Кейбір шығыстар сіздің шығындарыңызға негізделіп, капиталдың өсуін азайта алады
Айтылғандай, сіздің табысыңыз сізден тысқары болуы мүмкін немесе сізге сәйкес болмауы мүмкін. Бұл сатудан туындаған кез-келген шығыстар салықтан шегерілетін болса, сізді қызықтыруы мүмкін.
Сіздің шығындар негізі және капиталға салынатын пайда салығы
Сіз өзіңіздің үйіңіздің өзіндік құнына сатудың барлық түрлерін қамтиды. Сіздің шығындарыңыздың негізі сату құнынан алынатын нəтижелер болып табылады, яғни пайдадың қаншалықты пайда болатындығын немесе кейбір жағдайларда жоғалтуды анықтаңыз.
Шығындарды қосу сіздің шығындарыңыздың негізін ұлғайтады, және сіздің шығындарыңыздың жоғарылауы сіздің капиталыңыздың өсімін азайтады. Егер сізде пайда аз болса, сіз шектеу шеңберіне түсуіңіз ықтимал, ал егер сіздің табысыңыз алынбаса, сіз салықтарды аз төлейсіз. Бұл өте жақсы нәрсе.
Сіз өзіңіздің үйіңізді сатуға жұмсалған кез келген ақшаны қоса алғанда, үйді сатуға арналған ақылға қонымды және әдеттегі шығындарды алып тастай аласыз және мүліктің пайдалы қызмет мерзімін ұзартатын жақсартулар.
Оны сатуға және сатуға арналған мүлікті сатып алуға байланысты шығындардың көпшілігі шегерімге жатқызылуы мүмкін. IRS Жарияланымының 523 түзетілген негізі осы шығынды қосып, өзіңіздің шығындарыңызға негізделген ықтимал түзетулердің толық тізімін ұсынады.
Барлық түбіртектеріңізді сақтаңыз, сондықтан сіз ештеңеге қарамайсыз.
Кірістерден алынатын табыс салығынан үй сатуды алып тастау
Көптеген адамдар өздерінің үйлерін сатқан кезде капиталдан табыс салығын төлеу туралы алаңдамайды, өйткені ерлі-зайыптылар 500 000 долларға дейінгі кірісті алып тастай алады және бірыңғай салық төлеушілер 250 000 АҚШ долларына дейін алып тастай алады.
Әрине, көптеген заттар салық салумен байланысты, кейбір біліктілік ережелер бар.
Жұбайлар екеуі де, немесе некеде тұрмаған бір салық төлеуші, сатудан бұрынғы соңғы бес жылда кем дегенде екі адамның үйінде тұруы керек. Сіз осы бес жылдағы кем дегенде екі мүлікті иеленуіңіз керек. IRS деректері бойынша бұл сіздің басты резиденцияңыз.
Егер сіз некеде тұрып, бірлескен қайтаруды жүргізсеңіз, тек біреуіңіз иелену сынағынан өтуіңіз керек.
Сіз үйге ие боласыз және бір мезгілде өмір сүре алмайсыз. Сіз оны сатып алудан бұрын біраз уақыт бойы жалға алушы ретінде үйде тұрдыңыз. Сондай-ақ оны сатқан кезіңізде тұрудың қажеті жоқ. Сіздің екі жылдық өмір сүру кезеңі кез-келген уақытта, ол бес жылдық кезең ішінде болғанда болуы мүмкін.
Егер сізде бірлескен иесіңіз болса, мысалы, сіз некеге тұрмаған басқа біреумен мүлікті сатып алдыңыз - әрқайсысы 250 000 АҚШ долларын алып тастай аласыз.
Сіз соңғы немесе соңғы рет ұстаңыз: сіз немесе сіз, сіздің жұбайыңыз немесе бірлескен иесіңіз - үйді сату алдындағы екі жыл ішінде басқа үйді сатудан пайда алу үшін талап ете алмайды.
Ұзақ уақыттық табыс ретінде салық салынуы керек пе?
Егер сіз үйді бір жылдан астам уақытқа иемденген болсаңыз, алып тастау сомасынан асып түсетін кез-келген пайда ұзақ мерзімді капиталдың пайдасы ретінде салық салынатын болады.
Ұзақ мерзімді капиталға салынатын салық бойынша салық ставкасы қандай кіріс салығы салынғанына қарай 0%, 15% немесе 20% құрайды.
Көптеген салық төлеушілер капитал құнының 15 пайыздық мөлшерлемесі бойынша салық төлейді, сондықтан сіздің табысыңыз алып тастаудан артық болмаса, IRS үшін салық салынатын кірістің 15 пайызын бөліп алу қажет болуы мүмкін.
Мемлекеттік салықтардың әсері
Сондай-ақ, сіздің мемлекетіңіздің капиталының салық ставкасын тексеріңіз. Үйді сатуға төлейтін кез-келген мемлекеттік салықтар сіздің капиталыңызды азайтпайды, бірақ, егер сіз шегерімдеріңізді белгілейтін болсаңыз, сіз оларды кем дегенде оларды басқа АЕК кестесінде төлейтін басқа мемлекеттік табыс салығымен қоса аласыз.
Дегенмен, сіздің шегеріміңіз $ 10 000-ға тең, алайда 2018 жылдан бастап бұл шама мемлекеттік және жергілікті салықтарға төленетін табыс салығына да қолданылады.
Сіз оларды барлығы бірге қосқанда, барлығы 10,000 $ шегеруге болады.
Егер сіз мүлікті бір жылдан кем уақытқа иелік етсеңіз, онда бұл қысқа мерзімді капиталдан пайда болып табылады және ол резиденттікке немесе меншік ережелеріне сәйкес келмейтіндіктен, шығарылымға сәйкес келмейді. Бұл табыстың басқа табыстары сияқты қарапайым салық мөлшерлемесі бойынша салық салынуы мүмкін. Басқаша айтқанда, барлық қол жетімді салықтық несиелер мен шегерімдерді алғаннан кейін сіз қандай салықтық кронштейннің пайызын тиімді төлейсіз.
Жеке меншік туралы не айтуға болады?
Үйдегі тоңазытқышпен және барлық басқа құрылғылармен не болады? Бұл сіздің үйіңізден бөлек саналады. Егер оларды бөлек сатсаңыз, олар үшін төлегеннен аз мөлшерде жасай аласыз. Өкінішке орай, егер сіз шығынға ұшырасаңыз - сіз, бәлкім, бұл - салық жеңілдігі емес.
Дегенмен, оларды сата отырып, әлі де ақша жинауға болады. Егер аспаптар өте жаңа болса, оларды сатып алу бағасына қолхат алыңыз. Егер аспаптар ескі болса, олар көп құндылығы болмауы мүмкін, бірақ жергілікті жарнамалық хабарландырулармен, eBay немесе ұқсас құрылғыларға арналған craigslist арқылы қарап шығып, әділ нарықтық құндылықтар туралы түсінік ала аласыз.
Әрине, түсім салық салынатын табыс болып табылады, сондықтан сіз жай ғана үйді сатуға қосып, кейбір нашарлауды құтқарғыңыз келуі мүмкін.