Сіздің Homebuying нұсқаулығы Элизабет Уайнтрауб былай дейді: «Көптеген сатушылар мен сатып алушылармен қысқа мерзімде сатылымдарда жұмыс істегеніме қуаныштымын, бірақ екі мәміле бірдей болмаса да, жеке мәмілелер жалпы белгілерге ие. сатушылар, көбінесе, қысқа сатылымнан жарты жолға дейін сұрағысы келетінін білмеген мәселелер жиі болады ».
Жауап: Келесі Q & A-нің әрқайсысы нақты әлемдегі тараптардан қысқа сатуға дейін жасалды. Біріншіден, сатушы қысқа сатылымды ойластырып, қысқа сатылымға маманданған бірнеше жылжымайтын мүлік агенттеріне сұхбат беруі керек. Бұл қысқа сатылым агенті , ол процесті тегіс немесе өрескел түрде жасай алады. Тіркелгі деректерін және өндіріс нөмірлерін сұраңыз және қандай да бір іс-әрекет жасай алмайсыз, мұндай күрделі операцияға сенімсіздік жасаңыз.
# 1) Қысқа сатылым қандай?
Қысқа мерзімді сату банктің өзіңіздің үйіңізді өзіңіздің қарызыңыздан аз сомаға сатуға рұқсат берген кезде пайда болады. Қысқа сатылым - бұл банк берген артықшылық. Бұл құқық емес. Әрбір банк сізге қысқа сауда жасауға мүмкіндік бермейді.
№ 2) Біз жалдау туралы қысқа сатылымды таңдауымыз керек пе?
Кейбір жағдайларда, қысқа сатылымның күресі мен стресске қарсы тұрудан гөрі үйді қайтаруды жеңілдетуі мүмкін. Қадағалауды қарастыру туралы мәселе қаралса, өндіріп алудың қаржылық және заңды салдарына байланысты болуы мүмкін.
Сіз әрдайым міндетті түрде заңдық және салықтық кеңес ала аласыз, өйткені жылжымайтын мүлікпен айналысатын агенттер заңға қайшы келмейтін жағдайларды қоспағанда, оны қамтамасыз ете алмайды.
# 3) Сатушы қысқа сатылымға бірнеше ұсыныстарын қалай ала алады?
Көптеген ұсыныстарды алудың сенімді тәсілі - қысқа сатылымды нарықтық құннан төмен баға. Сіздің үйіңіз үшін сатып алушыларға бір-бірінен сауда жасаудың басқа тәсілдері бар.
Баға беруден сақ болыңыз, өйткені қысқа сатылым төмендейді, себебі: а) төмен ставкаға ие бола алмайды, және б) кейбір сатып алушылар шатастырып, төменгі баға ұсыныстарын жасай алады.
№ 4) Біз қысқа сатылымды жүзеге асыру үшін ипотекалық төлемдерімізді тоқтатуымыз керек пе?
Бұл сіздердің төлемдеріңізде артта қалуыңыз керек, қысқа мерзімде сату туралы миф болып табылады. Дегенмен, сіздің төлемдеріңіз қате болуы керек кейбір жағдайлар бар. Олардың көпшілігі үкіметтік қарыздарды қамтиды, өйткені, иә, кейбір жағдайларда, үкімет ипотекалық төлемді тоқтатуды қалайды. Қорқынышты, иә?
№5) Банк бізден кейінгі айырмашылыққа ие бола ма?
Заңды кеңес алудың тағы бір себебі. Қысқа сатылымның негізгі себептерінің бірі - жеке жауапкершілікті босату, бірақ әрбір сатушы босатылмайды. Кейбір елдерде кейбір қарыздар жеке кепілдікке ие. Кейбір елдерде ауыр ақша несиелері жетіспейді. Келісім хатта жетіспеушілікке қатысты дереккөздің жоқтығы міндетті түрде сатушының босатылуын білдірмейді.
# 6) Қысқа сатылым несиелік рейтингімді бұзады ма?
FICO деректері бойынша , сіздің несие рейтингіңізге ең үлкен нəтиже жетіспеушілік болған кезде көрінеді. Жетіспеушілігімен, қысқа сатылымға несие берудің ықпалы сатып алу құқығымен бірдей.
Жоқ, бұл аз. Кредиторлар, әдетте, «несие есептемесінде қысқа сатылым» деп толықтай төленген деп есептейді, бірақ басқа есеп беру нұсқалары бар.
№7) Екі несие бойынша қысқа сатылымды қалай жасай аламыз?
Сіз екі несие бойынша қысқа сауда жасайсыз, сол сияқты 3 несие және / немесе бірнеше заңдастырумен қысқа сатылым. Жеке келіссөздер жүргізу. Әдетте, несие беруші бірінші ұстанымда кіші жасырын ұстаушыларға түсетін кірістің аз пайызын бөледі. Дегенмен, қарыз алушылардан сатушының үлесін жасауды сұрауға болады.
№8) Қысқа сатылымға заңгер қажет пе?
Егер сізде баспанаға, табысқа қол жеткізуге және қарызға жеке жауапкершілікпен қарайтын болсаңыз, бұл заңгерді қысқа мерзімде сату үшін жалдауға үш тамаша себеп. Өкінішке орай, адвокатқа сұрасаңыз, адвокат, иә, адвокат жалдауға болады. Сізге заңгерлік кеңес қажет.
Сіздің атыңыздан келіссөз жүргізу үшін адвокат қажет болсын, сіздің жағдайыңыздың қиындығы мен ерекшелігіне байланысты. Агентіңізден немесе CPA және басқа сенімді кеңесшілерден сұраңыз.
# 9) Қысқа сатылым жасау үшін қаржылық қиындықтар қажет пе?
2005 жылдың аяғында басталған қысқа сатылымдар маникасының басында бұл соңғы рет - қаржылық қиындық қысқа сатылымға үміткердің абсолютті өлшемі болды. Су асты үйлері мен несиелерді қауіпсіздіксіз жоғалту қажеттілігін ескере отырып, кейбір банк инвесторлары стратегиялық қысқа сатылымға ие болады.
№10) Банк неге қысқа сатылымнан бас тартады?
Банктер қысқа сатылымды мақұлдау үшін шешуші элементтерді іздейді, бірақ, ең басты ынталандырушы - бұл банк кепілге салынған қаржыны сатып алуды қысқа мерзімде сату арқылы көп ақша табады ма. Кейде банк сізге өндіріп алу арқылы әлдеқайда көп пайда әкелетінін айтпайды. Ол ешқандай сатып алушы ешқашан төлей алмайтын бағаны жай ғана айтады. Тауықтың шығуын сұрыптау.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.