Анықтау: бағдарлау - бұл үйдің орналасуы көп. Үйдің бағыты үйдің нарықтық құнына әсер етуі мүмкін. Қысқасы, үй бағыты - үйдің бет-әлпеті. Кейбір азиялық мәдениеттер бағдарлау үшін белгілі бір талаптарға сүйенуге бейім болуы мүмкін, ал осы сатып алушылардың белгілі бір түрлеріне кез-келген бағдармен үй сатып алмайды.
Неліктен үй сатып алушылар үй бағыты туралы қамқорлық жасайды?
Бағыт жиі жеке басымдылық болып табылады.
Жоқ бір өлшемді-бәрі. Мысалы, солтүстіктің солтүстік жағында орналасқан үйлер. Бұл артқы аула жазда көбірек күн, садовники үшін қуанышты екенін білдіреді. Керісінше, оңтүстікке қарай көше жағалауының солтүстік жағында орналасқан үйлер, жазғы түстен кейін артқы аулаға көлеңке ұсынады, ол ыстық климатта көңіл көтеру үшін өте қолайлы.
Қарлы және суық ауа райы жағдайында, кейбір құрылысшылар қыс мезгілінде жасыл болу үшін үйге күн сәулесін бағыттайды. Бұл күннің сәулелері қыс мезгілінде үйді жылытуды білдіреді. Ағаштар да маңызды рөл атқарады; мысалы, жапырақты ағаштар қыста өздерінің жапырақтарын жоғалтып, күн сәулесінің үйді жылытуына мүмкіндік береді. Жазда жапырақты ағаштар үйді көлеңкеге салады. Кейбір жаңа үй құрылысшылары энергияны үнемдеу үшін шығыс пен батыста терезе қондырғыларының санын шектейді.
Сіз кез-келген адамның үйіне кіріп, бөлмеден бөлмеге жылжу кезінде температураның күрт өзгергенін байқадыңыз ба?
Кейде ауытқу температурасы ауаны немесе жылыту желдеткіштерін жаман орналастыру немесе қоршаған ортаны қыздыру мен салқындату талаптарына жауап беру үшін жеткіліксіз мөлшерде болуы мүмкін, немесе HVAC жүйесі аз болуы мүмкін, бірақ температураның өзгеруі үйдің бағыты бойынша да өзгереді.
Егер ас үйіңіз шығысқа қараса, таңғы ас суыққа айналуы мүмкін және жылы күн шығып, күн шығып кетеді.
Тұрғын үй-жайлар мен гараждар арасында орналасқан кір жуу орындары сияқты үй-жайлар жылуды сақтап қалуы мүмкін.
Үйге арналған ең жақсы бағдар
Мысалы, сіз солтүстікке қарайтын үйді таңдағыңыз келсе, мысалы, артқы аулада, айталық, бірнеше ағаштармен көбірек күн сәулесімен қанықпаңыз. Сондай-ақ, сіздің артқы аулаңызды шектейтін нақты элементтерге де байланысты болуы мүмкін. Айталық, артқы аула көлді қырып тастайды. Көптеген адамдар солтүстіктегі артқы аулада көлге оңтүстік ауланы көреді.
Мен Сакраментодағы үйлерді көлге сатқан кезде, мен бұл сатып алушылардан артықшылықты естідім. Солтүстiкке қарайтын артқы аулалары бар үйлер, әдетте, оңтүстiкке қарама-қарсы аулалары бар үйлер сияқты сыйлыққа сатпайды.
Екінші жағынан, жылжымайтын мүлік агенттері кейбір азиялық мәдениеттер шығысқа қарайтын үйді көреді және басқа бағытқа тап болатын үйді қарастырмайды, және олар үшін фэн-шу жиі көрнекті рөл атқарады. Мен сондай-ақ оңтүстіктегі үйлерді талап еткен және солтүстікке қарайтын артқы ауланы жақсы көретін сатып алушылармен жұмыс істедім, және бұл ерекше артықшылығы кең таралғандай көрінеді.
Менің үйім солтүстікке қарайды, көлеңкелердің арқасында алдыңғы аулада түрлі түсті гүлдер өсіру қиын болды.
Бұл нақты аспект менің фуксииямды қызықтырды. Сондай-ақ, түнде біз таңертеңгі күннің көзге түсуіне жол беріп, ұйықтап жатқанда көзімізді соққандықтан, ваннаның есігі түнде толығымен жабық екеніне көз жеткізгеніме ризашылығымды білдірді. Менің пікірімше, таңертеңгілік күн туралы ойымнан өтпес бұрын, ваннаға шыны есік орнаттым.
Үйіңізге бағдар берудің нақты немесе дұрыс емес тәсілі жоқ. Оның бағыты өз қалауыңызға байланысты. Бірақ сіз бірінші рет үйде сатып алушы немесе ардагер болып табыла ма деп ойлайсыз.
Мысалдар: Linday Lohen таңертең кешке ұйықтағысы келсе, солтүстік бағытта үй сатып алып, солтүстік-батыс жағындағы жатын бөлмеде ұйықтайтын.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.