Сіздің агенттің Сізге агентке сілтеме жасағанда, шын мәнінде не болады
Бұл адамдардың бәрі сіздерге тегін негізде жолдама берген. Бұл татуға арналған. Бір кездері оларға жолдама берсеңіз болады. Олар сондай-ақ жақсы сезінеді, өйткені олар сізге көмектесе алды. Олар өздерін жақсы сезініп қана қоймайды, өйткені олар пайдалы, бірақ сіздің сұранысыңыз олардың таңдау үрдісін дәлелдейді. Олар сіз енді жалдағыңыз келетін адамды жалдауға ақылға қонымды және олардың шешімдерін құрметтейтінін айтады.
Жылжымайтын мүлік агенттері және жол жүру ақысы
Бұл адамдар, миллиондаған жылда, ешкімге жібермеген адамға барып, оларды кері қайтаруды сұрайды. Дегенмен, жылжымайтын мүлік агентінің басқа агентке сілтейтіні дәл осындай.
Жіберу комиссиясы делдалдан брокерге төленеді. Агент тікелей лицензияланған ұйымнан жол жүру ақысын ала алмайды. Барлық жөнелту ақысы брокерге төленеді. Барлық жөнелтілімдерді төлеу туралы келісімдер бірлескен брокерлер арасында. Бұдан кейін брокер агентке төлейді.
Кейде, мәміле жасауда принципал ретінде әрекет ететін тарап жылжымайтын мүлікке лицензияны алған адамға қатысты болуы мүмкін. Мысалы, Калифорнияда 50-ге жуық адамның шамамен 1-еуі жылжымайтын мүлікке лицензия. Кейбір жағдайларда, олар өздерінің агентінен жолдама алуды талап етуі мүмкін.
Олар тек қана отбасы мүшесінің жылжымайтын мүлікке құқық беретін лицензия негізінде талап етеді. Осының салдарынан, агент өз жұмысын атқаруға мүмкіндік беріп, жеке тұлғаны танытуға тырыспайды, бірақ олар жұмыс істемесе де, адамға сілтеме жасамаса да, қашықтықты сақтап қалу үшін төленгісі келеді.
Кейбіреулер бұл тәжірибені өте қолайлы деп санайды. Бірақ агенттердің көпшілігі оны біршама қорлап көрсетеді.
Жеткізуші агенттер қанша ақша жұмсайды?
Бұл әртүрлі факторларға байланысты, бірақ көптеген жол жүру ақысы алынған комиссияның 10% -дан 50% -на дейін болады. Бұл қанша ақша екенін түсіну үшін комиссиялардың көпшілігі делдалдарды листинг және сату арасында бөлінгенін білу қажет. Листинг комиссиясы және сату комиссиясы бар.
Мысалы, сатушы листингтік агенттікке 7 алма пирогын төлеуге келіседі. Листингтік агенттің өз отбасыларына арналған алма пирогтарының үшеуін сақтауды шешуі мүмкін және сатып алушыға әкелетін агентке өтемақы ретінде 4 ботқа дейін ұсынуы мүмкін. Егер сатып алушының агенті сатып алушы үшін жолдама ақысын төлеуі тиіс болса, ал жол жүру ақысы 25% -ды құраса, бұл сатып алушы брокерінің тек 3 пирогқа ие болатынын білдіреді. Бір алма бәліші сатып алушыға сілтеме жасаған агенттің брокеріне барады.
Қандай Агент бағаны аударады?
Іс жүзінде кез-келген жылжымайтын мүлік жөніндегі агент клиентке айырбастау төлемін төлеуге келіседі.
Дегенмен, проблема туындайтын ойын, және неге кейбір агенттер осы процесте проникнуть, өйткені әрбір делдал емес сатуға құқығы бар жылжымайтын мүлік. Кейбір агенттер жолдама іздейді, себебі оларда ешқандай бизнес болмайды. Сіз, ең алдымен, бизнес көзі ретінде бағдарларға негізделген үздік өндіруші агентті таба алмайсыз.
Ең дұрысы, егер сізге агент сізге сілтеме жасайтын агенттің тәжірибелі агенті болып табылатынын білсе, жақсы болар еді. Бірақ көп уақыт агенті - бұл толық бейтаныс. Бұл агент агент құзыретті немесе қабілетсіз екендігін білмейді.
Жылжымайтын мүлік - бұл агенттердің шамамен 80% өмір сүру үшін жеткілікті қаражат таппайтын бизнес. Үлкен метрополитендегі агентпен аяқталатын жағдай аз тәжірибесі бар және ешқандай ақша жасамайтын адам өте жоғары.
Бұл жөнелтуші агент болған кезде одан да жоғары.
Кейбір жылжымайтын мүлік агенттері ең жоғары бағаны ұсынатын агентке ғана сілтеме жасайды. Жіберуші нарықта бәсекелесу арқылы бір-бірлерден бас тартуға мәжбүр болатын агенттер өкілдікке ең жақсы ставка болмауы мүмкін. Сіз білесіз бе, жоқ па, сіз агент басқа агентке сататын тауар. Ақиқат - бұл сіздің ең жақсы досыңыз, егер бұл дос серіктес болса, сізді басқа агентке сатуы мүмкін.