Ипотекалық дағдарыс кейін
Жалпы алғанда, бұл бағдарламалар үй иелеріне көмектесуге арналған, ал кейде инвесторлар төмен тарифтермен қарапайым ванильдік несиеге кіреді.
Кейбір жағдайларда пайыздық мөлшерлеме немесе ай сайынғы төлемдер төмендетілуі керек (егер реттелетін мөлшерлемеден ипотекалық несиеден ипотекаға тіркелген жылдамдыққа ауыспаған болсаңыз), әдетте сіз қолма-қол ақша ала алмайсыз. Кез-келген жағдайда, қайта қаржыландыру сіздің жағдайыңызды жақсартуға және алға жылжуға көмектеседі.
Үйді қолжетімді ету
Бағдарламаларды қайта қаржыландырудың ең маңызды бастамасы «Үйге қолжетімділік» (MHA) бағдарламасын жасау болып табылады. Бұл бағдарлама әр түрлі стратегияларды пайдаланады, соның ішінде қайта қаржыландыруға көмек, несиелік өзгерістер және жұмыссыздарға көмектесу. Жаңа бағдарламаларға соңғы жаңалықтарды және қолданыстағы бағдарламалардағы өзгерістерді алу үшін MHA веб-сайтына кіріңіз. MHA сонымен қатар HUD-ның бекітілген кеңесшілерімен жұмыс істейтін үй иесінің HOPE сенім телефонына ұсынады және қарыз алушылар 24/7 (888-995-HOPE) қоңырау шала алады.
Үйге қол жетімді қайта қаржыландыру бағдарламасы (АРП)
Үйге қол жетімді қайта қаржыландыру бағдарламасы (HARP немесе HARP 2.0 деп аталады) ХБА- ның негізгі қайта қаржыландыру бағдарламасы болып табылады.
HARP үй иелеріне белгілі бір несиелерді қайта қаржыландыруға мүмкіндік береді, тіпті егер олар үйден артық болса (егер олар «несие бойынша« су астындағы »болса). HARP компаниясы шектеулі жетістікке қол жеткізді, өйткені үй иелеріне бағдарламаға қатысуға қиын болды.
HARP-нің талаптарына сәйкес келу үшін несиеңіз Fannie Mae немесе Freddie Mac-пен (көптеген несиелер осы талапқа сәйкес) өткізілуі керек.
Тіпті егер сіз басқа біреуге - банк сияқты ипотекалық төлем жасасаңыз да, мысалы, сіздің несиеіңіз Fannie немесе Freddie кітаптарында болуы мүмкін.
FHA несиелерін қайта қаржыландыру
Федералдық тұрғын үй әкімшілігі сондай-ақ FHA несиелері бар үй иелері үшін қайта қаржыландыру бағдарламасын ұсынады. HARP бағдарламасы секілді, FHA Streamline қайта қаржыландыру бағдарламасы суасты ипотекалық несиесін қайта қаржыландыруға мүмкіндік береді. Бұдан басқа, транзакцияны өте аз құжатпен жасай аласыз. Қаржыландыруды жеңілдету үшін біліктілігін алу үшін сізде FHA несиесі болуы керек. Қосымша ақпарат алу үшін ағымдағы кредитормен немесе басқа FHA-ның мақұлдаған кредиторымен сөйлесіңіз
Қарыздарды қайта қаржыландыру
Қарыз алушылар ВА қарыздарымен пайыздық мөлшерлемені төмендетуді қайта қаржыландыру кредитімен (IRRRL) қайта қаржыландыру мүмкіндігіне ие болуы мүмкін. Бұл бағдарлама төменгі пайыздық мөлшерлеме бойынша жаңа ВА қарыз алуға мүмкіндік береді. ВА-ның бағалауы қажет емес, бірақ сіз жұмыс істейтін кредиторлар бағалауды қажет етуі мүмкін. Егер сіздің үйіңіз су астында болса, сіз бағалаушысыз алға жылжитын кредитор үшін дүкен сатып алу қажет болуы мүмкін. Қалай болғанда да, сіз әртүрлі кредиторлармен сөйлесудің жақсы идеясы, сондықтан сіз ең жақсы келісімге қол жеткізесіз.
IRRRL туралы егжей-тегжейлі ақпарат алу үшін, ВА қарыздарын басқаратын кез келген кредиторға хабарласыңыз (бар несие беруші - бастау үшін тамаша орын).
USDA несиелерін қайта қаржыландыру
Осыған орай, USDA қайта қаржыландыру бағдарламалары әлі де дамуда. Бүгінгі күнге дейін бірыңғай отбасылық тұрғын үй кепілдігі ауылдық қайта қаржыландыру пилоттық бағдарламасы тек 19-ы ең ауыр хит мемлекеттерінде ғана бар. Басқа бағдарламалар секілді, бұл бағдарлама су асты қарыз алушыларға төмен құжаттамамен төмен тарифтермен қайта қаржыландыруға мүмкіндік береді. Ұшқыштың 2014 жылға дейін іске қосылуы күтілуде, бірақ сіздің аймағыңыздың кеңейтілуін білу үшін сіздің уақытыңызға тұрарлық болуы мүмкін.
Қайта қаржыландыру мүмкіндігін білу үшін USDA.gov арқылы кез келген USDA Ауылдық даму бөліміне хабарласыңыз.
Басқа опциялар
Сіздің несиеіңіз Fannie Mae , Freddie Mac , FHA немесе VA компаниясымен болмаса? Басқа да қайта қаржыландыру бағдарламалары мемлекеттік емес қарыздар үшін қол жетімді. Дегенмен, бұл бағдарламалар өте шектеулі болып табылады және сіздің ағымдағы несие берушіден ойнауға талап етеді.
FHA қысқа қайта қаржыландыру бағдарламасы сіздің үйдегі нарықтық құнға жақын FHA несие алуға көмектеседі. FHA Second Second Program (FHA2LP) бағдарламасы сізге екінші ипотеканы жеңуге көмектеседі.
Жоғарғының ешқайсысы емес?
Жоғарыдағы бағдарламалардың ешқайсысы сіз үшін дұрыс болмаса, сіз кез-келген банкте немесе несие берушімен қайта қаржыландыруға тырыса аласыз. Дегенмен, әсіресе егер сіздің үйіңіз су астында болса, сіздің несиеіңіз ауырса немесе табыс көзін жоғалтқан болсаңыз қиын болуы мүмкін. Мұндай жағдайларда, ол әрқашан сұрайды, бірақ жағдай жақсы емес. Егер сіз сәттілікке жетпесеңіз, HUD-тың мақұлдаған кеңесшілері мен тұтынушылар несие кеңесшісімен әңгімелесіңіз.