Жылжымайтын мүлікке салынатын салық міндеттемесін 2014 жылы қалай есептеу керек

Қарыздар мен шығындар бойынша қысқартылған жалпы жылжымайтын мүлік таза салық салынатын жылжымайтын мүлікке тең

Егер сіздің өліміңіз федералдық жылжымайтын мүлік салығы күшіне енген жыл ішінде орын алса, онда сіздің жылжымайтын мүлікіңіз федералдық жылжымайтын мүлікке салынатын салық үшін жауапкершілікке ие бола ма, сіздің мүліктің құнына, Сіздің қайтыс болған кездегі қарызыңыздың мөлшеріне, жылжымайтын мүлікті орналастыру кезінде туындаған жалпы шығыстар және сіздің жылжымайтын мүлікіңізді алатын кез келген шегерімдер. Енді 2014 жылы қайтыс болсаңыз, жылжымайтын мүлікке салынатын салық міндеттемесін бағалауды қалай анықтау керек.

Федералдық жылжымайтын мүлік салығы заңдары мен федералдық жылжымайтын мүлік салығын төлеуден босатылатын кестелерге және жылжымайтын мүлік салығының ставкаларын 1916 жылдан бастап 2014 жылға дейін шолу үшін төмендегілерді қараңыз:

• Ағымдағы федералдық салықтың салық заңдарына шолу
• Федералды салықтан босату кестесі, 1916 - 1997
• Федералды салықтан босату кестесі, 1997 - 2014 жылдар

ЕСКЕРТПЕ: Бұл ақпарат жылжымайтын мүлікке қатысты салық міндеттемесінің шүбәсіз бағасын есептеу үшін оңайлатылған форматта ұсынылады. Бұл заңды немесе салықтық кеңес беру үшін қажет емес. Заңды кеңес алу үшін адвокатпен кеңес алыңыз. Салық кеңес алу үшін салық адвокатымен немесе бухгалтермен кеңесіңіз.

Сіздің таза активтеріңіздің мәнін анықтаңыз

Сіздің жалпы мүліктің құны жылжымайтын мүлікке қатысты салық міндеттемесін анықтау үшін бастапқы нүкте ретінде пайдаланылады. Төмендегілерді оқып, жалпы мүліктің құндылығын қалай есептеу керектігін біліңіз:

• Мүліктің салық мақсаттары үшін активтің қандай құндылығы пайдаланылады?

• Жалпы мүліктің құндылығын қалай есептеуге болады

Сіздің жалпы жылжымайтын мүлікіңізден төменде сіз нетто-жылжымайтын мүлік құндылықтарын жылжымайтын мүлікке салық салу мақсаттары үшін беруіңіз мүмкін:

1. Борыш пен ипотека , несие желілері, жеке қарыздар, несиелік карталар бойынша қарыздар , жерлеуге арналған шығындар және медициналық заңдар; сондай-ақ жылжымайтын мүлікті немесе Revocable Living Trust -ті басқаруға арналған әкімшілік шығыстар, соның ішінде адвокат, бухгалтерлік және бағалау алымдары, сақтау және тасымалдау төлемдері, сақтандыру және соттық алымдар; (Кеңес: әкімшілік шығындарды шамадан тыс бағалау үшін, жалпы мүлікті 5% көбейтіңіз);

1. Қайырымдылық трансферттері, соның ішінде тікелей қайырымдылық немесе Қайырымдылықты сенім грамотасында қалдырылған тікелей сыйлықтар мен мүліктер; және
2. АҚШ-тың азаматы болып табылатын жұбайына аудару, соның ішінде аман қалу құқығымен тікелей аударымдар және сенімгерлікпен жасалатын аударымдар , AB Trust- ті жоспарлау кезінде қолданылған «A Trust» сияқты шектеулі некелерді шегеруге сәйкес келеді .

2014 жылы сіздің Федералдық салықтық міндеттемеңізді анықтаңыз

Сіздің нетто-жылжымайтын мүлікіңізден сіздің салық салынатын мүлікке жету үшін сіздің федералды мүлік салығынан босатуды алып тастаңыз.

