Тиісті білімі мен дағдысы бар болуы мүмкін
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үшін білім, дағды, интуиция және дағдылар қажет. Егер сізде бұл нәрселер болса және сіз дұрыс жасасаңыз, онда жылжымайтын мүлік үлкен инвестициялар бола алады деп ойлаймын.
Білім
Кез-келген мамандық сияқты, оған жақсы болуы үшін, сіз не істеп жатқаныңызды білуіңіз керек.
Сіз жылжымайтын мүлікті инвестициялауды бос уақытыңызға көп мүмкіндік беретін мамандыққа айналдыра аласыз, бірақ бұл жылдар мен шыдамдылықты талап етеді. Жылжымайтын мүлікті инвестициялау туралы жарнамаланатын көптеген семинарлар бар; Кейбіреулер лайықты, кейбіреулері әдемі байланыстырушылар үшін мыңдаған долларға шығындалады. Егер сіз жылжымайтын мүлікті жақсы инвестицияларға айналдыруға қатысты маңызды болсаңыз, мен сіздерге John T. Reed компаниясының жылжымайтын мүлікті инвестициялау туралы барлық кітаптарын оқып шығуыңызды ұсынамын . Жылжымайтын мүлікті инвестициялаудан қалай бастауға болады.
Мен сондай-ақ Роберт Кийосакидің көптеген кітаптарын оқыдым: бай ата, кішкентай әке және нашар артықшылық . Маған ұнайтын кітаптарды ұнатамын, себебі мен митингтерді ұнатамын. Олар сізді жұмыстан шығарып, қуантты, мен оларды оқуға кеңес беремін, бірақ олар жақсы жылжымайтын мүлікке инвестициялар жасау үшін не қажет екеніне объективті көзқараспен қарайды деп ойлаймын, ал Джон Т. Ридтің кітаптарында пайдалы білім бар.
Білу
Жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың көптеген жолдары бар.
Кейбір пайымдауынша, олар қашып кететін жерді іздейді немесе үйді қалпына келтіре алады және тез өсіп келе жатқан нарықта сатады. Басқалары үнемі кіріс әкелетін қасиеттерді іздейді; коммерциялық кеңсе, пәтер немесе дуплекстер немесе тұрғын үйді жалдауға болады.
Сіз өзіңіздің дағдыларыңыз туралы қалай білуге болатынын анықтауыңыз керек.
Қаланың даму жоспарларымен тығыз байланыста болғандар тартымды жер учаскелерін анықтауға мүмкіндік алады. Мердігерлік байланыстары бар адамдар жеңілдікпен жасалатын жөндеуді ала алады.
Қаржылық тұрғыдан тәуелсіз адамдардың көпшілігі өздерінің жылжымайтын мүлік портфелін кірістілік қасиеттері арқылы жасаған. Бұл ұзаққа созылған көзқарас пен сандарды қиялау мүмкіндігін қажет етеді. Жалға берілетін жылжымайтын мүлікті сатып алудың алдында бос орын ставкасы сияқты бірнеше нәрсе қарастырылуы керек . Жылжымайтын мүлікті жылына 365 күн, жылмен жалға алу екіталай. Адамдар осындай есептерді өздерінің есептеулеріне ұмытып кетеді және осылайша күтілетін табысын асыра алады.
Сондай-ақ жылжымайтын мүлікке инвестициялау үшін салықтарды есепке алу талаптары да бар. Жалға берілетін жылжымайтын мүліктің салық шегерімі кейбіреулер үшін жұмыс істейді, бірақ бұл ақшасыз емес. Тозу, кейбір ағымдағы салықты салықтан босатуға көмектесуі мүмкін, бірақ арзандау кейінірек босатылады, сондықтан бұл түскі ас емес.
Тілдік
Ең көп естіген жылжымайтын мүлік туралы екі сөз бар. Біріншісі - «орналасқан жері, орналасқан жері, орналасуы». Сіз қаланың қандай аудандарында танымал бола алатындығы және қандай аудандардан қашық болуы туралы түйсігі болуы керек.
Баяу экономикада қатты жерлерде жалдау ақысы жоғары сұранысқа ие болады. Аймаққа таныс болмасаңыз, мүлікті сатып алудан секірмеңіз.
Сондай-ақ, интуицияны ынта-жігермен шатастырмаңыз. Жылжымайтын мүлік 2004 жылдан бастап 2006 жылға дейін өркендеген кезде, көп адам дұрыс қадам жасады. Қызықтысы, мен білетін жылжымайтын мүлік нарығындағы көптеген жылжымайтын мүлік осы уақытқа дейін сатуға кірісті. Олардың түйсігі, шеберлікпен біріктіріп, бірнеше жылдан бері шығып, бірнеше рет отыруға кеңес берді.
Ішкі
Екінші сөз «жылжымайтын мүлік терең қалтаны алады» деген сөз. Бұл да дұрыс. Сізге жылжымайтын мүлік салығы төленеді, жалдау ақысы бос болуы мүмкін және сізде әлі де ақы төлеуге арналған ипотека бар, сондай-ақ жөндеу жұмыстарын жүргізу қажет.
Сонымен қатар, левередж (сатып алу үшін қарыз алу) жылжымайтын мүлік портфелін құрудың тиімді стратегиясы болуы мүмкін.
Левереджді пайдаланған кезде жылжымайтын мүлікті жалдау арқылы басқа біреудің ақшасымен активтер сатып аласыз. Бұл тамаша, бірақ ол тәуекелді талап етеді. Тым көп левередж қауіпті болуы мүмкін.
2009 - 2011 жж. Тым көп күш қолданған бірнеше достарымды олардың барлық қасиеттерін жоғалтқандарын байқадым. Экономиканың бәсеңдеуі, олардың кейбіреулері жалданып кетті, басқа да кіріс көздері төмендеді және олар ипотекалық несиелерді төлеуге және экономиканы күтуге ақша ағынына ие болмады. Оларға қажетті терең қалта жоқ еді.
Жылжыту үшін мүлікті сатып алу ақырын қабылдайды. Жылжымайтын мүлік, сіз ойлағандай тез сатылмауы мүмкін. Сонда не істейсіз? Оған күтіп, күте ме, әлде оны төмен бағаға сата аласың ба? Мәдениет білімді, шеберлікті және түйсігі бар тиімді болуы керек.
Bottom line: Менің ойымша, бұл жылжымайтын мүлік жақсы жолмен жүруі мүмкін. Егер зейнетақылық табыстың тұрақты көзін құру үшін жылжымайтын мүлікті пайдаланғыңыз келсе, кіріс әкелетін қасиеттер портфелін құрастырған кезде шыдамдылық пен жүйелі болу керек.