Үйді бұзу қанша тұрады?
Үйді бұзып, толықтай нашарлаған үйді түзетуге тырысқаннан гөрі оңай әрі арзан болуы мүмкін. Бұдан басқа, басқа үйге көшкеннен гөрі қымбат. Бірақ кейде үй жағдайы нашар жағдайда, оны құтқаруға болмайды.
Мен Мастер Сакраментодағы көптеген мердігерлермен айналысатын кеңседегі агентден сұрадым - үйді қиратуға қаншалықты қымбатырақ еді. Агент 15,000 доллардан 20 000 долларға дейін бағаланған.
Бұл бағаны растау үшін мен тәуелсіз мердігер Джефф Вон Ротц Құрылыс деп атадым. Вон Ротз жақында Midtown-де 1500 шаршы фут, бір қабатты үйді қиратып, оны қоқысқа лақтырды, демек, іргетені алып тастау - шамамен 18 000 доллар. Бұл бағаға жертөлені қиратқан.
Есіңізде болсын, бұл 2007 жылғы бағалар, бұл инфляцияға байланысты уақыттың ұлғаюы мүмкін және басқа қалаларда да қымбаттауы мүмкін. Бірақ бұл әлі де, кешіріңіздер, үйді қиратып, оны алып тастайтын арзан жер. Өз-өзімді құрылымдарды бұзып тастағаннан кейін, менің ұсынысым бар. 1995 жылы кішігірім автокөлік үйін жұлып тастау үшін, мен 150-ден $ 1200-ге дейін тапсырыстар алдым. Өтінімдерге барлық материалдарды алып тастау және оларды жою жатады.
Үйдің құлауы керек бе?
Bulldozer-ді үйіңізге ұрып-соққызып, оны үй-жайға жіберместен бұрын, үйді бұзу үшін қаржылық мағына беретін-кеңес бермейтін кеңесшіні жалдауды қарастырыңыз.
Сізге жалпы қасірет ретінде көрінетін үй құтқарылуы мүмкін. Қабырғалардың қираған қабырғаларын, төбелерді немесе шұңқырларды іргетастарды бекіту сіз ойлағандай қымбат емес.
Екінші жағынан, пошталық мөртабан лоттар Sacramento сияқты метрополитен қалаларында $ 300,000-нан астамын сатқанда, үйдің орналасқан жері, егер бұл үй пайдалы өмірден өткен болса, үйсіз көп болуы мүмкін.
Сонымен қатар, жаңа үй салу үшін рұқсаттар ремодельді рұқсаттан гөрі көп қымбатырақ және уақытты қажет етеді. Жаңа рұқсат алу үшін кейде иелер бір қабырғадан шығып кетеді.
Қала құрылысы бөлімімен тексеріп шығуды қалайтын тарихи ғимараттар тізімінде тұрғанын біліңіз. Миссис Мидтаун Сакраментода, мысалы, олардың негіздері мен ағаш компоненттері ыдыраса да, Викториандарды жою мүмкін емес.
Сіз үйді құлатпас бұрын
- Рұқсат алу.
Сізге үйді бұзуға рұқсат қажет болуы мүмкін, сондықтан қалалық және аудандық лауазымды тұлғалармен танысыңыз. Кейде үй иелері рұқсатсыз жұмыс істейді , бұл ешқашан ескертілмейтін, ешкім ескермейтін . Бірақ аулада үлкен бульдозер, сіздің үйіңіздің қайнар көздеріне шабуылдап, қоқыс тастандыға ұрындырып, назар аударуға тырысады. Мәселен, егер қажет болса, рұқсат алыңыз.
- Өрт сөндіру бөлімімен және коммуналдық кәсіпорындармен тексеріңіз.
Сіз газды, суды және электр қуатын жай өшіріп тастау мүмкін емес екенін түсінбеуіңіз мүмкін. Коммуникациялар көзінен дұрыс ажыратылып, тасталған немесе тоқтатылған болуы керек. Жергілікті өрт сөндіру бөлімшесі мен коммуналдық кәсіпорындар алдымен осы жұмысты тексеруді және шығуды қалауы мүмкін.
- Қауіпті материалдарды тексеріңіз.
Көптеген ежелгі үйлер бүгін қауіпті деп саналатын материалдармен салынған. Асбест, мысалы, әдетте еден төсеніштерінде, төбелерде, түтіндік жұмыстарға оралған және сиддерде қолданылған. Асбестті азайту үшін Von Rotz Construction компаниясына сәйкес бір шаршы фут үшін $ 2-ден $ 3-ке дейін шығын кетуі мүмкін. Егер сіз ескі дизельдік бензинді жер асты тауып алсаңыз, қосымша ақы төлеуден басқа.
- Ипотекалық несие берушіге қоңырау шалыңыз.
Егер сіздің мүлігіңіз тегін және қандай да бір құқықтардан немесе ауыртпалықтардан анық болмаса, сіздің кепілдемеңіз құрылымға, сондай-ақ жерге кепілдік беріледі. Сіздің несие беруші ғимараттарға қызығушылық танытады, сондықтан сіз біржақты тәртіпте кредитордың қауіпсіздігін рұқсатсыз жоймайсыз.
Егер несие берушінің қауіпсіздігі бұзылса, несие беруді жылдамдату туралы ереже болуы мүмкін, бұл кредиторға дереу төлемді дереу талап етуге мүмкіндік береді. Баламалы құрылыс салу қаржыландыруды ұйымдастыру болып табылады, ол үлкен қызығушылық тудырады.
- Бекітуге арналған құрылыс жоспарларын жіберіңіз
Қаланың құрылыс нормалары белгілі бір құрылыстарды салуға мүмкіндік берсе де, сіздің қауымыңыз қалаған үйді құруға кедергі келтіруі мүмкін. Егер сіз өзіңізді бос орынға кіріп, өзіңіздің архитектуралық сызбаларыңызбен көз жасын төгіп, өзіңіздің жоспарыңызды барлық тиісті органдарға алдын-ала ұсынғыңыз келмесе.
Үйді жылжытудың орнына жылжыту
Үйді жылжыту үшін, оны басқа жерге тасымалдау үшін шамамен 100 000 долларға жуық тұратын болса да, оны қарастырғыңыз келген ақылға қонымды шешім болып табылады. Жағдайдың бір түрі жұмыс істей алады: сіз үйді сатып алушыға $ 1.00-ға сатуға ұсыныс жасайсыз, ал сатып алушы оны жылжытуға жұмсайды. Сен жеңдің. Сатып алушылар жеңіске жетті.
Бірақ, үйге қол қоюға дейін үйдің жаңа орынға көшірілуіне көз жеткізіңіз. Мысалы, қала орталығы мен Миуттаун Сакраменто секілді учаскелер автобустармен шектеледі. Бұл аудандар негізінен теңізге шығуға тыйым салынған, өйткені үйлер көпір немесе автокөлік астына түсуі мүмкін. Алға басу - баға жетпес.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.