Үй сатып алу кезінде қателіктерді қалай болдырмауға болады
Бір үйдің ақаулығы: сенім білдірілген кеңесшіден бас тарту
Бұл кеңесші сіздің жылжымайтын мүлік адвокаты немесе жылжымайтын мүлік жөніндегі агент болуы мүмкін .
Сатып алушылар түрлі себептер бойынша ақпаратты ұстайды:
- Олар қалай қабылданатындығынан қорық
- Дұрыс емес нанымға барлық жауаптар бар
- Бұл жеткілікті маңызды деп ойламаңыз
- Олардың кеңесшісіне сенімді болмаңыз
Тәжірибелі жылжымайтын мүлік мамандары көптеген мәмілелер мен жеке араласуларды басқарады, олар бұрын естімеген аз. Сіздің кеңесшілеріңіз сіздің ең жақсы мүдделеріңізді білдіріп, мұны істеу үшін сенімділікке ие. Олар сіздің артында не істеп жатқаныңызды білмесеңіз, сізге көмектеспейді. Бұдан басқа, олар сізді ойлап табуға қарағанда жақсы ойлайды.
Егер сізде аяз болса және транзакциядан бас тарту туралы ойлар бар болса, агентіңізге бұл сезімдер туралы әңгімелесіңіз. Ол сізді уайымдауға көмектеседі. Проблема сізді шынымен жоюға тура келетінін анықтауға көмектеседі және, егер болса, транзакцияны басқаруға көмектесіп, өзіңіздің бұрынғы ақша қаражатын қайтаруыңызға болады.
Екінші үйдің ақаулығы: жабудан бұрын қаржылық суреттерді өзгерту
Алғашқы үйімді сатып алған кезімде, мен автомобильді төлеген жоқпын, не айналымдағы қарызым болмағандықтан, біліктілігін арттырдым. Жабудан бір апта бұрын мен жаңа автомобиль сатып алдым және сатып алуды қаржыландырдым. Жаңа коэффициенттер мен біліктілік еместігін білдірді. Менің анамға қастық қоңырау шалып, маған автокредитімді төлеуге ақша беріп беруін өтініп, (мен оның есіктерімен багажды және мысықтың әр қолының астына түсіруді қорқыту), мені құтқарған жалғыз тактика болды үйді жоғалту.
Бүгінгі үй сатып алушылар бірдей қателеседі. Кредиттік өтінімді аяқтағаннан кейін несиеге және / немесе кредиттік картаға ештеңе сатып алмаңыз. Мысалы, сатып алмадыңыз:
- Автомобильдер
- Шайғыштар, кептіргіштер, тоңазытқыштар
- Көгалшапқыштар немесе бау-бақша жабдықтары
- Қымбатты электроника немесе компьютер
- Жаңа үйге арналған жиһаз
Сіздің кредиттік коэффициенттеріңіздегі аздап өзгерістер андеррайтерге несиеіңізді тастауға және оны қабылдамауға әкелуі мүмкін. Егер несие қарызының мерзімі өтіп кетсе немесе алынып тасталса, үйіңізді жоғалтуға қосымша өзіңіздің ақшаңызды жоғалтады.
Үш үйдің ақаулығы: қате үйді сатып алу
Ең алдымен, үй сатып алушылар ең алдымен басымдықтардың тізімін жасайды және үй сатып алу мақсаттарын анықтайды. Қандай ерекшеліктер мен артықшылықтар маңызды және сіз өмір сүре алмайсыз. Эскроуды жаппас бұрын осы тізімді қарап шығыңыз. Кейінірек кейінге қалдыруға болатын негізгі факторды елемеу оңай.
Калифорния штатының Сакраменто орталығында орналасқан үйді іздеп жүрген сатып алушы, өзі қажетті нәрседен аз болатын үйді сатып алуға қуанышпен қарады. Ол бір ваннаға қолайлы болатынына көз жеткізді, бірақ жабылғаннан кейін көп ұзамай табылды, бұл екі ұлы бар ваннаны бөлісу мүмкін емес еді.
Ол оған бір жыл өткеннен кейін сатқан соншалықты кернеу мен шиеленісті тудырды. Ол өз ақшасын сатуға және басқа бір ауданда екі ванналық үй сатып алуға көбірек ақша төлеуге мәжбүр. Егер нарық мазасызданса немесе сатып алушы нарығы болса , онда ол келесі жігіттегідей бәрінен айырылып қалуы мүмкін еді.
Тағы бір сатып алушы өз үйін сатып алып, оған 100 мың долларға жуық қаржы жұмсады. Бірақ ол Викторианың сипатын жақсы көрді: жоғары төбелер, жарқыраған боулинг және кең қабатты едендер. Бір жылдан кейін ол ипотекалық несие төлемін жүзеге асыра алмады. Үйге тым қымбат болды. Ол әлдеқайда қарапайым маңдағы шағын үй сатып алудан әлдеқайда жақсы болар еді. Бірақ ол өзінің көтеріңкі эмоцияларын өзінің жақсы ой-пікірлеріне апарып жіберді.
Сатып алынған сәттен бастап, нарық жұмсартып, сата алмады. Ол қысқа сатуға үйінен айырылды.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.