Тұрғын үйді сатуға салынатын салықты алып тастау үшін қалай сатып алуға болады.
Ескі ереже:
1997 жылға дейін, сіз 55 жасқа толғаннан кейін, сіз өзіңіздің негізгі тұрғылықты жеріңіз болғандықтан, сіздің үйіңізді сатуға 125 000 АҚШ долларына дейінгі кірісті біржолғы опциялай аласыз.
Жаңа ереже:
Енді, кез-келген адам, жасына қарамастан, үйді сатуға бірлесіп тапсырыс берген ерлі-зайыптылар үшін $ 250,000 немесе $ 500,000-ға дейін алып тастай алады.
Бұл дегеніміз, адамдардың көпшілігі соңғы 5 жылда 2-ден кем емес жерде өмір сүрмейінше салық төлемейді
Үйді сатқан кезде кім салық табысқа жете алмайды?
Капиталға үй сатылымында салықтарды алып тастауды білу үшін IRS талаптарына сай болу керек.
- Үйге кем дегенде 2 жыл болды. (иелену сынағы)
- Үйде 2 жылдан кем емес негізгі үй ретінде тұрдым. Бұл пайдалану сынағы. Жылдың бір бөлігінде үйді жалға беруді жоспарласаңыз, осы пайдалану сынағын мұқият оқып шығыңыз. Салықтан алынатын кірістің сомасы сіз оны қанша пайдаланатыныңызға пропорционалды болуы мүмкін.
- Сату күнімен аяқталатын 2 жылдық кезеңде сіз басқа үйді сатудан пайда табуды болдырмадыңыз.
Тұрғын үйді қайта сатудан салықты болдырмау үшін бұл капиталды алып тастауға болады.
Табыс немесе шығын қалай есептеледі?
Үйдің бастапқы сатып алу бағасын сатып алып, өзіндік құнды есепке алмағанда кез келген қолданыстағы сату шығындарын алып тастаңыз.
(үйге төлегені және қандай да бір сапалы үй жақсартуларының бағасы).
Мысалға, сіз $ 100,000 төлеп, 20 000 АҚШ долларын жұмсадық дейді. Сіздің шығындарыңыздың негізі - $ 120,000. Содан кейін сіз өзіңіздің үйіңізді қандай да болмасын комиссия үшін сататын бағаны ала аласыз. Үйіңіздің 250 мың долларға сатқанын және комиссиялар мен алымдарды 6000 долларға сатқанын айтайық.
Сіз $ 244,000 алады. $ 244,000 пен $ 120,000 арасындағы айырмашылық сіздің капиталың. Егер сіз соңғы 2 жылда үйде тұрсаңыз және басқа талаптарға сай болсаңыз, сіз бұл пайдаға салық төлейсіз.
Егер сізде шығын болса - яғни, сіздің үйіңіз төлегеннен кем тұр, демек сіз шығынды салықтық шегерім ретінде ала алмайсыз.
Егер сіз 250 килограмнан артық болса ($ 500 кг болса)?
Үйленген болсаңыз, сізге 250 000 АҚШ долларынан немесе 500 000 АҚШ долларынан асатын сомаға арналған салық шоты болады. Кірістің бұл түрі капиталға салынатын салық ставкасы бойынша салық салынатын болады . Салық салынатын пайданың мөлшерін азайтуға көмектесу үшін үйге жасалған жақсартулар туралы түбіртектер мен жазбаларды сақтаңыз. Үйдің жақсартуларының кейбір түрлерін өзіңіздің құныңызға қарай қосуға болады, осылайша есептелген пайда көлемін азайтады.
Егер Сізде кемінде екі жыл ішінде үйде тұрмаған және тұрмаған болсаңыз?
Егер үйіңізде бір жылдан кем уақыт болса, онда алынбайтын сомаға қатысты кез-келген табыс сіздің табысыңыздың қарапайым салық ставкасымен бірдей болатын мөлшерде салық салынатын болады. Егер сіз бір жылдан асатын үйге ие болсаңыз, онда астаның пайдасы салық ставкасы қолданылады, бұл сіздің табыс салығыңыздың қалыпты мөлшерлемесінен төмен болуы мүмкін.
Зейнетақылық байлықты жинақтау үшін Салықсыз үйге қалай қолдана аламыз?
Бұл салықтық жеңілдікті зейнетақы активтерін жинақтау үшін пайдаға пайдалануға болады.
Мысалы, бір адам үй құрылысшысы болған, ал екі жыл сайын ол жер сатып алып, отбасын жаңа үй салған. Олар жаңа үйге көшкен кезде, ескі үйді сатып, келесі үйді сатуға бастау үшін сатылымнан салық салынбайтын ақшаны пайдаланады.
Әр екі жылда бір жыл сайын жүріп жатқанына қарамастан, ол активтерді салықсыз жинауға мүмкіндік берді. Әр екі жылда олар келесі үйді салу және кейбір инвестициялық шотына салық салынбайтын кейбір пайдаларды пайдаланады.
Бұл стратегияның қауіп-қатері: жылжымайтын мүлік құнсызданған кезде, бұл жоспар жұмыс істемейді. Сіз бірнеше жыл бойы нарық қалпына келтірілгенге дейін екі үйді ұстап тұрудан аулақ бола аласыз.
Сіздің үйіңіз, ең алдымен, ең бағалы құндылық. Сіз оны сатқанда, сіз жасаған пайданың көп бөлігі IRS-ге кірмейтінін білу жақсы.