Есіңізде болсын, егер сіз өмір бойы салық салынатын сыйлықтар жасаған болсаңыз, онда сіздің жылжымайтын мүлікке салынатын салықтан босату қолда бар жалпы босату мен өмір сүруге берілген сыйлықтардың құнының айырмашылығына тең болады .

Кейбір мысалдар 5.34 миллион АҚШ долларын салықтан босату және 40% салық ставкасын қолдану арқылы

Жылжымайтын мүлік салығы бойынша есеп айырысудың есептелетінін түсінуге көмектесетін 2014 жылғы жылжымайтын мүлікті салықтан босату және мөлшерлеме бойынша кейбір мысалдар келтірілген:

1. 2014 жылы қайтыс болу, өмір бойы сыйлықтар, салық салынатын жылжымайтын мүлік - Егер сіз 2014 жылы қайтыс болсаңыз және сіздің жалпы мүлкі $ 6,000,000 болса, сіздің рұқсат етілген қарыздарыңыз, шығыстарыңыз бен шегерімдеріңіз $ 200,000 болса, сіздің нетто-мүлкі $ 5,800,000. Содан кейін сіз нетто-жылжымайтын мүлікіңізден салық салынатын мүлікке жету үшін қолда бар жылжымайтын мүлік салығынан босатылады. Егер сіз өмір бойы салық салынбайтын сыйлықтар жасамаған болсаңыз, онда осы мысалда сіздің салық салынатын мүлік $ 460,000 құрайды:

   $ 5,800,000 нетто-жылжымайтын мүлік - $ 5,340,000 мүлік салығын босату = $ 460,000 салық салынатын жылжымайтын мүлік

   Содан кейін сіздің салық салынатын мүлікіңіз 40% -ға көбейтіледі, бұл мысалда $ 184,000 мөлшерінде болатын федералдық жылжымайтын мүлікке салынатын салық міндеттемесіне жету үшін:

   $ 460,000 салық салынатын жылжымайтын мүлік x 40% = $ 184,000 салық міндеттемесі

1. 2014 жылы қайтыс болған жоқ, өмір бойы сыйлықтарсыз, салық салынбайтын жылжымайтын мүлік - Сіздің нетто-мүлкі 5,340,000 АҚШ долларына бағаланған жағдайдан басқа, дәл сол фактілерді пайдаланыңыз. Бұл жағдайда сіздің нетто-жылжымайтын мүлік 2014 жылғы мүлік салығын төлеуден бос болса, сіздің салық салынатын мүлікіңіз $ 0 болады және сіздің салықтық міндеттемеңіз $ 0 болады:

   $ 5,340,000 нетто-жылжымайтын мүлік - $ 5,340,000 мүлікті салықтан босату = $ 0 салық салынатын мүлік

2. 2014 жылы қайтыс болған, өмірлік сыйлықтардағы 3 миллион доллар - 1-ден жоғары дәл сол фактілерді қолданыңыз, тек 2014 жылы сіздің өліміңіз орын алып, сіздің өміріңізде 3 миллион долларға салық салынатын сыйлықтар жасаңыз. Бұл 3 000 000 АҚШ долларына салық салынатын өмірлік сыйлықтар сіздің жылжымайтын мүлік салығынан босатылған салықтан босатылып, 2,340,000 АҚШ доллары мөлшеріндегі мүлік салығын төлеуден босатылады дегенді білдіреді:

   $ 5,340,000 босату - $ 3,000,000 Өмірлік сыйлықтар = $ 2,340,000 босату

   Осылайша, сіздің жылжымайтын мүлікке салынатын салық міндеттемесі $ 1,384,000 құрайды:

   $ 5,800,000 нетто-жылжымайтын мүлік - $ 2,340,000 босату = $ 3,460,000 салық салынатын мүлік

   $ 3,460,000 салық салынатын жылжымайтын мүлік x 40% = $ 1,384,000 салық міндеттемесі