Үйдегі тексеру қорытындыларын қалай келісуге болады
Жөндеу қалпына келтіру үлгісі
Мысалы, Солтүстік Каролинада кеңінен қолданылатын жылжымайтын мүлікті сатуға арналған стандартты келісім-шартты жөндеуге қатысты тексеру мүмкіндігі бар. Сіздің мемлекетіңіздің жылжымайтын мүлікті сату келісімшартындағы тұжырымдар ұқсас немесе өте әр түрлі болуы мүмкін.
13. (c) Жоғарыдағы (а) және (b) тармақтарындағы кез-келген тексерулерге сәйкес, кез-келген жөндеу қажет болған жағдайда Сатушы оларды толтыру немесе оларды аяқтаудан бас тартуы мүмкін. Егер Сатушы жөндеуді аяқтамаса, онда Сатып алушы мүлікті қазіргі жағдайында қабылдауға немесе осы келісімшартты бұзуға құқылы, бұл жағдайда барлық маңызды қаражаттар қайтарылады. Егер осы Келісімде өзгеше көрсетілмесе, жоғарыда көрсетілген (а) (і), (а) (ii), (а) (iii) және (b) тармақтарында қамтылмаған кез келген баптар осы келісім бойынша жөндеу келіссөздерінен шығарылады.
Бұл күтпеген жағдай екі тараптың құқықтары мен міндеттерін нақты анықтайды. Сатушы сатып алушы тапқан проблемаларды жөндеуге немесе оны таңдау мүмкіндігін беруге құқылы.
Осы тармақтың соңында аталатын параграфтар жабылған кезде дұрыс жұмыс істеуі күтілетін элементтерді, сондай-ақ ағаш жыртқыштарды тексеруге қатысты мәліметтерді талап ететін заттардың үй жағдайын тексеруге бағытталған .
Сатып алушы мен сатушы арасында жөндеу туралы келісім жасау үшін қолданылатын бөлек толықтырулар немесе қосымшалар бар.
Шығындарды ұстап тұрыңыз
Мүмкіндігінше, сатып алушылар қалпына келтіру мәселелері белгілі болғанға дейін шешілгенге дейін барынша жабу шығындарын кешіктіруі керек. Неге үй іздеуге, сауалдамаға және қымбат тұратын басқа шығындарға ақша жұмсайсыз? Сіздің жөндеу жұмыстарыңыз туралы келіссөздер жүргізуге және жабылу бизнесімен айналысуға мүмкіндік беру үшін инспекцияларды ертерек алып тастаңыз.
Шешілмеген жөндеу мәселелері
Белгілі проблемалар елеулі фактілерге айналады: егер сатып алушы нақты емес талаптарды жасамаса, сатушы келіссөздер жүргізу және жөндеу жұмыстарын жүргізуге мүдделі. Мәселе белгілі болғаннан кейін, бұл болашақ әлеуетті сатып алушыларға жариялануға тиіс маңызды факт болып табылады. Егер бұл маңызды мәселе болмаса, болашақ сатып алушы бұл туралы қамқорлық жасай алмайды. Сатып алушының ыстық батырмасы - келесі алушыға иықтың шүберегі.
Кейде сатушылар жөндеуді жабу үшін үйдің бағасын көтере алады деп ойлайды, бірақ егер үй әдетте дұрыс бағаланбаса, ол әдетте жұмыс істемейді. Бұрынғы сатылған үй сатылымның орнына сатылады және сатушылар жаңа үйлерге көшудің орнына төлемдерді жалғастырады.
Банктер қарыз бермеуі мүмкін: Бағалау кезінде айтылған проблемалар кредиторға қызыл жалауша қоюы мүмкін; мұндай проблемалар кредитордың үймен ешқандай проблемалар жоқтығын тексеру үшін құрылымдық тексерулерді талап етуі мүмкін.
Банк жөндеу жұмыстарын жүргізгенге дейін несиені аяқтаудан бас тартуы мүмкін.
Жөндеу жұмыстарын жоспарлау
Жабу алдында жасалған жөндеу: Егер сатушы жөндеуден бұрын жөндеу жұмыстарын жүргізсе , жөндеу жұмыстарын аяқтау туралы сөз алғаннан кейін, үй инспекторын қайта тексеруге жіберіңіз. Соңғы серуендеуді күтуге болмайды, өйткені сіз жөндеу жұмыстарын аяқтаған күнді білмейсіз немесе нашар жасалмаған. Үй инспекторы сізге қызмет үшін қосымша ақы алуы мүмкін.
Жабылғаннан кейінгі жөндеу жұмыстары: Жабудан кейін жөндеуге арналған бірнеше негізгі сценарий бар:
- Сатушы сіз жабудан кейін бастамаға келісетін жөндеу жұмыстарының шығындарын жабу үшін сізге біржолақты соманы бере алады.
- Сатушы жөндеу жұмыстарын жүргізуге алдын ала төлем жасай алады.
- Сатушыдан түсетін түсімдердің бір бөлігін жабудан кейін сенімді түрде ұстауға болады және жөндеу жұмыстарын төлеуге пайдаланылады (әдетте 1 жарым есе есептеледі). Жөндеу жұмыстары жүргізілуін қамтамасыз ету үшін қол қойылған келісім болуы керек.
Сіз қолданатын әдіс жөндеудің күрделілігіне байланысты. Сіз қабылдаған бағалауды жеткілікті деп санайтын қарапайым заттар бірден төленуі мүмкін. Өте күрделі жөндеу жұмыстары көбінесе көп мәселелерді анықтайды, себебі олар прогреске жетеді және әрдайым болжанғаннан әлдеқайда асып түседі.
Сатып алушылар өздерінің мүдделерін жабудан бұрын жөндеу жұмыстарын жүргізуге келісер алдында қорғаушымен кеңесу керек. Сатып алушы үйге ие болмаған кезде, сатылым аяқталғанға дейін жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін қосымша тәуекелдер мен міндеттемелер бар.
Elizabeth Weintraub, үй сатып алу сарапшысы.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.