Сіздің несие ұпайыңыз әсер ететін барлық нәрселердің бәрі жалдау процесіне қатысады деп ойламайсыз, бірақ ол негізгі жолмен жүреді. Кейбір иелері жалға алу туралы өтінішінен бас тартуы мүмкін, егер сізде жалған ақшаңыз бар болса да, жалға берілетін жалға берілетін тарихыңыз бен лайықты жалақы болса да. Басқалар несие есебінде бұрынғы көшірілуіңіз немесе жалға алудың басқа да кемшіліктері бар-жоғын тексеру үшін тек несиеңізді тексеруі мүмкін.
Егер жаман несие тарихы сізге өмір сүретін орын табудан сақтап қалатынына алаңдап отырсаңыз, онда басқа нұсқалар бар.
1. Сіздің несие есебіңіз туралы біліңіз
Сіздің пәтеріңіздегі аң аулауды бастамас бұрын несие есебін тексеріңіз, сондықтан сіздің несиелік тарихыңызда не бар екенін білесіз. Сізде үш негізгі кредиттік бюролармен кредиттік есептер бар және барлық үш несиелік есептерді тексеру керек, өйткені жалға берушінің олардың кез-келгенін тексеруі мүмкін. Егер қандай да бір дұрыс емес мәліметтерді байқасаңыз, қазір қателер жойылған болуы үшін несиелік есептің дау-дамас процесін пайдалану уақыты келді. Сіздің несие есебіңізде неғұрлым теріс ақпаратыңыз болса, онда пәтеріңізді мақұлдағаныңыз жақсы болады.
Ең аз дегенде, кредиттік есепті тексеріп, несие тексергенде, жалға берушінің көретіндігін білуіңіз керек. Сізге тосын сыйлық қажет емес.
2. Кредитті тексермейтін жалға алуды іздеңіз
Несие алған кезде пәтер алудың ең жақсы тәсілі - кредиттік чектерді жасамайтын үй иесін табу.
Әдетте, пәтерлік кешендер барлық меншік нысандарына кредиттік тексеруді талап ететін ірі басқарушы компанияларға тиесілі. Пәтерлердің бұл түрлері сізге нашар несие берсе, сізді төмендетеді. Оның орнына, көбінесе кредитті тексермейтін немесе жақсы несие тарихына ие емес, бірақ жақсы жалгерлік тарихы және қатты табысы бар жалға берушіге қауіп төндіруі мүмкін жеке меншік иелеріне тиесілі қасиеттерге ұмтылыңыз.
Жалға беру үшін бірнеше орын бар.
Craigslist.org- ті тексеру, онлайн-листинг. Крейглистің тұрғын үй бөлігінде пәтер иелері қолжетімді жалға беруді (пәтер, кондоминиум, таунхаус және үй) жарнамалайды. Сіздің қалаңызды тексергеніңізге көз жеткізіңіз. Бірнеше жыл бұрын, басқарушылық пәтерлердің өте азы осы жерде жалдауды белгіледі және жеке меншік иелерін табу оңай болды. Енді аралас барлық жалға алу түрлерін табасыз. Үй иелері әлі де жарнамалайды, бірақ сіз оларды табу үшін көптеген тізімдерді аулауыңыз керек.
Жергілікті газеттің (немесе көшіп-қонуға мүдделі ауданның) құпия бөлімі - жылжымайтын мүлік иелері жалға алуды жарнамалайтын басқа жер. Жексенбінің газетінде әдетте көп жарнама бар. Көптеген газеттер онлайн режимінде жарияланған құпия хабарландыруларға ие, сондықтан қаладан шығып кетсеңіз, осы опцияны зерттеңіз.
Тұрғын үй, пәтер, үй немесе пәтерді жалға алу үшін жылжымайтын мүлікпен агенттеріңізбен хабарласыңыз. Көптеген үй иелері, әсіресе қаладан шыққандар, үйлерін жалға беру үшін жылжымайтын мүлік агенттерін пайдаланады.
Сіз жылжытқыңыз келген аймақты іздеңіз. Үй иелері үйлерін жалға алып, ауласында немесе ауызша сөйлегенде ғана белгі бере алады.
«Жалға алу» белгісін іздейтін маңайдағы айналаны аралап көріңіз және достарыңыз бен отбасыңыздан өз үйлерін жалға алатын кез келген адам туралы білсеңіз, сұраңыз.
