Жылжымайтын мүлік клубтарын топ ретінде инвестициялау туралы білу керек
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу қорқытуы мүмкін. Жұмысты бастау өте қымбат болуы мүмкін және салықтардың күрделілігімен, жалдауымен және жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етуде ең қатал инвесторды қорқытуы мүмкін. Және бұл ұятқа, өйткені жылжымайтын мүлік кез келген инвестициялық портфельдің пайдалы және пайдалы бөлігі бола алады.
Жылжымайтын мүлікке бағдарланған инвестициялық топқа қосылу кейбір қайғы-қасіретті жеңілдетуге және қаржылық мақсаттарға қол жеткізуге көмектеседі.
Өзіңіздің мақсатыңызға ұқсас адамдармен бірге инвестиция жасаған кезде, топтың даналығынан пайда көріп, жол бойында жақсы уақыт өткізе аласыз. Және жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың көп бөлігі таратуға болады, бұл стресстіксіз инвестициялық пайданы пайдалануды жеңілдетеді.
Тек қана жылжымайтын мүлік инвестициялық клубына кез-келген адам қосыла алады, егер олар өз ақшаларын инвестициялай алады. Зейнеткерлер мен зейнеткерлер үшін инвестициялық клубтар, колледж оқушылары бар инвестициялық клубтар, бай бизнесмендер үшін инвестициялық клубтар бар. Тек қана жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық клубтар акцияларға салынғандар сияқты кең таралмайды, олар кез келген адамға мүмкіндік береді.
Жылжымайтын мүлік инвестициялық клубтары қалай жұмыс істейді?
Жылжымайтын мүлік инвестициялық клубтарын түсіну үшін ол жалпы инвестициялық клубтардың сипатын түсінуге көмектеседі. Көптеген жағдайларда, инвестициялық клубтардың мүшелері өз ақшаларын біріктіреді және инвестициялық шешімдерді біріктіреді.
Инвестициялық клубтар бейресми топтар болуы мүмкін, бірақ көбінесе серіктестік ретінде ұйымдастырылады. Кейде клубтар инвестициялық мақсаттарды, мысалы, құнды инвестициялауды немесе кірістерді инвестициялауды белгіледі. Жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялық топтар жағдайында мүшелер тек жылжымайтын мүлікті инвестициялауға бағытталған.
Жалпы айтқанда, жылжымайтын мүлікке инвестициялар жөніндегі клубтар осындай инвестициялық мақсаттарға ие 5-10 адамнан тұрады, бірақ олардың құқықтық шектеулері немесе минимумдары жоқ.
Топ мүшелері топтың әрбір мүшесінің ортақ меншік иесі болып саналатын заңды тұлғаны қалыптастыру үшін бірге жұмыс істейді. Содан кейін, топ жылжымайтын мүлікті сатып алуға және сатуға шешім қабылдаған кезде, бұл топтың аты-жөні.
Көптеген жылжымайтын мүлікке инвестициялау клубтары операциялық ережелерді жазды және көбінесе офицерлерді таңдайды. Олар сондай-ақ сатуды жүргізу, есепке алу, салықтар, мүлікке қызмет көрсету және мүшелік хабарламалар сияқты нақты жұмыс орындарын тағайындайды.
Тарихи жағынан, инвестициялық топтардың мүшелері өздері сатып алатын немесе сатқысы келетін қандай қасиеттерді талқылау және талқылау үшін жүйелі кездесулер өткізеді. Бүгінгі таңда бұл шешімдер электронды пошта немесе онлайн чат арқылы жасалады. Интернетте сіздің жылжымайтын мүлік клубтарын табу оңайырақ.
Инвестициялық клуб мүшелері жиі төленетін ақы төлейді, сондай-ақ ай сайынғы немесе жылдық негізде белгіленген ақы төлей алады. (Сақ болыңыз, көптеген клубтар жоғары мүшелік жарналар сұрауы мүмкін, бұл сіздің инвестициялық кірістеріңізді қысқартуы мүмкін.)
Жылжымайтын мүлік инвестициялық клубтарының артықшылықтары
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу жеке меншік инвесторлар үшін мүлікті сатып алу құнына байланысты қиын болуы мүмкін. Ресурстарды біріктіру арқылы мүшелер үйді, тіпті коммерциялық жылжымайтын мүлік ғимараттарын оңай сатып алады. Олар сондай-ақ олар сатып алатын қасиеттерге техникалық қызмет көрсету үшін қосымша ақы төлеуге болады.
Көптеген жылжымайтын мүлікке инвестициялаушы клубтар тек инвестициялық шешімдер қабылдауды ғана емес, ақылға қонымды болу үшін үнемі кездеседі. Инвестициялық клубтың мәжілісіне нарықтық талдаулардың негізін немесе мәселені шешушілермен қалай күресуге болатынын білетін келуші баяндамашы кіре алады. Инвестициялық клуб мүшелері конференцияларға бірге қатыса алады.
Еске салуға болмайтын, клубтарды инвестициялау үшін жағымды әлеуметтік компонент бар. Бірақ бұл жылжымайтын мүлікке топ ретінде инвестициялау үшін өте пайдалы болуы мүмкін. Сіз клубқа кіргенде, сіз мүшелер мүшелерінің ұжымдық білімдерінен пайда көресіз. Бұл көбінесе қасиеттер туралы жақсы немесе кемінде ойланатын шешімдерге әкелуі мүмкін, әсіресе егер топ тұрақты түрде білім алуға ұмтылса. Сонымен қатар, ақшаңыз бассейннен инвестицияланғандықтан, әлдеқайда көп инвестиция салу әлеуеті бар, бұл кез келген шығынның әсерін толтырады.
Жылжымайтын мүлік инвестициялық клубтарының кемшіліктері
Инвестициялық клубтардың ұжымдық сипаты сондай-ақ жеке мүшелер үшін икемділік болмауы дегенді білдіреді. Мысалға, егер топ мүшелері қаражатқа қажет болса және өздеріне тиесілі ақшалай қаражаттардың бір бөлігін қолма-қол ақшаға айналдыруды қаласа, олар бірінші кезекте басқа топ мүшелерінің қолдауын алуға немесе басқа мүшелерді сатып алуына тура келеді.
Топқа инвестиция салудың тағы бір кемшілігі - бұл жақсы шешім қабылдау жолында сезім. Мысалға, топ өз тарапынан ұстауға талпынған басқа біреудің сезімін бұзу үшін мүлікті сату туралы шешім қабылдауы мүмкін.
Сіз сияқты адамдармен клубқа қосылыңыз
Егер сіз инвестициялық клубқа қосылу туралы ойласаңыз, сізде мүшелердің өзіңіздің мақсаттарыңызға ұқсас екеніне көз жеткізіңіз. Егер сіз зейнеткерлік жасқа жақындағыңыз келсе, сіз жастармен клубтың бөлігі болғыңыз келмейді, әлдеқайда агрессивті инвестициялық стратегия болуы мүмкін. Сонымен қатар, сіз тәуекелге төзімділікке ие және жиі сатып алуды және сатылымды ұнататын адамның түрі болсаңыз, сіз ұзақ уақыт бойы мүлікті ұстап тұруға мәжбүр болған адаммен ыңғайсыз болуы мүмкін. Сізге ұқсайтын адамдардан тұратын және сіздің қаржылық мақсаттарыңызға жетуге көмектесетін жылжымайтын мүлік инвестициялық клубын табу жақсы.