Сұрақ: Сатушы тапсырғаннан кейін жалға берушілер қалай сатылады?
Оқырман былай деп сұрайды: «Біз үй сатып алдық және сатушы жабылғаннан кейін 30 күннен кейін жалға беруді сұрады, басқаша айтқанда, біз жаңа үйге көшкенге дейін үй иелері боламыз. Сатушы неге жалға бергісі келеді, бұған рұқсат беру керек пе?
Жауап: Сатып алушының жабылғаннан кейін жалға алудың не себепті болуы мүмкін себептері, бірақ сатушыға жалға алуды кері қайтару әдеттегідей емес.
Сатып алынатын сатушы сіздің транзакцияңыз аяқталған кезде қолжетімді болмауы мүмкін немесе сатушы фургондарға сұраныс жоғары болған айдың соңғы күнінде қозғалмалы ваннаны таба алмауы мүмкін.
Әрине, жаңа үй сатып алушы ретінде сіз бұл жағдайды шешпейтінін білесіз. Өйткені сіз өзіңіздің жаңа үйіңіз үшін үлкен ақшаны төлепсіз, әлі де ала алмайтын үй үшін несиеге қызығушылық төлемейді . Әрине, сіз көшіп-қонуға және бірден иеленуге дайын екеніңіз түсінікті. Сонымен қатар, сіз өзіңіздің үй иесімен болуыңызды болжаған боларсыз.
Сатып алушыларды кері қайтару кезінде Сатушының / Сатып алушының құқықтарын қалай қорғауға болады
Бұл жағдайды кез-келген іскерлік қарым-қатынастармен салыстырыңыз. Сатып алушылар ешқашан сатушыларға ресми тұрғын үй келісімін жасамай, үйге ие болуға рұқсат бермеуі керек. Бұл келісімшарттар сатушының тұру шарттарын және сатып алушыларды, сондай-ақ сатушыларды қорғайды.
Калифорнияда жылжымайтын мүлік агенттері біздің иелігімізде Сатушы деп аталатын қолайлы нысаны бар, ол келісімшарттың басқа шарттарымен сатушының сатылымын қолдайды. Сәйкес терезе тексерілгенде, бұл қосымша сатып алу туралы шартты өзгертеді.
SIP қысқа мерзімді сатушыдан 30 күннен аз уақыт сақталады және мынадай элементтерді қамтиды:
- Жалға алу кезеңінің мерзімі
- Күн сайынғы жалға алу көлемі
- Сақтандыру депозитінің сомасы
- Қауіпсіздік депозиті кепілге салынып, сатып алушыға жабық болғанда беріледі
- Қажет емес қаражатқа және / немесе төлемге кешікпей алынған төлемдерге қатысты кешіктірілген төлемдер
- Коммуналдық қызметтерді кім төлейді?
- Сатып алушының меншікке кіру құқығы
- Сатушының мүлікті сақтау жөніндегі міндеттері
- Лизингке беру және субеттеу құқығы
- Сатушының тапсыру бойынша міндеттемелері
- Сатушының жеке заттарын сақтандыру
- Әртүрлі шарттар
Егер сатушы 30 күн немесе одан көп уақыт қалса, жалдау шарты орындалуы тиіс.
Сатушыдан жалдау төлемдерін сақтандыру
Кейде сатып алушылар жалға берушілер жалға берілу кезеңінде үй иелерінің қолданыстағы сақтандыру саясатын жүргізетінін талап етеді. Сақтандыру компаниялары қамтуды жабу үшін бақытты болғанымен, көпшілігі сұраныс бойынша саясатты жалғастырады.
Дегенмен, осыған байланысты бірқатар проблемалар бар. Сатушы бұдан былай үйге ие болмайды, сондықтан сатушы сақтандыру компаниясы талап ету туралы талапты орындаған жағдайда оны төлеуден бас тартуы мүмкін. Сонымен қатар, сатып алушы сақтандыру төлемін жүзеге асырады, өйткені кредиторлар сатып алушының сақтандыру полисі жабу кезінде күшіне енеді деп талап етеді.
Кейбір сақтандыру компаниялары егер талап қою орын алса және сатушы сатушы компаниясына талап қойса, тіпті сатушы компания төлеген болса да, сатушы компаниясы сатып алушының өтемақысын өтеу үшін іздей алады.
Кез келген жағдайда сатушы сатушының жеке заттары мен автокөліктерін қамтуға тиіс.
Сатушыдан жалға алу үшін жалға алу сомасын анықтау
Сатушы төлейтін жалгерлік төлемді талқылауға болады. Кейде сатушы кез-келген жалға алуды қаламайды, бірақ үйде бірнеше күн жалға алуды сұрайды. Бұл жағдайда жауапкершілік мәселелеріне және мерзімге қатысты келісім жасау керек.
Көптеген сатып алушылар жаңа үйді қаржыландырғандықтан, сатып алушылар қызығушылық танытып, салықтар мен сақтандыруды төлеп жатқан үйге төлейді. Көптеген жағдайларда сатушыға сатып алушының негізгі сомасынан , пайыздарынан, салықтары мен сақтандырудан тұратын тәуліктік пропорцияға тең соманы есептеу қажет.
Егер сатып алушының жаңа ипотекалық төлеміне кірістер (салық және сақтандыру) кірсе , PITI төлемін 30 күнге бөліп, сатушыға күніне прората сомасын төлеп алу өте оңай.
Мысалы, егер сатып алушының жаңа төлемі PITI 3000 доллар болса, бұл тәулігіне $ 100 болады.
Бірақ сатушы үшін жалға берілетін PITI төлемі талап етілмейді. Зияткерлік сатып алушылар қазіргі жалдау мөлшерлемелерін тексереді. Олар PITI төлемін есептеу орташа жалдау мөлшерінен төмен екенін табуы мүмкін.
Әрі қарай қорғау үшін - жергілікті жалгерлік бақылау заңдарын немесе жер учаскелері мен жалға алушыларды реттейтін басқа да арнайы заңдарды сақтау - сатып алушылар мен сатушылар стандартты тұрғын үй жалдау туралы келісімге қол қоюды қалауы мүмкін. Қосымша ақпарат алу үшін жылжымайтын мүлік заңгеріне жүгініңіз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.