Егер сіз кірмеген болсаңыз, онда бұл суреттер мәңгі жерде болады
Алғашқы сұрақ көбінесе жабылғаннан кейін сатып алушылардан естіледі: менің үйімнің фотосуреттерін Zillow-тен және барлық басқа веб-сайттардан қалай алуға болады? Олар листингтік агент оны жасайды деп ойлайды. Бірақ бұл оңай емес.
MLS Forever
Ол MLS-тен басталады. Сатушылар өздерінің үйін барлық жерде онлайн режимінде жарнамалағысы келеді. Интернеттегі сатып алушыларға әсер етуді жоғарылату пайда әлеуетін барынша арттыруға ұмтылады; олардың ойлау процесі - бұл көп веб-сайттар, мейірімділік.
Көптеген веб-сайттар MLS-тен беріледі. Сатушылар мәміле аяқталғаннан кейін бағаның немесе сатып алушының құпиялылығын сақтауға міндетті емес
Сатылған үйдің фотосуреттері, сатылғаннан кейін
Күлкілі нәрсе болса да, сатып алушылар үй иелеріне айналды. Сатып алушылар сатып алғаннан кейін, смартфондағы жеке өмірінде жаңа үйден кейін Facebook-де суреттерді орналастырып, сатылым аяқталғаннан кейін бір сәтке басқа сезінуі мүмкін. Бір кездері қиял шындыққа айналды. Қазір олар меншік құқығына ие. Меншігімнің сезімдері қарқынды және өте жеке болуы мүмкін. Мәселен, олар жекеменшік фотосуреттер арқылы басып кіреді. Олар кез-келген адамның көзге көрінбейтін құралдарын кіріктірілген ыдыс-аяқ жуғышқа немесе 6-оттық диапазонына құлатуға жол бергісі келмейді.
Құқықтық пікір өзгереді, бірақ мен білетін адвокаттардың көпшілігі фотосуреттер үй иесіне жатпайды. Үй иесі ескі фотосуреттердің алынуын талап ету құқығына ие емес.
Бұдан басқа, кейбіреулер қандай болса да алынбайды.
MLS ешқашан аяқталмаған галактикасы
Веб-сайттардан сатылатын үйдің ескі фотосуреттерін қалай жою керектігін түсіну үшін фотосуреттердің қай жерде орналасқандығын түсінуден бастауға көмектеседі. Ол MLS- тен басталады. Жергілікті MLS-ге байланысты бұл жүйе 20, 60 немесе 100-ге дейінгі және әртүрлі веб-сайттарға бөлінуі мүмкін.
Автоматты түрде. Оларға Zillow, Trulia немесе Realtor dot com, ірі үш сияқты танымал үйлер сатылады .
Көптеген жылдар бойы агенттер тек Zillow-ге тізімдер жібере алды. Дегенмен, Zillow саясаты қазір оны болдырмайды және ол MLS компаниясынан тікелей бүкіл ел бойынша азық-түлік өнімдері туралы келіссөздер жүргізді.
Әрбір веб-сайт өз деректерін әпкем веб-сайттарына да таратуы мүмкін. Агенттер өздерінің жаңа тізімдері туралы басқа веб-сайттарда жаза алады және фотосуреттер жібере алады. Сізде Facebook, Twitter немесе Instagram бар, ал басқалары өз беттерінде «түйреу» суреттерін түсіретін Pinterest бар. Бұл ешқашан аяқталмаған галактикаға ұқсайды және сіз Кәсіпорынның бортына кіресіз, ешкімді де, ешқандай табысқа жете алмай, қара дырға апаратын жерге баруға тырысыңыз.
Веб-сайттардан сатылатын үйдің ескі фотосуреттерін жоюдың ең жақсы жолы
Веб-сайттардан сатылатын үйдің ескі фотосуреттерін жоюдың жалғыз тәсілі - бұл сатып алу ұсынысыңызда сұрау . MLS-тің осы фото суреттерін сатылымға әкелуі мүмкін. Бұл келісімшарттың шартты шарттарын алып тастағаннан кейін және несиені қаржыландыруға жақын болғаннан кейін листингтік агенттен біздің анамнезден, MLS-тен барлық суреттерді дереу алып тастауды сұрауға болады. Бұл міндетті түрде басқа сайттардан алып тастауды білдірмейді.
Веб-сайттардан сатылатын үйдің ескі фотосуреттерін жоюдың қайталама жолдары
Егер бұл тым кеш болса, сіз қазірдің өзінде жабылып қойғансыз және сол фотосуреттер жойылғанын қаласаңыз, листингтік агенттен бастаңыз. Мейірімді және жақсы болыңыз. Сіздің ісіңізді көрсетіңіз. Сіз тіпті сұраным агентке елеусіз болып көрінуі мүмкін деп ойлайсыз, бірақ егер агенттің бір сәтте алуы және веб-сайттарда агенттің Zillow сияқты қол жетімді болуы мүмкін фотосуреттерді алып тастауы мүмкін болса, бұл сізге әлемді білдіреді.
Адвокат менің заң кеңесшілерімнің пікірінше, Калифорнияда емес, Сіздің сұранысыңызды беруге міндеттеме алмайды. Дегенмен, көптеген жылжымайтын мүлік брокерлері, және кеңейтілген кеңестер арқылы, қауымдастықта жақсы ерік-жігерді нығайтуға тырысады және сізге көмектесе алады.
Өзің жаса
Сондай-ақ Zillow-де шотты құру арқылы Zillow-дің ескі фотосуреттерін өзіңіз де алып тастай аласыз.
Содан кейін тіркелгіңізге кіріп, үйге өтініш жасаңыз. Сізге үйді талап еткенде, фотосуреттерді өңдеу мүмкіндігі бар (оларды алып тастау). Zillow тұтынушыларға қызмет көрсету өкілдері де осы қадамды қиындықтар туындаған жағдайда көмектеседі. Zillow тізімдерін Trulia-ға жібереді, сондықтан Zillow-дан жойылғаннан кейін, ол сондай-ақ Trulia-дан кетеді.
Көптеген басқа веб-сайттар MLS қоспағанда, егер сіз өзіңіздің клиенттерге қызмет көрсету бөлімінен көмек сұрасаңыз, фотосуреттер жойылады. MLS әбден хардкор және өзінің зерттеу мұрағатын өзгерткісі келмейді. Веб-сайттарды табу үшін сіздің мекен-жайыңызды сүйікті іздеу жүйеңіздегі іздеу жолағына қойыңыз. 6 жыл бұрын сатылған кездейсоқ үйдің мекен-жайына кірдім, тек алты жыл өткеннен кейінгі жазбалардың санын санау үшін. Бұл үй әлі күнге дейін 72 жазба бойынша берілді, кейбірі фотосуреттері бар және кейбірі жоқ. Zillow Premier агент дегеніміз не?
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.