Әрбір жылжымайтын мүлік агенттігі REALTOR® болып табылмаса да, REALTOR® Этика кодексі агенттің агент мамандығынан тыс жұмыс істеуге тыйым салады. Кейбір агенттер маңайындағы тәжірибе мамандық үшін негіз қалайды деп айтуға болады.
Дегенмен, қысқа мерзімді сату мен акциялардың тұрақты мәмілелері арасындағы айырмашылық өте үлкен. Егер сізге жақын маңдағы агенттің немесе қысқа сауда агентінің арасында таңдау керек болса, қысқа сауда агентін алсаңыз да, аймақтан шықпаңыз.
Ауданның сыртында біз сіздің астаналық аумағыңыздан тыс жерлерде боламыз. Мысалы, оңтүстік Калифорнияда тұратын болсаңыз, Солтүстік Калифорниядан қысқа сатылым агенті жалдауға болмайды. Мемлекеттік желілерді кесіп өтуге болмайды. MLS аймағыңызда жергілікті агентті жалдауға тырысыңыз.
Үздік қысқа сату агентін жалға алудың # 1 факторы:
Қысқа сатылымдағы тәжірибе
Жылжымалы, тез сөйлейтін жылжымайтын мүлік агенті бамбукпен айналып өтуге болмайды. Кейбір аудандарда агенттер қысқа сауда классынан кейін қысқа сауда-саттық маманы деп аталуы өте танымал. Сатудың қысқаша сыныбы, тіпті сертификаттауға әкелетін, агентке қысқа сатылым агенті жасамайды.
Мысалы, сертификаттау сабақтары өткізілгенге дейін қысқа сатулар сатқан агенттерді табасыз.
Кейбір аттестаттаушы компаниялар тек қана сертификаттауды тапсыру үшін агенттерден ақшаны талап ету үшін ғана жұмыс істейді. Агенттер ештеңе білмегендіктен, сертификаттау нұсқаушысынан алуға болатын ешқандай маңызды ақпарат жоқ. Жылжымайтын мүліктің белгілері мағынасыз болуы мүмкін.
Қысқа сатылымдағы тәжірибе бір нәрсені білдіреді: қысқа сатылымдарды жабу тәжірибесі. Бұл нөмір кез-келген аймақтағы мүмкіндіктерге байланысты өзгереді. Сіз айына бір қысқа сатылымды жабатын агент ай сайын 20 қысқа сатылымды жабатын агентден әлдеқайда нашар екенін айта алмаймын, алайда көп санды жабатын агент көбінесе тәжірибе жинақтайды - сатушыға пайда әкелетін тәжірибе.
№2 ең жақсы қысқа сату агентін жалдауға арналған фактор:
Қысқа сатылатын банкпен жұмыс тәжірибесі
Кез-келген банкте арт-сахналардың контактілерін асыра алатын агенттерге назар аударыңыз. Банк қызметкерлері айналдыратын есік сияқты келеді. Әсіресе, мұндай шұғыл желі жоқ болғандықтан, салық агенттерінің немесе салық органдарының шешімдерімен күресу үшін мемлекеттік органға сенім телефоны бар деп мәлімдейтін агенттерге күмәндану. Айтуға болмайды, агенттер көп жағдайда адвокаттар емес.
Егер сіздің банктің кішігірім ойын-сауық мекемесі болса, сол банкте тәжірибесі бар агентті табу қиынға соғуы мүмкін. Бірақ ең құзыретті қысқа сауда агенттері ең ірі 4 ірі банктермен жұмыс істеді:
- Америка Банкі
- Бір негізгі қаржы (бұрынғы Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Банкпен қысқа мерзімді сатуды жабатын қысқа сауда-саттық агенті жалдаудың артықшылығы, бұл агент банктің қысқа мерзімде сатылымы туралы құнды түсінікке ие болуы мүмкін.
Алайда, банктер үнемі қысқа сатылым нысандары мен саясат рәсімдерін жүйелі түрде өзгерткенімен, агент сіз аяқтаған формаларды, мысалы, банктің үшінші тараптың рұқсаты сияқты болуы керек.
№3 Ең жақсы қысқа сату агентін жалдауға арналған фактор:
Сіздің қалаңыздағы үйлерді сату тәжірибесі
Егер сіз банкпен тәжірибесі бар қысқа сауда агентіне жалдауға болатын болсаңыз, онда сатылымға арналған белгісімен бір жылдан кейін оның ауласында тоқтап қалған жігітке қарағанда 10 қадам алдасыз. Егер сіз ең жақсы 2 сипаттамалары бар агентті таба алсаңыз, онда агент сіздің аймағыңыздағы басқа үйлерді сатқан болса, сіз алтынға ұшырағансыз. Бұл ең жақсы 3 сипаттамалары бар агентден жақсы комбинация жоқ.
Агент қана қысқа сатылымды қалай өңдеу керектігін біліп қана қоймай, олар банкке келмей тұрып әлеуетті мәселелерді шешіп қана қоймай, сонымен қатар қысқа сатылым агенті сатып алушыны қысқа мерзімде сатуды мақұлдауды күтіп, қалай ұстау керектігін білуі керек. Сіздің үйіңізді сатып алушылардың қолжетімді пулына ең жақсы нарыққа жеткізу.
Сонымен қатар, сіздің аймағыңызда сатып алғысы келетін және жергілікті әдет-ғұрыптармен таныс болғысы келетін сатып алушыларға хабарласуы керек. Сонымен қатар, сіздің агенттің сіздің маңайыңда жақсы белгілі болғандығына көмектеседі. Құрметті агент басқа сатып алушының агенттерімен жақсы араласады және сатып алушылар қысқа сатылымды сатып алу туралы ұсыныс жазуға жеткілікті ыңғайлы болады. Бірақ сізге жақын маңайдағы тәжірибемен қысқа сатылымның пайда болуының бірден бір себебі пайдалы, себебі агент сізге қысқа сатылымды дұрыс бағаға бағыттауға көмектеседі.