Ақша несие қалай жұмыс істейді
Кредиттер тез арада қажет болғанда немесе дәстүрлі несие берушілер қарызды мақұлдамаса, қиын ақша тек жалғыз опция болуы мүмкін. Бұл несиелер қалай жұмыс істейтінін қарастырайық.
Ауыр ақша деген не?
Көптеген несиелер оларды өтеуге болатындығын дәлелдейді.
Әдетте кредиторлар сіздің несие сомаңызға қызығушылық танытады және сіздің несиеіңізді қайтару үшін сіздің кірісіңіз бар. Егер қарыз алудың қатаң тарихы және қарыздарды өтеу қабілеті ( кіріс коэффициентіне байланысты сіздің қарызыңызбен өлшенген) болса, сіз несиеге мақұлданасыз.
Дәстүрлі несие берушімен мақұлдау - бұл өте нашар несие және табыстың көптігімен қатар, өте ауыр процесс . Егер сіздің несиелік есептеріңізде (немесе несие берушінің қанағаттануын растау қиын) табысыңыз болса, бұл процесс ұзақ уақытқа созылады және сіз ешқашан бекітілмеуіңіз мүмкін.
Қатты ақша берушілер басқа көзқарасқа ие болады: олар қарызды кепілдендіруге негізделген қарыз береді , және олар сіздің өтеу қабілетіңізді аз алаңдайды. Егер бірдеңе дұрыс болмаса және сіз төлей алмайтын болсаңыз, ауыр ақша берушілер қарызды алып, сата отырып, ақшасын қайтаруды жоспарлап отыр. Кепілдің құны сіздің қаржылық жағдайыңызға қарағанда маңызды.
Ақшаның ауыртпалығы - бір жылдан бес жылға дейін созылатын қысқа мерзімді несиелер . Сіз оларды ұзақ уақыттан артық ұстап тұрғыңыз келмейді, өйткені қатты ақша үшін пайыздық мөлшерлемелер әдеттегі кредиттерге қарағанда әдетте жоғары.
Қандай ақша табу керек?
Қиын ақша қымбат болса, оны неге пайдаланасыз?
Қажетті қаражат қажет болған кезде дәстүрлі қаржыландыруды ала алмайтын белгілі бір қарыз алушылар үшін қиын ақша.
Жылдамдық: өйткені несие беруші негізінен кепілдікті қамтамасыз етеді (және қаржылық жағдайыңыз аз), ауыр ақша несиелері дәстүрлі қарыздарға қарағанда тезірек жабылуы мүмкін. Кредиторлар сіздердің мүліктеріңізді иемденбеуі керек, бірақ олар жақсы уақытты тегістелген тарақпен несие беру арқылы қанша уақыт жұмсауды талап етпейді - сіздің табысыңызды тексеріп, банктің үзінді-көшірмелерін тексеру және т.с.с. Кредитормен қарым-қатынасыңыз болғаннан кейін, процесс тез қозғалуы мүмкін, сондықтан сізге басқалардың жабылуы мүмкін емес мәмілелерді жабуға мүмкіндік береді (бұл әсіресе бірнеше ұсыныстары бар ыстық нарықта маңызды).
Икемділік: ауыр ақша келісімдері дәстүрлі несиелік келісімдерге қарағанда икемді болуы мүмкін. Кредиторлар стандартталған андеррайтинг процесін пайдаланбайды. Оның орнына, олар әрбір мәмілені жеке бағалайды. Жағдайыңызға қарай, сіз өтеу кестелері сияқты нәрселерді реттей аласыз. Сіз қатаң саясатымен ірі корпорация емес, сөйлесуге дайын адамнан қарыз алуыңыз мүмкін.
Бекіту: күрделі ақша берушілер үшін ең маңызды фактор кепілдік болып табылады. Егер сіз инвестициялық жылжымайтын мүлік сатып алсаңыз, онда несие беруші жылжымайтын мүлікке қанша ақша төлейтін болады.
