Сұрақ: Қысқа сатылған листингтік агент не істейді?
Оқырман: « Алғаш рет үй сатып алушылар болғандықтан , біз сатып алғысы келген әрбір үй қысқа сатылым болып табылады, бізде қысқа сатылымды сатып алған достарымыз бар және олар мұны істеу керек болса, олар ешқашан бұл ең үлкен мәселе не болып жатқанын білмейтіндігі және олардың агенттері қолдарымен байланғандығын айтты, себебі бәрі листингтік агенттікке қалдырылды, бұл нені білдіреді?
Жауап: Қысқа сатылымды сатып алушы болу өте өкінішті болуы мүмкін. Өйткені қысқа сатылымда сатып алушы ретінде не барынша тегіс немесе тезірек қозғалу үшін өте аз нәрсе бар. Сіз жасай алмайтын көптеген нәрселер бар. Қысқа сатылатын листингтік агент жасай алатын нәрселер.
Қысқа сатылымда сатып алушы не істей алады?
Қысқа сатылатын листингтік агент қалай жасайтыны туралы айта алмас бұрын, келешекте қысқа сатылымды жүзеге асыру үшін сатып алушының не істей алатынына қарап көрейік. Қысқа сатылымда сатып алушының міндеттері бар. Олар:
- Сатып алу туралы келісімшартқа электронды түрде қол қойса, оны басып шығарып, сия қаламмен жазыңыз. Тек сіздің әріптеріңіз бен қолтаңбаңыздың үстіне қол қойыңыз. Листингтік агенттікке жеткізу үшін оны агентіне беріңіз. Банк бұл талапты талап ете алады, өйткені әр банк цифрлық қолтаңбаны қабылдамайды. Бұл күн мен жаста да.
- Соңғы 30 күн ішінде алдын-ала мақұлдау хаттарыңыздың ағымдағы күні бар екеніне көз жеткізіңіз. Көптеген алдын ала мақалалар тек шектеулі мерзімге ғана жарамды. Сіздің алдын ала мақұлдауыңыздың жарамдылық мерзімінің аяқталуына жол бермеңіз.
- Қысқа сатылым агенті сізден қосымша қол қоюға немесе банкке нотариалды куәландырылған құжатты алуды сұрағанда, дереу жасаңыз. Мұндай құжатты қайтарудың кідірісі қысқа сауда келісімдерін кешіктіруге немесе жабуға мүмкіндік береді.
- Сіз қысқа сауда-саттық мақұлдауын күткен кезде қаржылық жағдайыңызды өзгертпеңіз немесе өзгертпеңіз. Егер сіз үлкен сатып алсаңыз, несие бойынша проблема тудыруы мүмкін. Несие картасына жинақ ақшаны жұмсамаңыз немесе ерекше төлем жасамаңыз.
- Сабыр бол. Интернетте үйге қарап немесе үйді ашуға бара жатып өзіңізді азғырмаңыз. Сіз өз таңдауыңызды жасадыңыз. Сіз осы сатып алуға назар аудармасаңыз, өзіңізді жаңғақпен жүргізесіз. Егер сіз осы үйді сатып алғыңыз келмесе, оны сатып алмаңыз.
Қандай қысқа сатылым листингінің агенті қысқа сатылымды өңдейді
Сіз қысқа сатушы агентпен өз келіссөздеріңізді жүргізетінін немесе агент келіссөзге үшінші тарапты жалдағанын білуіңіз керек. Клиенттің қысқа сауда-саттық агенті келіссөздерді дербес жүргізу үшін әрдайым жақсы. Үшінші тарап келіссөзші сирек сатушыдан жақсы көрінеді және қақтығыстарды, проблемаларды немесе ақылсыз талаптармен қалай күресуге болатынын білмейді, олардың үшеуі қысқа сатылымдарда кең таралған.
Мұнда қысқа сатылым агентінің типтік міндеттері мен жауапкершілігі:
- Сатушы банк талап ететін құжаттарды пакеттерге салып, құжаттарды банкке жібереді.
- Сатушылардан алынған банктік есеп-қисаптар мен жалақы құжаттарын сұрайды және осы құжаттарды банкке жібереді.
- Банкке жабу туралы есепті жібереді және оны банкке жібереді.
- BPO-ні алу үшін банктің күш-жігерін үйлестіреді.
- Банкке CMA дайындайды және жеткізеді.
- Келіссөздер бірінші несие берушімен бағаны және екінші рет өтеуді ұсынады.
- Егер бар болса, екінші кредитордың талаптарын келіседі.
- Несие берушінің мәртебесі туралы ақпарат алу үшін апта сайын тексеру жүргізеді және басқа құжаттар қажет.
- Сатып алушының агенттеріне жаңартулар жіберіледі.
- Алдын ала тақырыптық баяндаманы тапсырады.
- Қысқартылған сату банкінің талаптарын қанағаттандырады, ол күлкілі көрінуі мүмкін, дегенмен олар міндетті түрде талап етіледі.
- Сауда-саттықтың қысқа сатушысы мұндай кепілдікті мойындаған кезде сатушыға заңдық және салықтық кеңес алуға кеңес береді.
- Пікірлерді жабу туралы есепті қанағаттандыратынына көз жеткізу үшін қысқаша сату туралы мақұлдау хаты .
- Егер мұндай шығарылым мүмкін болса, сатушы үшін жауапкершілік босатылады.
- Қысқа сатылымға тартылған барлық тараптарға қысқа мерзімде сату туралы растау хатын тапсырады.
- Сатып алушының үй инспекциясы үшін үйге қол жеткізуді үйлестіреді.
- Жабылатын құжаттардың қорытындылары және / немесе жабылуына қатысады.
Жол бойында кез-келген кішкене реніш қысқа сатылымды хаосқа тастауы мүмкін.
Бұл аукционның қысқа сатылым агентінің жауапкершілігі, оның барлық бөліктерін коммуникация мен жаңартулар арқылы күтуге және оларды күтуге мүмкіндік береді.
Бұл өте қарапайым болса да, қарапайым тапсырма емес. Көптеген агенттер қысқа сатылымнан гөрі хоккей таяқшасымен бас ұрып, бөтелкедегі бауыр майының бөтелкесін ішуді жөн көреді. Қысқаша сатылымға мамандандырылған қысқа сауда агенттері күтпеген оқиғаларға қалай қарсы тұруды біледі және белгісіздіктермен айналысуға дайын. Күн сайын әртүрлі.
Ол шыдамдылықты, шеберлікті талап етеді және үлкен суретті жіберуге ешқашан кедергі жасамайды: қысқа сатылымды жабу.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.