Білікті делдалдың маңыздылығы
C. Грант Коннесс, президент, 1031 баламалы топ
Білікті делдалды табу оңай емес. Бастаушылар үшін сәтті 1031 Exchange - бұл өздігінен жұмыс істеу жобасы емес. Егер сіз салық төлеу мерзімін ұзартуды жүзеге асырғыңыз келсе, сіз IRS ережелеріне сүйенуіңіз керек. Сондай-ақ, кейде Exchange Accommodator немесе Facilitator ретінде белгілі Квалификацияланған делдал (QI) деп аталатын орта адам қажет болуы мүмкін.
Сіздің білікті делдал ретінде кім қызмет ете алады?
Сіз мүлікті сата алмайсыз, басқа біреуді тікелей сатып ала аласыз және QI жоқ салықтардан түскен кірістерді уақытша тоқтатуды күте аласыз. IRS 1031 бөлімінде сіздің ата-анаңыз да, балаңыз да, сіздің ағаларыңыз да ортақ адам бола алмайтынын көрсетеді. Бұл адам сіздің соңғы екі жылда сізді танытпаған болса, сіздің QI ретінде қызмет етуден сіздің адвокат, брокер, CPA немесе жылжымайтын мүлік агенті сияқты сіздің «агент» ретінде қарастырылады.
1031 Орталығында білікті делдалдың міндеттерін шолу
Квалификацияланған делдал 1031-ді табысты аяқтау үшін маңызды. Техникалық тұрғыдан, ол сіздің меншікіңізді сіздің атыңыздан сатады, жаңа ауыстыру сипатын сатып алады, содан кейін ісіңізді сізге береді. Бұл қаражатты ұстап тұру, заңды құжаттарды дайындау және IRS бойынша нұсқаулықта мәміленің аяқталғанын қамтамасыз ету үшін QI-ның жауапкершілігі.
Салықтың мерзімінен бұрын өтелуін сақтау және табысты 1031 айырбастауды аяқтау үшін сіз (сатушы немесе айырбастаушы), босатылған мүлік ретінде белгілі, бар жылжымайтын мүлік сатылымын жабу алдында білікті делдалмен жазбаша келісім жасасыңыз.
Білікті делдалдың қызметтері
Төменде 1031 ауысымда Квалификацияланған делдалдың сіз үшін жасайтын әрекеті туралы егжей-тегжейлі түсініктеме берілген.
- Сізбен (сатушы немесе сатушы) және 1031 айырбастау құрылымының кез келген кеңесшісімен келіседі.
- Жойылған мүлікті және ауыстыру сипатына қатысты құжаттарды дайындайды.
- Айырбастауға қатысты эскроу немесе фирмалық компанияға нұсқаулар мен тиісті құжаттарды ұсынады.
- Сіз (сатушы немесе айырбастаушы) және білікті делдал, сіз сатқан мүлікіңізді QI-ға аударып, содан кейін мүлікті жаңа сатып алушыға тапсыратын келісімде қолмен жасалатын транзакция жасайды.
- Бөлінген мүлікті сатудан түскен ақшаны бақылауды жүзеге асырады және әдетте осы қаражатты бөлек және сақтандырылған шотқа салады.
- Сізге, сатушыға, сатылымнан түскен қаражатты сындарлы алуға мүмкіндік бермейді.
- 45 күндік идентификациялау кезеңінде босатылған мүлікті сатудан қаражат алады.
- Ықтимал ауыстыру қасиеттері туралы жазбаша мәліметтерді қабылдайды және жүргізеді.
- Ауыстыру сипаты таңдалған кезде, сатып алу үшін қаражат аударады және оны сатып алу үшін атау немесе эскроу компаниясына береді.
- QI атауында ауыстыру қасиетін сатып алады, содан кейін сізге (сатушы немесе айырбастаушы) меншік құқығын береді.
- Сіздің жазбаңызға 1031 айырбастаудың толық есептемесін ұсынады.
- Сізге 1099 (сатушы немесе айырбастаушы) және IRS кез-келген төленетін ақшалай түсім (сыйақыны алу) үшін жібереді.
IRS ережелері 1031 бірлестікке арналған жаңа бизнестің дамуына әкелді, олардың көбісі титул компаниялармен байланысты. Кәсіби Білікті делдалды жалдамас бұрын, сілтемелерді сұраңыз және жеке тұлғаның сізді алаяқтықтан немесе немқұрайлылықтан қорғау үшін қателіктер мен кемшіліктерді және дәлдікті сақтандыруды қамтамасыз етуін қадағалаңыз.
Білікті делдалды табудың қарапайым тәсілі - жергілікті кеңесшіңізге ұсыныс беру. Эскроу қызметкерлері барлық уақытта білікті делдалдармен жұмыс істейді.
Автордың сөзі:
Бұл материал сатуға арналған ұсыныс немесе кез-келген қауіпсіздікті сатып алу туралы өтініш болып табылмайды. Ақпарат тек талқылау және ақпарат үшін ғана арналған.
Бұл құзыретті заңдық, салықтық немесе қаржылық жоспарлау кеңестерін ауыстыруға арналмаған. Қолданылатын салық кодексі тек федералдық заңға қатысты болады. Жеке мемлекеттердің өздерінің қосымша салық кодтары болуы мүмкін. Сіздің мемлекетіңіздегі сәйкес салық және заң маманына хабарласыңыз. Бұл ақпарат сенімді деп саналатын көздерден беріледі, бірақ сіздің жеке жағдайыңызға сәйкес келетін кәсіби кеңеспен бірге пайдаланылуы керек.
Elizabeth Weintraub, Басты сатып алу сарапшысы
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.