Оқырман: «Теледидардан оқып, көргенімнің бәрі қазір үй сатып алушы болу керек дейді, бірақ күмәнім бар, әрине, үйді сатып алмаудың себебі болуы керек , өйткені бәрі де істемейді. Мен үй сатып алмайтын адамдардан болғанымды білемін бе? «
Жауап: Үй сатып алу керек пе деген ойға сізді құттықтаймын.
Сіз үй иелікке үміткер болсаңыз да, көптеген факторларға байланысты, олардың кейбіреулері басқаларға қарағанда салмағы көп. Тек осы факторлардың қайсысы сіздің өміріңізге ең үлкен әсер ететінін анықтауға болады.
Төменде қызыл жалаулар бар, олар үйді сатып алуға немесе жалға беруді жалғастыру туралы шешім қабылдауға дейін ойланғыңыз келуі мүмкін. Олардың біреуі үй сатып алмайтын себеп ретінде жалғыз тұра алады. Егер осы жағдайлардың біреуі қолданылатын болса, үй сатып алудың маңызы болуы мүмкін, бірақ біреуден белгілі бір ескерту жалауын көтеру керек.
# 1 үй сатып алмаудың себебі: төлемді төмендету
ВА қарыздарын және бірінші рет үй сатып алушылар бағдарламаларын қоспағанда, үй сатып алуды қаржыландыру үшін алдын ала ақы төлеу қажет. Бұл сома FHA несиесінің сату құнының 3.5% -ынан қарапайым несиеге кем дегенде 10% дейін болуы мүмкін. Ең жақсы пайыздық мөлшерлеме 20% -дық сатып алушыларға ұсынылады.
# 2 үй сатып алмаудың себебі: жаман несие
Жаман несие сізді кез-келген ипотекадан алу құқығынан айыруы мүмкін.
620-ден төмен несиелік баллдары бар адамдар үйде қарыз беретін қатты ақша көздерін таба алады, бірақ пайыздық мөлшерлемелер мен төлемдер шатыр арқылы өтеді. Жоғары пайыздық мөлшерлеме жоғары ипотекалық төлемге теңестіріледі. Егер сізде шекаралық несие бар болса, күтуді қарастырып, FICO-дің баллын жақсарту үшін шығынды әдеттеріңізге өзгерістер енгізіңіз.
# 3 үй сатып алмаудың себебі: жоғары қарыз коэффициенттері
Кредиторлар қарыздың коэффициенттері үшін барлық уақытта ережелерді өзгертеді. Егер шоттар ай сайын жалпы табысыңыздың 50% -ын жеп қойса, сіз бұл шығындардың үстінен ипотекалық төлемді ала алмайсыз. 2007 жылғы ипотека басталғаннан бері несие берушінің нұсқаулары өзгергендіктен, сіздің қарыздарыңыздың коэффициенттері өте төмен болуы керек немесе сіз ешқашан андеррайтинг арқылы өтпейсіз. Үй сатып алу алдында несиелік карталарды төлеуді немесе төленуді қарастырыңыз.
# 4 үй сатып алмаудың себебі: кішігірім жұмыс қауіпсіздігі
Егер сізде жұмысыңыз қауіпті болуы мүмкін деп санауға негіз болса, қазір үй сатып алудың жақсы уақыты емес. Айыптауға кірген көптеген үй иелері жұмыс орындарынан айырылғандықтан, осы лауазымда аяқталады. Жұмыссыз адамдар жиі ипотекалық төлемдерді жасай алатындығына үміттеніп, азық-түлік сатып алуға және көлікке газды ипотекалық төлем жасауда басымдықтарды орналастырады. Керісінше, олар қарызға тереңірек кіреді.
# 5 Үй сатып алмаудың себебі: Жалға алу кезінде 50% арзан
Егер сіздің басты мақсатыңыз - басыңызды төбеге қою, сатып алудан гөрі жалға алудың ақылдылығы бар-жоғын қарастырыңыз. Кейбір жылжымайтын мүлік нарықтарында үй иелерінің қаржылық міндеттемелерін қанағаттандыру үшін біршама ұзындық болуы мүмкін, ал сол жерлерде жалдау ақысы ипотекалық төлемге қарағанда 50% төмен.
