Үйіңізді жалға алу үшін салықты жоғалтуға мүмкіндік беріңіз
Джулиан Блок, адвокат
Көптеген адамдар жеке үйде тұрудан шығындарды есептен шығару мүмкін емес немесе рұқсат етілмегенін айтады, бірақ олар дұрыс болмайды. Жалпы алғанда, IRS салық кодексі негізгі тұрғылықты жерді сатудан шығындардың кез келген шегеріміне тыйым салады. Дегенмен, бұл жеке тұрғылықты жердегі үй шығындарын есептен шығару үшін кейбір ерекшеліктерге рұқсат береді.
Мысалы, заң жалға берілетін мүлікке айналдырылған жеке тұрғылықты жерді сатудан шығындарды алып тастауға мүмкіндік береді.
Бірақ ол есептен шығару сомасын шектейді. Жалға бермес бұрын, құнсызданудың ешқандай шегерімі жоқ.
Бастапқы нүкте - жылжымайтын мүліктің (1) айырбасталу кезіндегі түзетілген негізі немесе (2) конверсия кезінде әділ нарықтық құны , қайсысы төмен болса. (1) немесе (2) төменгі деңгейін анықтағаннан кейін, оның мөлшерін арттыратын жалгерлік кезеңді капитал жақсартуды көрсететін соманы көбейтіңіз. Одан кейін, амортизацияны жалға алу мерзімін алып тастаңыз. Ақыр соңында, сіз сатылған кезде мүліктің реттелген негізі болып табылады. Сіз сатқан кезде, шығындарды азайтуға арналған қақпақ - бұл сатудың уақытша негіздемесі сату құнынан асатын сома.
Қышқыл жылжымайтын мүлік нарығында жылжымайтын мүліктің сатылған кездегі негізделген бағасы оның бастапқы құнынан айтарлықтай төмен болуы мүмкін. Жалпы ереже ретінде негіз бірінші және екінші ипотека сияқты қабылданған кез келген берешекті қоса алғанда бастапқы құны ретінде басталады, сонымен бірге жоғары немесе төмен түзету.
Құқықтық алымдар және / немесе жақсартулар сияқты сатып алуға байланысты белгілі бір есеп айырысу немесе жабылу шығындары үшін шығындарды арттыру үшін жоғары қарай реттеңіз. Салықты кейінге қалдырылған бұрынғы меншік үйдің 1997 жылғы 7 мамырға дейін сатудан түскен кіріс мөлшеріне төмендеңіз. Бастапқы шығындарыңыздың барлығы түзетілген негізде жүзеге асырылады.
Мысал: 2001 жылы сіз алғашқы жеке резиденцияңызды 200 000 долларға сатып аласыз. 2003 жылы сіз үйден шығып, оны жалға аласыз. Сол кезде оның әділ нарықтық құны 180 000 АҚШ долларын құрайтынын анықтайсыз. Кейін сіз 20 000 АҚШ доллары мөлшеріндегі амортизациялық аударымдар жасайсыз және мүлікті $ 150,000 сатасыз.
Сіздің шығыныңыз $ 50,000 - бастапқы құны $ 200,000 және сату бағасы $ 150,000 арасындағы айырмашылық деп ойлаймын. Бірақ IRS сіздің жоғалтуыңызды $ 10,000-ға дейін шектейді - 160 000 АҚШ долларын сатудан кейінгі түзетілген негізде (айырбастау кезіндегі айырбастау сәтінде $ 180,000 әділ нарықтық құны 20 000 АҚШ долларын құрайтын әділ нарықтық құны) 150 000 АҚШ долларынан асады баға.
Жалға алу мерзімі бір жылдан кем болғанда, IRS сатушының резиденцияны жалдау құқығымен жалға алғаны уақытша емес, уақытша болатындығына байланысты жоғалтуға жол берілмеуі тиіс деп дау айтуы мүмкін. Үй сатушыларға арналған нұсқаулар, «егер үйді сатпас бұрын ескі үйді уақытша жалға берсеңіз, үйді жалдау құқығына ауыстырған жоқсыз» деп ескертеді . Дегенмен уақытша және тұрақты болып табылатын нұсқаулар соңғы сөз емес. Олар тек Ішкі істер министрлігінің лауазымын ресми түрде көрсетеді және соттар үшін міндетті емес.
Сондай-ақ, нұсқауларға сәйкес, IRS жеке меншік жерін жалдау құқығына айналдыратын болады деп есептейді. «Егер үйіңізді жылжымайтын мүлік агенттігімен жалдауға немесе сатуға жалға берсеңіз, жалға берілмейді». Аударма: Шығындарды азайту үшін сіз үйді жалдауға тура келеді. Бұл шектеуді соттар қолдады.
Егер күмән туындаса, жеке тұрғылықты жердегі үй шығындарын талап етпестен әрдайым кәсіби салықтық есепші немесе CPA-мен танысыңыз. Сондай-ақ, жыл сайын өзгеретін жаңа салық заңнамаларын сақтауға көз жеткізу үшін IRS-мен тексеріңіз. Калифорния сияқты кейбір мемлекеттерде жылжымайтын мүлік салығы Trump-2018 салық заңнамасына сәйкес 10 000 АҚШ долларына барынша азайтылды.
Джулиан Блок - бұл Larchmont, Нью-Йорктің салық сарапшысы.
Elizabeth Weintraub, Басты сатып алу сарапшысы.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.