REO агенттері қалай жұмыс істейді
Агенттердің неге кері қоңырау шалмайтынын түсіну үшін қанша РЭО агенттері жұмыс істейтінін қарастырайық. Әрбір REO агенті үшін төмендегілер дұрыс болмаса да, олардың көпшілігі ұқсас процедураларды қабылдайды. REO агенттері телефон қоңырауларының көлемін реттеуге жиі шұғылданбайды.
- REO агенттері көптеген банктік тізімдерді алады.
Жоғары өндіруші REO агенттері кез-келген жерде жылына 50-ден 300-ге дейін немесе одан да көп заемдарды сатып алады. Көптеген адамдар бір аптада бір немесе бірнеше тізімге аптасына бір листингті жазуды теңестіреді.
- REO агенттері жиі активтер менеджерлеріне ақы төлейді.
Активтерді басқарушылар осы агенттің банкке жұмысқа орналасуына байланысты листингілік агенттің комиссиясының үштен біріне дейін алады. Бұл REO агенті дисконтты дисконттауды өтеу үшін көлемді шығару керек дегенді білдіреді.
- REO агенттері банкке тиесілі үйді бекітуге және / немесе бекітуге жауапты.
REO банкі, әдетте, үйде құлыптардың өзгеруін қалайды, сондықтан REO агенті реконструкциялау үшін слесарьді жалдайды. Сонымен қатар, кейбір үйлер су басқан немесе үйде тұрмас бұрын жөнделуі керек. Агенттер қыстайтын жерлерді алып тастап, қоқыстарды алып тастауды қадағалайды.
Телефон қоңырауларының түрлері REO агенттері жауап бермейді
REO агенттері олардың уақыттарын бағалайды. Сұрақтарға жауап берген әрбір минут - жаңа тізімді алу үшін пайдаланылатын минут.
Бір күнде тек бірнеше сағат бар. REO агенттерінің қоңыраулар түрлері мыналар:
- Бұл банкке тиесілі үй әлі сатылып жатыр ма?
REO агенттері MLS-ді жаңартып отырады және егер үй күтілмесе , MLS осы күйді көрсетеді.
- Банк қанша қабылдайды?
REO агентінің банктің төменгі сызығын білмейді. Көбінесе REO агенті емес, банктің басшылығымен сөйлейтін активтер менеджері.
- Ең жоғары және ең жақсы ұсынысты қалай жаза аламын?
REO агенті сатып алушы емес, сатушы үшін жұмыс істейді. Сатып алушыларға салыстырмалы сатуды тексеру ұсынылады. REO агенттерінің көпшілігі бәсекелес ұсыныстардың бағасын ашпайды.
- Банкке тиесілі үй қанша уақыт бойы нарықта болды?
Бұл ақпарат MLS тізімінде әдетте қол жетімді.
- Үйді жөндеуге қанша тұрады?
REO агенті визуалды тексеруді аяқтады, бірақ мердігер емес және сатып алушыға бағалауды бере алмайды.
- Банк қандай жөндеу жұмыстарын жүргізеді?
Банктер, әдетте, «осындай» жағдайда сатып алуды сатады және жөндеу жүргізбейді.
Өзіңіз көріп отырғандай, REO агентіне қоңырау шалу және ешқандай жауап алуға үміттенудің еш мәні жоқ. Міне, сондықтан сатып алушыларды сатып алушының агенті жалданып алу тәжірибесімен жалдауға, олар банкке тиесілі үй сатып алуға көмектесу арқылы жақсы болуы мүмкін.
Тиісті зеректігіңізді жасаңыз, таза REO ұсынысын жазыңыз және сіздің ұсынысыңыз қабылданбаса, REO агентін сізді шақырып алуын күтпеңіз. Бірақ, кем дегенде, REO агенттері сіздің ұсынысыңызды қабылдауын мойындауы керек. Бұдан басқа, олардың міндеті сатушыға арналған.