Калифорниядағы жылжымайтын мүлік туралы ақпаратты ашу туралы толық ақпарат
Трансферттеу туралы мәлімдеме, сондай-ақ салада TDS ретінде белгілі, заңмен талап етіледі. Калифорния азаматтық кодексінің 1102-бөлімінде әрбір тұрғын алушы сатып алушы үшін TDS-ні толтырады. Бұл құжат сатып алушылар келісім-шарттың күту кезеңінде сатып алатын сатушының ашуларының бірі болып табылады.
Егер трансфер туралы ақпаратты ашу туралы өтініш жасасуға көмек керек болса немесе қосымша сұрақтар туындаса, жылжымайтын мүлік заңгеріне хабарласыңыз.
Жылжымайтын мүлік агенттері заңгерлік кеңес бере алмайды.
Трансферттің ашылу мәлімдемесінің маңыздылығы
Бұл үш беттік құжат жиі сатып алушы сатушыны жарияламау үшін сотқа беру туралы шешім қабылдаған кезде сотқа қолдау көрсететін дәлел ретінде пайдаланылады. Сондықтан, сатушылар оны дұрыс толтырып, тиісті ақпаратты ашып көрсетуі өте маңызды, бұл сатып алушының сатып алумен алға жылжу туралы шешіміне әсер етуі мүмкін.
Ауыстыру туралы ақпаратты ашып көрсету туралы мәлімдеменің ашылу түрлері
Пішіндердің көпшілігі өздігінен түсіндіріледі, бірақ кейбір жылжымайтын мүлік агенттері тіпті толық түсінбейтін кейбір күрделі жерлер бар. Біріншіден, бұл нысанын сатушының өз қолтаңбасында аяқтау керек екенін түсініңіз. Агент ешқандай жағдайда сатушы үшін бұл пішінді толтыра алмайды және толтырмайды. Егер сіз оны толтыра алмасаңыз, жақын туысыңызды сұраңыз, бірақ сіздің агентіңізден сұраңыз.
- Ашылу күні
Сатушылар жариялауды аяқтаған күн. Егер TDS мерзімі аяқталғаннан кейін және жылжымайтын мүлік сатылатын күннің арасында бірдеңе өзгерсе, ақылды сатушылар трансфер туралы ақпаратты ашу туралы мәлімдемені жаңартады.
- Қосымша ақпаратты ашу
Сатушылар, зиянкестер туралы есептерді немесе басқа да тексеру түрлерін қоса алғанда, тиісті қорапты тексеріп, сатып алушының болашақ үй инспекциясының бөлігін осы ақпаратты ашуды қалауы мүмкін.
- Кепілдік
Сатушылар қазіргі уақытта мүлікте тұратынын көрсетуі керек.
- A секциясы: Жүйелер, аспаптар және басқа да заттар
Сізге трансфер туралы ақпаратты ашу туралы білу қажет, бұл сатушылар үй жағдайына кепілдік бермейді; сатушылар жай-күйін ашып жатыр.
А секциясы төменде емес, оқылады, себебі оң жақта орналасқан кейбір элементтер сол жақ жәшіктермен байланыстырылады.
Сатушылар үйге қатысты элементтерді ғана тексеруі керек. Мысалы, егер сіздің үйіңізде сорапты сорғы немесе кептеліс жоқ болса, сіз бұл қораптарды тексермейсіз.
Бұл бөлімде үйдің ауқымы, ыдыс жуғыш машина, түтін детекторлары, жаңбырлы ағындар, бассейн, басқа заттардың бар-жоғын және судың қаланы, жақсы, жеке қызмет көрсетуді немесе басқаны қамтамасыз ететіндігін сұрайды. Қолданылатын әр қорапты тексеріңіз. Егер үйде терезе терезелері бар болса, мысалы, экрандар болмаса, сатып алушы барлық жаңа экрандарды сатып алуды талап етуі мүмкін.