Үйге арналған баға соншалықты жоғары болған кезде, бірнеше сатып алушылар өздерінің алғашқы үйлерін сатып алуға мүмкіндіктері болады, сіз жалға алуды жақсы алып, осы шатырға аз төлей аласыз.
# 6 Үй сатып алмаудың себебі: Жыл сайын жылжытылады
Тұрғын үй сатып алу - бұл ұзақ мерзімді міндеттеме. Егер сіз өзіңіздің қоршаған ортаңызды үнемі өзгерткіңіз келсе, жаңа қазба қозғаушылығын жақсы көретін болсаңыз, сіз жаңа үйіңізді қысқа уақыт кезеңінде үлкен шығынға ұшырамай сатуға болмайтыныңызды білесіз. Көптеген адамдар үйді сатып алудың себебі - әділеттілік жасау, ал егер сіз сатып алғыңыз келсе және шляпаның тамшыларына сатсаңыз, әсіресе, баға жетпеген жерлерде немесе ешкімде жоқ.
# 7 Үй сатып алмаудың себебі: тұрақсыз қатынастар
Көптеген жалғызбасты адамдар үй сатып алады, әсіресе жалғыз әйел үй сатып алушылар жиі үй сатып алу сатып алушымен немесе жұбайымен жасалады.
Егер сіз осы адаммен қарым-қатынасыңыз тұрақсыз болса, онда ол адамның табысына және ипотекалық төлемді қолдауға сүйенетін болсаңыз, не істейсіз және бұл адам жоғалады? Сол кезде қысқа сатылымға немесе ең болмағанда несиеге әсер етуі мүмкін, олардың екеуі несиеге әсер етеді.
# 8 Үй сатып алмаудың себебі: жылжымайтын мүлік нарығын төмендету
Нарықтың төмендеуі кезінде үйлерді сатып алатын адамдар жиі қасіретін бақылап отырады, өйткені нарықтың құлдырауы жалғасуда. Егер құлдыраған нарықта үй сатып алу 20 пайызды қысқартса және нарық 5 пайызға төмендеп кетсе, онда сіз 25 пайызға жоғалтыңыз. Poof. Кеткен. Терезеден шығыңыз. Бағалы қағаздар рыногында сатып алудың мағынасы бар бірден-бір жолы, салыстырмалы сатылымнан төмен сатып алсаңыз болады. Егер сіз жылжымайтын мүлік нарығына уақыт бөлуге тырыссаңыз және төменде сатып алсаңыз, сіздің болжамыңыз дұрыс болмауы мүмкін.
# 9 Үй сатып алмаудың себебі: Тұрақты саяхат
Мұнда елеулі болайық. Егер сіз үнемі саяхаттаған болсаңыз, неге үй сатып алғыңыз келеді? Кейбіреулердің айтуы бойынша, кондоминиумдар - адамдар үшін жақсы таңдау. ол құлпырушы өмір салты деп аталады. Олар condo комплексіндегі басқа иелер олардың болмаған кезде өз үйлерін бақылап, ештеңе болмайтынын сезеді. Ал, айына бір немесе екі рет қолданылатын қызметтер үшін ай сайын төленетін үй иелерінің қауымдастығының ақысы қандай? Бұл үлкен ақша жұмсау болуы мүмкін.
# 10 Үй сатып алмаудың себебі: Әркім басқаша істейді
Сатушы базарларында сатып алушылар көбінесе бірнеше ұсыныс жағдайында аяқталады. Себебі, бұл нарықтарда инвентарь қатаң, сұраныс жоғары. Сатушы нарығында үй сатып алған кезде сіз келіссөздер жүргізудің аз қуатына ие боласыз және жиі тізім бағасынан көп төлейсіз . Сіз сатып алушының нарығында үй сатып алудан әлдеқайда жақсы боларсыз, егер үлкен мөлшерде инвентарь үшін бәсекелесетін сатып алушылар аз болса. Ақылды ақылға қонымды шешім қабылдау үшін әрдайым қаптай болуға міндетті емеспіз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.