Тұрғын үй инспекторымен жұмыс істеу бойынша кеңестер сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңізге ұсынады
«Біз бірінші кезекте үй иелері болып табылдық, біздің ұсынысымыз банкке тиесілі үйде қабылданған соң , біздің агент бізге үйге хабарласатын үй инспекторларының тізімін жіберді, егер біз үйді сатып алмасақ, ол ақы алмайды үйдегі инспекцияға негізделген, біздің агенттік үй инспекторына объективті болу керек пе немесе инспекторды таба аламыз ба? «
Жауап:
Жылжымайтын мүлік агенттерінің 10 пайызы үйдің 90 пайызын сататын салада, ал қалған агенттер үй инспекторларының мұқият және білікті екенін білу үшін алғашқы тәжірибеге ие болмауы мүмкін.
Мен ешқашан өзінің сатып алушыларының толық ашылуын қаламайтын агентпен кездескен жоқпын, бірақ бұл әр агент алдымен сатып алушының мүдделерін қояды деп айтуға болмайды. Дегенмен, агенттің қате есеп беру үшін үй инспекторына қысым жасауы өте қиын болар еді. Бұл қалыпты тәжірибе емес.
Сіз үйдің инспекторы мен жылжымайтын мүлік жөніндегі агент бір-бірімен байланыста болуы мүмкін екенін білдіреді және бұл өте сирек. Әр бизнесіңде арсыз адамдар бар, бірақ сандар сіз ойлағаннан әлдеқайда аз.
Бірде-бір беделді жылжымайтын мүлік агенттігі сатып алушыдан ақпарат алмайды немесе үшінші тарап жеткізушісін ақпаратты ұстауға мәжбүрлемейді.
Егер сіз өзіңіздің сатып алушыңыздың агентін ақылмен таңдасаңыз, сіздің агенттеріңіздің үй инспекторлары агенттермен бірдей калибрлі болуы мүмкін.
Агенттер кейбір үй инспекторларынан аулақ бола ма?
Иә, олар істейді. Таң қалды ма? Бірақ мәміле жасаушы менің анықтамаңыз сенің ерекшеленеді.
Шартты өлтірген адам үй инспекторы болып табылмайды. Келісім-шартты өлтіруші - бұл үй-шабандоздардан тауға шығып, сатып алушымен қалай дұрыс қарым-қатынас жасау керектігін білмейтін үй инспекторы.
Міне, жақсы үй инспекторы, мысалы, HVAC жүйесімен проблеманы ашатыны туралы:
- Дифференциалдық көрсеткіштер төмен. Бұл хладагент сұйықтықтың төменгі деңгейіне немесе жарылғыш жылу алмастырғыш сияқты аса маңызды нәрсе болуы мүмкін.
- Мен пеш пен ауа баптауын тексеруге лицензияланған HVAC мердігерін жалдауға кеңес беремін.
- HVAC жүйесі өмірдің аяқталуына жақын және жүйені алмастыру үшін өтінімдерді жинау қажет болуы мүмкін.
Оператордың кісі өлтірген үй инспекторы, екінші жағынан, осындай жағдайға келуі мүмкін:
- «Мен пештің кез-келген уақытта жарылып кететініне алаңдап отырмын.
- «Ауыстыру үшін 20 мың доллар тұрады.»
- «Адам, мен осы үйдің дебрығын сатып алмас едім».
Арасындағы айырмашылықты көре аласыз ба?
Үй инспекторларының түрі ұсынылады
Шынайы және этикалық жылжымайтын мүлік агенттері тек ең білікті үй инспекторларына кеңес береді. Көптеген жылдар бойы агент, ең алдымен, беделді үй инспекторларының тізімін жүргізеді.
Word нашар үй инспекторлары туралы айналады, ал агенттер бұл инспекторларды ұсынбайды. Сіздің үйдегі тексеруіңіз 20 беттен аспайтын және толығымен аяқталуы керек.
- Агенттер сатып алушыларды толығымен хабардар етуін қалайды, себебі олар емес, өздерінің агенттерін жапқаннан кейін оларды қайтармайды.
- Кәсіпкерлікте жұмыс істеп жүрген және жыл сайын табысты жұмыс істейтін агенттер олардың клиенттері бизнеске көп көңіл бөлетіндіктен. Күдіктенген клиенттерге сілтеме жасалмайды.
- Агенттер жөндеулер немесе ақшалай несиелер туралы келіссөздер жүргізе алады немесе егер үйдегі инспекцияда тым көп проблемалар болса, сатып алушыны кетуге кеңес береді.
- Агенттер бірдей үй инспекторларымен бірнеше рет жұмыс істейді және инспектордың тиімділігі мен мұқият болуын бірінші кезекте куәландырады.
- Агенттер саусақпен үйдің инспекторы елеулі ақаулықты жоғалтып алғанын қаламайды, сондықтан агент-дің бизнесі үшін білікті үй инспекторы маңызды.
Егер агентіңізге құзыретті үй инспекторына хабарласуға сенбейтін болсаңыз, сіз сенім артатын әртүрлі сатып алушының агентіне жалдауды қарастырғыңыз келуі мүмкін. Бұл үйдегі инспекторды телефон кітапшасынан немесе онлайн каталогтан шығарып, инспектор құзыретті деп үміттену жақсы.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.