Сонымен қатар, егер сіз өзіңіздің шатырыңыздың жасын білмесеңіз, жасыңызды жасамаңыз - үйде 220 вольтті электр өткізгіштің бар екендігі туралы сенімді болмасаңыз дейді. Егер сатып алушы кептіргішті қосу мүмкін болмаса, онда 220 сым болмаса, сатып алушы сізден не талап ете алады?
Бірінші бетті бастауды ұмытпаңыз.
- B бөлімі: ақаулар немесе ақаулықтар
Егер B бөліміндегі келесі тармақтардың кез-келгенінде қандай да бір кемістіктер немесе ақаулар туралы хабардар болғаныңызды сұрайтын сұраққа «иә» деп жауап берсеңіз, оларды сипаттау қажет. Ақаулық маңызды деп ойласаңыз да, оны бәрібір ашып көрсетуіңіз керек, әсіресе бұл туралы білесіздер. В секциясы тараптар үйдің үкіметтің мұқтажы талаптарына сәйкес келмейтінін ескертеді.
- С секциясы: маңызды фактілер және арнайы сұрақтар
Бұл 16 сұрақ көп ақпарат сұрайды және әрбір сұрақты мұқият оқып шығыңыз және жауап беру алдында бұл туралы ойланыңыз.
Мысалы, 2-сұрақ жалпы ортақ пайдаланылатын сипаттардың бар-жоғын сұрайды. Егер сізде қоршау болса, бұл, ең алдымен, сіз және сіздің көршіңіз арасындағы ортақ мүмкіндіктер. Егер бұл қоршау сіздің көршілеріңізбен мүліктік шекаралардың орналасқан жері туралы даулар тудырса, сіз 3-мәселені «иә» деп қарастырғыңыз келуі мүмкін.
Сұрақ 8 су тасқыны немесе дренаж туралы сұрайды. Егер сіздің үйіңіздің маңында жаңбыр суы болса, бұл фактіні ашып көрсету керек.
Егер сіз көшедегі көшеде немесе көршіңіздің иттерінде тұрсаңыз, 11-сұраққа «иә» деп жауап беріңіз.
Сатып алушылар үйді сатып алудан қашып кете алмайды, егер олар ит көріп жатса немесе ерте таңертеңгі қоқыс жинайтын жүк тиегіштері кездейсоқ бұзылуды тудыратын болса - егер бұл қиындықтар ашылмаса.
Бастауды ұмытпаңыз және трансфер туралы ақпаратты ашу туралы 2-бетіне қол қойыңыз.
D секциясы: Сатушыдан түтін детекторларының нормативтік талаптарға сәйкес орнатылғандығын және су жылытқышы қолданыстағы заңға сәйкес келетінін растау.
- Agent Inspection Disclosure
Егер сіз жылжымайтын мүлік агенттігімен ұсынылсаңыз, листинг агенттің агентті тексеру туралы ақпаратын толықтырады. Сатып алушының агенті бөлек бөлімді толтырады. Агент ешбір жағдайда ашуға арналған элементтер жоқ деп айтатын қорапты тексеруге тиіс емес. Әрқашан жариялауға болатын заттар бар.
Агенттерге проблеманы немесе жетіспеушіліктерді диагноз қоюға кеңес бермейді, бірақ оны қарапайым түрде айту керек. Мысалы, душта қара дақтар бар болса, агент бұл қалыпты ма екендігін білмейді және қара дақтар ретінде ашылуы керек.
Жылжымайтын мүлік агенттері байқағандарын ашып көрсетуі керек. Агенттер жылжымайтын мүлікке барып, тротуардағы сызаттар болса да, олар көрген барлық нәрселеріне назар аударады.
Сатушылар 3 бетіне қол қояды. Листинг және сатып алушының агенттері 3 бетіне қол қояды. Сатып алушылар бастапқыда және түбіртекке қол қояды.
Біз жиі талап етілмейтін жабу уақытында қосымша ақпаратты ашуға тырысатын агенттерді көреміз. Ең жиі қолданылатын су жылытқышы мен түтін детекторы сәйкестік туралы мәлімдеме және 2-беттегі TDS-де қамтылған көміртек тотығы детекторы туралы ескерту және сондықтан артық.