Оқырман былай деп сұрайды: «Менің күйеуім мен мен кішкентай үйімізді жақсы көреміз, бұл екі бөлмелі үй, өте кішкентай, біз жылжытқымыз келмейді, бірақ бөлмеден шығып жатырмыз, жолда бала бар, Күйеуімнің идеясы - біздің гаражды балабақшаға айналдыру, маған сол жерде суық және нәзік болып көріну, бұл гаражды түрлендірудің жақсы идеясы немесе үйге қосып, қабырғаға шығуы мүмкін Артқы аулада, ол бөлмені толықтыру үшін құндылықты қосады ма? Біз қайдан бастау керектігін білмейміз, тіпті бастау керек болса, көмек сұраймыз.
Жауап: Біріншіден ұсынамын, Синди, сіздің айналаңызда жүреді. Сіздің ауданыңыздағы басқа үйлерге қараңыз. Бұл үйлерде толықтырулар бар ма? Google-ді іздеңіз, сонда сіз аулаларды көре аласыз. Сіз өзіңіздің үйіңізді жақсартқыңыз келмейді. Егер сіздің маңайыңдағы үйлердің көпшілігі, мысалы, 900 шаршы фут болса, сіз өзіңіздің ақшаңызды қайтармайтыныңызға байланысты көп нәрсе жасағыңыз келмейді. Үйіңізді ерекше үйге айналдырғыңыз келмейді .
Егер сіз иелердің гаражды ауыстырған бірнеше үйді тапсаңыз, онда конверсияны суретке түсіріңіз. Оны компьютеріңізге жүктеңіз және оны оқыңыз. Сізге жақсы көрінеді ме, әлде өзгеше көрінеді ме? Олардың көбі таңқаларлық көрінеді. Егер сіз гаражға айналғанын айта алсаңыз, ол қызық көрінеді. Сондай-ақ, сіз гаражды түрлендірсеңіз, сізде гараж жоқ. Сізге қандай да бір үлкен келісім болуы мүмкін, бірақ келесі сатып алушы оны ұнатпауы мүмкін және сіздің үйіңізді сатып алмауы мүмкін, себебі гараж жоқ.
Гаражды түрлендірудегі кемшіліктер
Гаражды ауыстыру бөлмені толықтыру сияқты емес, өйткені гараж қазірдің өзінде бар. Есікті жабу туралы шешім қабылдауға тура келеді, ал кейде бұрынғы есік жасыруға қиын. Өйткені бірнеше жылдар бойы стационарлы болуы мүмкін тараптарда микротолқынды үстіңгі және ілмектер бар.
Қозғалыс сызаттар тудыруы мүмкін. Сіз бүкіл қабырғаға кіріп кетуіңіз мүмкін.
- Плита деңгейде болмауы немесе сызаттар болуы мүмкін. Сіз оны жаңа деңгейге қоюға тиіспіз. Мен гараж құрастырған кезде, плитаның құны құрылыс құнының шамамен 30% -ын құрады.
- Егер су жылытқышы немесе пеші гараж болса, онда бұл аспаптарды басқа жерлерге ауыстыру қажет. Кейбір адамдар айналасында қабырғаларды қояды, бірақ сізге қолжетімділік қажет, бұл орын алады. Шынында сіздің отбасыңыздағы су жылытқышы бар ма? Сонымен қатар, кеңістікті салқындату және жылуды қалай анықтау керек.
- Сіз шынымен рұқсат алуыңыз қажет. Сіздің қала кодының талаптарына байланысты, күрделі және шығынды қосатын нақты өлшемді арнайы терезелер мен терезелерді орнату қажет болуы мүмкін.
- Әрбір гаражда электрлі емес. Кейбір қалаларда гаражға электр беру үшін 2 фут қиссалар жинау қажет.
- Ваннаға қою керек болса, сантехникалық және суару мәселесі көп болуы мүмкін. Барлық құрылыс материалдарын сатып ала алмай тұрып қалалық жоспарлау бөлімімен тексеріңіз.
Барлық айтылған және жасалса, үйіңізге құндылықты қоспай, құндылығын жоғалтып алған боларсыз. Сіз жылжымайтын мүлікпен агентпен танысып, алдымен кәсіби пікіріңізді алғыңыз келеді.
Сакраментодо жиі кездесетін кішкентай қытай мейрамханасы бар, ол қызықты модемді аяқтады. Ғимарат көп ортасында тұрды. Бір жағына қосудың орнына, иелері бүкіл периметрге көбірек квадрат түсірді . Осылайша, мейрамхананың бір бөлігі жөндеу кезінде бір уақытта жабылды. Сондай-ақ, ол қымбат емес, қабырғаны құлатып, оны сыртқа жылжыта бермейді. Мама-Поп ресторандары қымбат сплурға ұқсамайды.
Кейбір адамдар жабық патентті жабық аумаққа айналдырады. Көптеген үйлер, олар мен көріп отырған патрондар, ақырында қайтадан айналдырылады. Қабаттардың көлбеуі, олар жиі дайындалады және сіздің ашық кеңістікті алып кетеді.
Бөлменің толықтырылуын жасағанда, біріншіден, білікті мердігерді жалдауға, содан кейін ғимаратқа рұқсат алуға болады. Негізінде, бұл бөлмені толықтыруға арналған қадамдар:
- Егер сіз құрылыс туралы білмесеңіз, онда бас мердігерді жалдаңыз.
- Құрылыс салушының рұқсаты бар және оны аяқтағанына көз жеткізіңіз. Егер болмасаңыз, жұмыс кодты аяқтау мүмкін емес, ал жолды сатқан кезде, квадратты бейнеңізді бағалау үшін қарастыруға болмайды.
- Әдетте, сіздің үйіңіздің қалған бөлігіндегі жынысы сияқты еденді сол деңгейде ұстау жақсы идея. Бұл сізде көтерілген іргетас болған жағдайда, бөлмеге қосымша көтеру керек.
- Төбені кеңейтіп, жақсартылған көрініс үшін төбелік сызықты көтеру немесе төмендету туралы ойланыңыз.
- Коммуналдық қызметтерді кеңістікте іске қосыңыз.
- Шкафтармен, үстіңгі тақтайшалармен және табақшалармен бос орын қалдырыңыз.
- Оқшаулауды қосыңыз.
- Дуқшылапты және аяқтауды күтіңіз.
Отбасылық бөлме немесе басқа бөлме секілді бөлмені құрастыру арқылы квадрат кинотаспасын қосу үйдің құнына қосылады, себебі ол маңайдағы ақ піл емес. Бір мақсат үшін қолданылатын кеңістікті басқа мақсатқа түрлендіру бөлмеге қосымша қосудың ең жақсы түрі емес және сіздің үйіңізді жоғалтуына себеп болуы мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.