Американдықтарды Салықтық заңдардан қорғау туралы акт
Салық салу және денсаулық сақтау туралы заң алғаш рет 2006 жылы ипотекалық сақтандыру бойынша шегерім енгізді. Конгресс 2015 жылы «Салықтық амалдардан (PATH) Заңнан қорғайтын американдықтарды» қабылдаған кезде оны кеңейтеді.
Бірақ PATH Актісінің шарттарына сәйкес, шегерім 2016 жылдың 31 желтоқсанында аяқталды. Кеңейтім бір жыл бойы жақсы болды.
Конгресс оны жаңарта алатынын ескере отырып, шегерім барлық уақытқа созылмауы мүмкін. Бұл үкіметтің жыл сайынғы есептерінің бірі болып табылады және Президент Трамптың салық реформасы туралы заң жобасында қарастырылуы мүмкін, ол айтқандай, орташа табысы төмен отбасыларға көмектесуге бағытталған.
Бұл шегерімге талап ете алатын салық төлеушілер орта табысы бар отбасылар болып табылады, себебі олар аяқталады және жоғары кіріс деңгейінде қол жетімсіз болады. Ипотекалық және жылжымайтын мүлік салығы бойынша шегерімдер 2017 жылы қауіпсіз болып қалады. Тек ипотекалық сақтандыру бойынша шығыстар тек қана шектелмейді.
Ипотекалық сақтандыру
Кредиторлар, әдетте, ипотекалық несиені сақтандыруды талап етпеген жағдайда, қарыздарды қамтамасыз етуді талап етеді. Сатып алушылар 20 пайыздан кем емес төлемдерді жүзеге асыра алмайды. Сақтандыру полисін жеке сақтандыру компаниясы немесе Ауыл шаруашылығы министрлігінің Ауыл шаруашылығы департаменті немесе Ардагерлер істері жөніндегі департаменті бере алады.
Несиелейтін несиелер
Ипотекалық сақтандыру сыйлықақысын шегеру тек 2007 жылдың 1 қаңтарынан немесе одан кейін алынған несиелерге қатысты. Сақтандыру полисі бірінші немесе екінші үйде үй сатып алу бойынша берешек болуы тиіс. Тұрғын үйді сатып алу бойынша қарыз - бұл түсім тұрғын үйді сатып алу, салу немесе айтарлықтай жақсарту үшін пайдаланылатындар.
Сіз әдетте екінші үйді жалға алмайсыз - оны жеке демалуға арналған үй сияқты пайдалануыңыз керек. Дегенмен, егер сіз екінші үйді кіріс әкелетін бизнес активтер ретінде қарастырсаңыз, онда сіз шегерімге ие бола аласыз. Негізгі капиталға салынатын несиелер ұстап қалуға, сондай-ақ қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыруға жатпайды. Дегенмен, бастапқы ипотека сомасына дейін қайта қаржыландыру несиелері жабылады.
Табыс шектеулері
Егер некеде тұрған болсаңыз және бөлек салық декларациясын берсеңіз, түзетілген жалпы кіріс $ 109,000 немесе 54,500 доллардан асса, бұл шегерім талап етілмейді. Шегерім төмендетілген кіріс шегіндегі «біртіндеп» басталады: $ 100,000 - жалғызбасты, үй шаруашылығын басқарушы және бірлескен салық төлеушілерді некеге тұрғызу, ал жеке табыс салығын төлейтін салық төлеушілер үшін $ 50,000. Бұл фазалық кезең сіз өзіңіздің кірісіңіз $ 100,000 немесе $ 50,000 асатын әрбір 1000 доллар үшін төлеген сақтандыру сыйлықақыларының сомасынан 10 пайызды алып тастауды талап етеді, қай сан болса да. AGI-ті 302-нөміріңіздегі салықтық декларацияның 30-жолына табуға болады.
Шығындарды талап ету
Бір жыл ішінде төленген ипотекалық сақтандыру сыйлықақылары 1098 нысан бойынша есептеледі. Салық жылы аяқталғаннан кейін сіздің кредиторыңыздан осы нысанды алуыңыз керек. Сыйақыларға төлеген соманы 4-қорапта табуға болады.
Қазіргі уақытта сіз және сіздің несиеіңіз біліктілікке ие болған жағдайда талап етуге болатын шегерім сомасына шектеу жоқ.
Сіз бұл соманы шегеруге болады. Алдын-ала төленген сақтандыру сыйлықақылары 2008-15 Хабарламасында жарияланған IRS туралы шешім бойынша қарыздың мерзімі ішінде немесе 84 айға дейін ұзартылуы мүмкін.
Ипотекалық сақтандыру сыйлықақылары - бұл салық салынатын шегерім . Олар «Ақы төленетін қызығушылық» А кестесіндегі 13-жолда жарияланады. Егер сіз стандартты шегерім талап етсеңіз, ипотекалық сақтандыру сыйлықақыларынан шегерім талап ете алмайсыз - сіз А кестесі бойынша анықтауыңыз керек.
Сақтандырудан бас тарту
Өйткені, Конгресс қашан және осы шегерімге қосымша өмір салса, ол сіздің ағымдағы ипотекалық балансыңызды сіздің үйіңіздің әділ нарықтық құнына қарсы тексеру үшін төлей алады. Сізге жеке меншікке меншікте 20 пайыздан асқанда, жеке меншік ипотекалық сақтандыруды төлеуге тура келмейді, бірақ сіздің несие беруші немесе сақтандырушы сізді бұл туралы көрсететіні екіталай.
Ешкім сіздің осы сиқырлы нөмірге соққан кезде өзіңіздің саясатын өз еркіңізбен жоймақшы болады, бірақ сіз аласыз. Сіздің үйіңізді бағалауға дайын болыңыз немесе кәсіби өзгеше тағайындаған құндылыққа ие болыңыз, сол себепті сіз сақтандыруды қажет етпейтінін дәлелдей аласыз. Конгресс несиені жаңартпайтын болса да, сіздің саясатыңызды тоқтату үшін қадамдар жасау арқылы қандай да бір ақшаны үнемдеуге болады.
ЕСКЕРТПЕ: Салық заңнамасы мезгіл-мезгіл өзгеріп отырады және сіз салық кеңесшісімен соңғы кеңес алуға кеңес бересіз. Осы мақалада қамтылған ақпарат салықтық кеңес ретінде қарастырылмайды және салықтық кеңес берудің орнын алмастырмайды.