Қысқа сатылым туралы 5 тұжырым
Қысқа сатылым агенттерден, сонымен қатар сатушылардан және сатып алушылардан көптеген мифтер мен жаңылыстыруларға байланысты нашар рэп алады. Күлкілі сатылымды сипаттайтын әрбір қасірет туралы әңгіме үшін табысқа жету тарихын табасыз.
Мұнда қысқа сатылым туралы 5 тұжырым:
Қысқа сатылым мифі # 1: Қысқа сатылымдар Жабу үшін 12-ден 18-ге дейін өтіңіз
Менің Sacramento қысқа сауда тізімдемелерімнің кез келгенін жабуымның ең жылдамы 14 күнде болды. Мен сондай-ақ сатып алушыны қысқа сатылымға мақұлдамас бұрын кетіп, 28 күннің ішінде жақын қалғаннан кейін сатып алушының басқа ұстанымына кіре алатын сатып алушыларды ұсындым.
Міне, кооператив банкпен несие алған кезде қысқа мерзімді сатудың мерзімі (және бұрынғы Елдік қарыз болып табылмайды):
- Кредиторға сатып алушының қысқа сауда-саттық ұсынысын қоса алғанда, жеке сатушы құжаттарынан және жылжымайтын мүлікпен байланысты объектілерден тұратын қысқа сауда-саттық пакетін алғанын растау үшін жеті күн 10 күнге дейін.
- Келіссөзшісіне тағайындалады. BPO немесе бағалау үшін қосымша 30-дан 45 күн.
- Басқару / инвесторларды шолу және қысқа мерзімде сатуды мақұлдау үшін тағы 2-3 апта.
Әрбір қысқа сатылым бірегей және әрбір инвестордың жиынтығы әртүрлі.
Қарызға қызмет көрсететін банк нақты несиеге ие болмауы мүмкін, сондықтан банк инвестордың нұсқауларын орындауы керек. Сіз шынымен қысқа сауда-саттық банкінде саусақпен жұмыс істей алмайсыз және оны нашар сататын банк деп атайсыз, себебі ол күлкілі еді, өйткені сол уақытта белгілі бір банкті жек көре аласыз.
Қысқа сатылым мифі # 2: Қысқа сатылған сатып алушылар өте көп төлейді
Кейбір метрополитендерде листингтік агенттер нарықтық құннан төмен қысқа сатылымды әдейі бағалай алады. Бұл көптеген ұсыныстарды тарту үшін сату агенттерінің тактикалық қысымы.
Ақыр соңында, қысқа сатылымдағы листингілік баға ұсыныс ұсынылғанша қанша банк қабылдайтыны туралы білмейтіндіктен дайындалады. Бірақ көптеген банктер нарықтық құнның кемінде 90% -ын бағалайды. Кейбір банктер қысқа мерзімді сатудан бас тартады , себебі ұсыныс ақылға қонымсыз.
Қысқа сатылым мифі № 3: Қысқа сатылымдағы банктер ауыр дисконтталған ақшаны қабылдамайды
Сатушылар 5 жылдық кезеңде бағалардың құлдыраған нарықтарында сатушы оны сатып алған кезде оның бастапқы құнының 50% немесе одан кем болуы мүмкін екендігін анықтау үшін жиі таңқалды. Банктер азайып бара жатқан нарықты түсінеді.
Бұдан басқа, банктер құндылық туралы өз зерттеулерін жүргізеді және сол қорытындыға келеді. Үйдің құны ипотеканың мөлшеріне негізделмейді; ол жақында салыстырмалы сатылымға негізделген. Бұл банк нарықтық құнды қабылдайды дегенді білдіреді, егер үй үйге айналдырып, содан кейін нарыққа қайтарылса, онда ол нарықтық құнға сатылады.
Қысқа сатылым мифі # 4: Қысқа сатылған сатушылар қысқа мерзімде сатылымды мақұлдамай тұрып әдепкі бойынша болуы керек
Банктер сатушының қиындықтары мен үйдің құнының негізінде қысқа сатылымды мақұлдайды.
Кейбір сатушылар ай сайынғы ипотекалық несие беру үшін күресе алады, бірақ олардың төлемдері артта қалады.
Дегенмен сатушылар дереу назарға алынады, ал сатушы сонымен қатар әр ай сайын ипотекалық төлемді төлей алады және әлі күнге дейін қысқа сатылымға жарамды . Ипотека бойынша ағымдағы болу үшін қосымша пайда сатушы сатушыдан басқа үйді дереу сатып алу үшін Fannie Ma компаниясының нұсқауларына сәйкес келуі мүмкін.
Қысқа сатылым мифі №5: Агенттер төменгі комиссияны төлейді
2005 және 2008 жылдар аралығындағы қысқа сауда бумының алғашқы күндерінде банктер қысқа сауда-саттық комиссияларын қатал түрде емдеп, агенттің комиссиясын жиі азайтты.
Көптеген банктер енді агенттерге дәстүрлі комиссия төлейді. Оған қоса, Fannie Mae 2009 жылдың 24 ақпанында листингтік агент пен сатушы арасында келісілген комиссиялық сыйақы мөлшерін 6% аспайтын мөлшерде өтеу үшін өтемақы саясатын белгіледі.
Бұл төлем құрылымы HAFA-ның қысқа сатылымы үшін де қолданылады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.