында тұруы мүмкін, бұл қысқа сатылымға жақсырақ болады. Кез келген жағдайда, банк жеңеді.
- Инвестордың нұсқаулығында қарсы ұсыныс ережелерін белгілейтін ереже болуы мүмкін. Әдетте, инвестордың нұсқаулығын өзгерту мүмкін емес. Бұл қандай болса да. Инвестор оны өзгертуі керек, ал инвестор бар келісімшарттарды өзгертуге ынталандырмаған инвесторлардың пулына айналуы мүмкін.
- BPO агенті немесе бағалаушы қате жіберді. BPO агенттерінің BPO агенті өте жақсы білмейтін аймақтағы құндылығын бағалау сұралуы мүмкін. Бұл өте көп. Егер агент маңайдағы аймақпен таныс болмаса, агент жарамды BPO дайындау үшін жеткілікті ақпарат болмауы мүмкін. Әдетте, банктер BPO агенттеріне осындай тапсырманы қабылдауға тәжірибелі жергілікті агенттерді ынталандыру үшін жеткілікті ақша төлейді.
Банк қалай қысқа сатуға қарсы протекционистерді шығарады
Банктер бағалау туралы есепті немесе HUD-1- ді көргісі келеді, сондықтан ол барлық ақыларды мақұлдау керек пе немесе кейбір ақыларға қарсы тұру туралы шешім қабылдауы мүмкін. Қарсылама ұсыныс қатаң баға ұсынысы болмауы мүмкін. Егер банк сатушыға тиесілі төлемдердің бір бөлігін қысқарта алса, онда банк өзінің төменгі желісін арттыра алады.
- Жазылған сатудың қарсы ұсынысы. Бұл қысқа сауда-саттық банкіндегі қарсы қызметші экватор сияқты онлайн бағдарламада немесе листингтік агентіне жіберілген хат арқылы жұмыс парағының көмегімен жеткізілуі мүмкін.
- Шартты қысқа сауда-саттық ұсыныстар. Бұл қарсы ұсыныстарды ешкім ұнатпайды, себебі олар бейресми және сатып алушылар қарсыластың дәлелін көргісі келеді. Сатып алушылар сенімсіз және жақсы себепке бейім. Бірақ көптеген банктер мұны жасайды. Олар листингілік агентті шақырады немесе өзгертілуі қажет шарттарды белгілейтін электрондық поштаны жібереді.
Қарсылама ұсыныс шайқастарын таңдау
Кейде банктің келіссөз жүргізушісі дұрыс емес. Банктер көптеген елдерде жұмыс істейді, әр мемлекеттің өз заңдары бар. Нью-Йоркте не бар, мысалы, Калифорнияда, әдеттегідей емес. Калифорнияда біз сатушының сатып алушыға беруге міндеттейтін міндетті табиғи қаупі бар.
Біз әңгімелесушілердің табиғи қауіп-қатерді ашу үшін 99 доллар көлеміндегі төлемді мақұлдаудан бас тартты. Басқа агенттер ақшаны өздері төлеп қояды, бірақ мен емес. Мен келіссөз жүргізушіні төмендетіп, ақы аламын. Себебі бұл ақша емес, принцип.
Кейбір келіссөзшілер HUD түсінбейді. RESPA ережелері 2011 жылы қайта қаралғандықтан, HUD сатушы несиесі шынымен несиеге жатпаса да, сатушының сатып алушының сенімді бағалауына қатысты пайда HUD сатушысынан несие ретінде көрінуі керек. Бұл несие емес, өйткені ол сатып алушыға дебет ретінде көрінеді. Бұл - біздің үкімет, сатып алушыны ашуды жеңілдету. Олар соншалықты жеңілдетілген, банк басқарушысы оны түсінбейді.
Тағы да, кейбір агенттер жақсы айтады, мысалы, қалалық трансферттік салықты алып тастаймыз. Оның орнына, супервайзер оған қарайтын қысқаша сатуды немесе сұранысты күшейтеді .
Сіз шешімнің бір бөлігі бола отырып, мәселенің бір бөлігі болғыңыз келмейді. Сіз сондай-ақ, ағартушылыққа үміттену үшін RESPA дереккөзін келіссөзге жібере аласыз. Сатып алушыны қысқа сауда банкі мақұлдайтын ақы төлеуге ешқандай себеп жоқ.
Егер төменгі мәселе қарсы преференциялардағы баға болса және сіз банкке жаңартылған ММА жеткізген болсаңыз - жөндеу жұмыстарының тізбесін қоса алғанда, жөндеу жұмыстарына арналған шығындарды қоса алғанда - және банк бұрынғысынша кері бас тартады , сізге тағы бір нұсқасы бар. Сіз қысқа сатылымнан бас тарта аласыз және банк файлды жабады. Содан кейін, файлды жаңа келіссөзші арқылы қайта ашуға болады.