Маңызды нәрселердің негізі салық кезеңінде сізге зиян келтіруі мүмкін
Мұрат бойынша капиталдың өсуі
Әдетте мүлікті сыйлық ретінде емес, мұра ретінде алу жақсы.
Дефектоскоптың орындаушысы оның қайтыс болған күнгі кез-келген мүлкіне баға береді. Орындаушы, әдетте, қайтыс болған күннен кейін алты ай өткеннен кейін қайтадан мүлікке ие болады. Одан кейін, орындаушы бағалаудың ең аз күніне жылжымайтын мүлік салығының ең аз салдарымен нәтиже бере алады - соғұрлым аз мән, соғұрлым жақсы.
Мұрагер ретінде меншікте болатын өзіндік құныңыз бастапқы сатып алу бағасын емес , таңдалған бағалау күні мүліктің әділ нарықтық құнын білдіреді. Бұл « қадамдық негіз » деп аталады және кейінірек мүлікті сатуға шешім қабылдағанда капиталдың пайда болуына салықтық жауапкершілікті азайтудың тамаша тәсілі. Егер ол мүлікті ұзақ уақыт бойы иеленсе, ол қайтыс болған жылы оның әділ нарықтық құнынан әлдеқайда аз төленген шығар. Бағалаудың неғұрлым көп болса, мүлікті сату керек болғанда, «пайда» азайтылған капиталға салынатын салыққа жатады.
Сыйлықтардан асатын капитал
Сіздің құныңыз негізі донордың құнына тең болады, егер сіз оның мүлкін өмір бойы сыйлық ретінде алған болсаңыз.
Ешқандай негіз жоқ. Егер ол мүлікті 65 000 долларға сатып алса, бұл сіздің құныңыздың негізі, тіпті егер бұл мүлік құны 200 000 доллар болса да.
Сіз сондай-ақ меншіктегі «түзетілген шығындар негізін» қайта қарауыңыз керек, себебі сіздің негізіңіз донордың салықтық шегерімдер ретінде талап еткен немесе талап етуі мүмкін кез-келген амортизация есебінен одан да азайтылуы мүмкін.
Тағы да, Сіздің базаңыздың неғұрлым төмен мәні болса, онда сіз осы мүлікті сатқан кезде және сіздің пайдаңыз қаншалықты көп болады. 2018 жылғы жағдай бойынша бір салық төлеуші ретінде $ 38,600-дан көп ақша табатын болсаңыз, онда бұл айырмашылық бойынша капиталға салынатын салық төлеуге тура келеді. Егер сіз тұрмыс құрып, бірлесіп тапсырсаңыз, бұл табалдырық $ 77,200-ге дейін өседі, ал егер сіз үй шаруашылығының бастығы болғыңыз келсе, 51 700 АҚШ долларына дейін. Одан басқа, салық төлеушілердің көпшілігі бір жылдан астам уақыт бойы иеленетін немесе иеленген мүліктер бойынша ұзақ мерзімді капиталға салынатын пайдаға 15 пайыз төлейді. Егер сіз $ 65,000 мүлкін әділ нарықтық құны 200 000 долларға сатсаңыз, бұл капиталдың салықты 20 000 АҚШ долларынан астам сомаға көбейтеді.
Қысқа мерзімді капитал алу
Егер сіз мүлікті бір жылдан кем ұстасаңыз не болады? Бұл салық жеңілдігі бойынша қарапайым табыс мөлшерлемесі бойынша салық салынатын қысқа мерзімді табыс әкеледі. 2018 салық жылы бойынша бұл 12 пайызды құрайды, егер сіз жалғыз болсаңыз және сіздің жалпы табысыңыз $ 38,700 немесе одан кем болса, кірістер бойынша 22 пайызға дейін 82,500 долларға дейін өседі. Ол $ 157,500 дейін кірістердің 24 пайызы, $ 200,000 дейін кірістердің 32 пайызы және $ 500,000 дейін кірістің 35 пайызы. Содан кейін 37 пайызға жоғары салық ставкасы басталады. Мүмкіндігінше 12 айлық көрсеткіштен тыс меншікке іліну сіздің ең жақсы мүдделеріңіз үшін сол нөлдік немесе 15 пайыздық ұзақ мерзімді кіріс мөлшерлемесі үшін жарамды.
Жақсы нәрсе істей білу
Қарқынды негіздердің жоғалуы активтерді берудің анағұрлым қолайлы әдісін жасамауға мүмкіндік береді, бірақ салық салудың төмен ставкалары бар отбасы мүшелеріне капитал құнын өзгертудің тамаша стратегиясы болуы мүмкін. Отбасы мүшелері жыл бойына 38 600 АҚШ долларына жетуі мүмкін, егер ол бойдақ болмаса, капиталға салынатын салықты төлей алмайды. Мүлікті жалға алу әлеуетті сатылымға дейін жоғары бағаланған инвестициялар бойынша тиімді салық ставкасын таңдаудың тәсілі болар еді.
Не істеу?
Егер сіз мүлікті сыйлық ретінде алдыңыз, сізде бірнеше опция бар.
Сіз сыйлықты сақтауға болады. Егер сіз мүлікті сатқан болсаңыз, онда сіз салық салу үшін ілмекпен бірге боласыз, бірақ егер сіз оны өлтірместен ұстасаңыз, онда база өсетін болады және сіздің мұрагеріңіз оны сата алады және капиталдың бір бөлігін табуға болады.
Сізге мүлікті қайтаруға болады. Донордың өзіндік құнының негізі сіздің құндылықтарыңыздың негізіне тең болады, яғни бұл оның құнсыздануына және сіздерге берген кезде сізге берілетін басқа да факторларға негізделген өзіндік құнының негізі деп айтуға болады.
Содан кейін ол сізді меншікке мұра ретінде қалдыра алады.
Сіз мүлікті басқа біреуге бере аласыз. Біреуді, балаңызды немесе басқа туысыңызды таңдап алсаңыз, ол оны сатуы керек болса, оның кірісіне негізделген капиталға салынатын табыс салығы салынбайды. Немесе оны қайырымдылыққа беріңіз. Қайырымдылық барлық кірістерді салықтан босатуы мүмкін.