Сіз несие тексеретіндігін анықтау үшін үй иелерін сезінесіз. Сіз пәтер туралы сұрағыңыз келсе, жалға берушіні жалға алу үшін жалдаушыларды мақұлдау үшін қандай критерийлер қолданылғанын сұраңыз. Егер несиелік тексеру олардың біреуі болмаса, сізде алаңдататын бір нәрсе жоқ. Алайда, несиелік тексеру бар болса, сізде мақұлдау үшін қосымша опциялар бар.
3. Ұсынылған алу
Қаржылық жауапкершілігіңізді қамтамасыз ету үшін біреуді алу сіздің кредиттік есептің теріс жазбаларының әсерін азайтуға көмектеседі. Қаржылық қарым-қатынастарыңыз бар бұрынғы иелеріне, бұрынғы иелеріне, банкіңізге, ағымдағы / алдыңғы жұмыс берушілерге хабарласыңыз және анықтама хатын сұраңыз.
Өткен төленген қаражаттардың, әсіресе басқа иелердің немесе коммуналдық кәсіпорындардың төленбеген ақшалары болса, сізден бас тартуға болады. Егер сізде несие есебінде мерзімі өткен шоттарыңыз бар болса, оларды төлеп, бизнеске хатты жазыңыз немесе шот толық көлемде төленгенін көрсетіңіз.
Сіздің кредиттік есептің терісдігін сіздің қаржылық проблемаңызды жалға берушіге жалға беруді тудырған жағдайды түсіндіретін хатпен жіберіңіз. Ажырасу, медициналық төлемдер және жұмыс жоғалту - нашар несие әкелетін әдеттегі жағдайлар. Сіздің хатыңызда қаржыңызды қалай тазартқаныңызды және жалға алуды неге орындай алатыныңызды тексеріңіз.
Ұсыныс хаттарын қолданатын жағдайлар туралы сақ болыңыз. Егер үй иесі сіздің несиеіңізді тексермеген және сіздің несие тарихын білмеген болса, ол өткен қаржы мәселелерін түсіндіретін хат жіберген кезде қажетсіз күдіктенуі мүмкін. Үй иелері сіздің несиеіңізді тексеруден бұрын сіздің рұқсатыңызды алуыңыз керек, сондықтан олар мұны күтпеген жағдай болмайды.
4. Тұрақты, провизорлық табысқа ие болыңыз
Жеткілікті кіріс теріс несие тарихын өтеуі мүмкін. Біріншіден, сіз ай сайын жалдау ақысының мөлшерін үш-төрт есе көбейтуіңіз керек. Жалға берушінің талаптарына жауап беру үшін ғана емес, ай сайынғы жалгерлік төлемдерді қамтамасыз ету үшін. Екіншіден, сіздің табысыңыздың дәлелі қажет. Тұрақты табысты дәлелдейтін екі немесе үш айлық төлемдер жеткілікті.
5. Қол қоюшы болыңыз
Біреуді жалға алу туралы келісімге қол қоюдың тағы бір мүмкіндігі бар. Сіздің қол қойғаныңыз қажет несие біліктілігін қанағаттандыруы қажет, сондықтан жақсы несие алу қажет.
Егер жалдау ақысын алып тастаса немесе қандай да бір себептермен қуып шығарылса, жалға беруші жалдаушының құндылығы үшін қол қоюшыдан кейін заңды түрде жүре алады. Басқа адамдардың несиеін үнемді пайдаланыңыз және онымен көбірек ұқыпты болыңыз.
6. Алдын ала төлеуге дайын болыңыз
Несиелік тексерулерді толығымен орындай аласың ба, әлде несие тарихына қарамастан, пәтерге мақұлдандысыз ба, көбірек ақша төлеуге үміттенесіз. Сіздің жаңа пәтеріңізге көшу үшін сізде жоғары кепілдік депозитін немесе жалдау ақысының бір-үш айын төлеу қажет болуы мүмкін.
Егер сізде жақсы несиеге ие болмасаңыз және таяу болашақта көшіп кетсеңіз, онда ақшаңызды бөліп, мүмкіндігінше тезірек жаңа орын іздеңіз. Қарап шығуды тезірек бастасаңыз, соғұрлым көп уақыт дайындауға тура келеді.
Арзан пәтерді қалай табуға болады.