Сізге тиесілі меншікке қарыз алу қажет болса, онда мүліктің құндылығы кредитордың қамын ойлайды. Егер сіз несиелік есепте сатып алуды немесе басқа да жағымсыз нәрселерді алсаңыз, онда бұл маңызды емес - кейбір кредиторлар сіздің несиеіңізге қарамай қалуы мүмкін (көптеген кредиторлар Сіздің жеке қаражатыңыз туралы сұрайтын болады ).
Көптеген қиын ақша берушілер несие құнының қатынасын ( LTV коэффициенттері ) салыстырмалы түрде төмен деңгейде ұстайды. Олардың ең жоғарғы LTV коэффициенті 50% -дан 70% -ға дейін болуы мүмкін, сондықтан сіз қатты ақша талап ететін активтер қажет. Бұл төмен көрсеткіштермен, кредиторлар сіздің жылжымайтын мүлікіңізді жылдам сата алады және ақшаларын қайтаруға негізделген атыс бар екенін біледі.
Қандай қиын ақша қашан пайда болады?
Қысқа мерзімді несиелер қысқа мерзімді несиелерге деген мағынаны береді. Түзеткішті инвесторлар - қиын ақшаны пайдаланушылардың жақсы үлгісі: құндылықты арттыру үшін жеткілікті ұзақ уақыт меншікке ие, олар онда мәңгі өмір сүрмейді.
Олар мүлікті сатады және несиені қайтарады, көбінесе бір жылдан кейін. Мүлікке кіру және сонда болу үшін қатты ақша жұмсауға болады, бірақ жақсы несие алуға мүмкіндігіңіз бар болса, қайта қаржыландыруды жүзеге асырғыңыз келеді .
Қатты ақша жетіспеушілігі
Қатты ақша өте жақсы емес. Қарапайым болып көрінсе де, актив несиені қамтамасыз етеді, сондықтан барлық адамдар қауіпсіздікті қамтамасыз етеді - қиын ақша тек бір ғана нұсқа. Бұл қымбат, сондықтан пайда табуға арналған жоспарға сәйкес жұмыс істеу керек. Қатты ақша өткен кездерде пайдаланған қарыздардан өзгеше жұмыс істейді: кредиторлар күткеннен гөрі мүлікті бағалайтын консервативті әдістерді қолдануы мүмкін. Қатты ақша аулақшалары туралы көбірек біліңіз .
Құны: ауыр ақша несиелері қымбат. Қаржыландырудың басқа түрлеріне үміткер бола алсаңыз, сіз осы несиелер бойынша алға шығуы мүмкін. Мысалы, FHA несиелері тіпті несиеден кем несие алуға мүмкіндік береді . Қатты ақша бойынша екі еселенген пайыздық мөлшерлемелерді төлеуді күтесіз, сондай-ақ қаржыландыру үшін бірнеше нүктелердің бастапқы төлемдерін төлей аласыз.
Егер сіз несие бойынша мақұлдамасаңыз, өйткені сіздің жылжымайтын мүлікіңіз күрделі жөндеулерге мұқтаж болса, онда FHA 203к қарызы оңалту үшін ақыға төменірек ақы төлей алады.
Қатты ақша берушілерді табу
Ақшаны қарызға алу үшін инвесторлармен байланысу керек. Ол үшін сіздің аймағыңызда кепілге негізделген ақшалай қаражаттың кім екенін біліңіз. Жергiлiктi жылжымайтын мүлiк агенттерi және жылжымайтын мүлiкке арналған инвесторлар тобы атаулардың жақсы көздерi болып табылады. Бірнеше кредиторларға шығыңыз, сіздің қажеттіліктеріңізді талқылаңыз және уақыт пайда болғанда, жобаларды тез және оңай қаржыландыратын қарым-қатынастарды дамытыңыз.