Жылжымайтын мүлікке салынатын салықтың жылжымайтын мүлікке қалай әсер ететінін түсіну
ЕСКЕРТПЕ: Мемлекеттік жəне жергілікті заңдар жиі өзгереді жəне келесі ақпарат соңғы өзгерістерді көрсетпеуі мүмкін. Ағымдағы салық немесе заңды кеңес алу үшін бухгалтер немесе адвокатпен кеңес алыңыз, өйткені осы мақалада қамтылған ақпарат салық немесе заңдық кеңес болып табылмайды және салықтық немесе заңдық кеңестерді алмастырмайды.
Егер сіз Колумбия округінде тұрсаңыз, онда сіз жергілікті өлімге салынатын салықты жинайтын бірнеше юрисдикцияның бірінде тұрасыз. Тұрғылықты жердегі резиденттердің, сондай-ақ Техаста орналасқан жылжымайтын мүлікке және / немесе материалдық жеке меншікке ие резидент еместердің мүлкі жергілікті өлімге салынатын салыққа қатысты төмендегі нұсқаулықтар бойынша жүзеге асырылады.
01 Жылжымайтын мүлікке салынатын жылжымайтын мүлікке салық салынатын жылжымайтын мүлік қашан болады?
Колумбия округының резидент еместері үшін Колумбия округы шегінде жылжымайтын мүлік және / немесе материалдық жеке мүлік бар болса, мүлікті ТК мүліктік салығына жатқызуға болады және жалпы мүлкі 1,000,000 АҚШ долларынан асады.
02 ҚТ тұрақты салық салу нысандары қандай болуы керек?
Егер мүлік тірі қалған жұбайына берілмесе немесе қайырымдылыққа берілсе және жылжымайтын мүлік ТК мүліктік салығына бағынышты болса, жылжымайтын мүлік өкілі Д-76 нысаны деп аталатын ДТҰ салық төлеушісін табыс етуі керек.
Егер жылжымайтын мүлік тірі қалған жұбайына ауысса немесе қайырымдылыққа қайырымдылыққа берілсе және жылжымайтын мүлік ТК-ның жылжымайтын мүлік салығына жатса , жылжымайтын мүлік өкілі D-76EZ нысаны деп аталатын ДТМ-ға салық декларациясын тапсыруы тиіс .
Қажет болған жағдайда D-76 немесе DC D-76EZ формасына келесі құжаттарды қоса беру керек:
- FR-77 нысанының көшірмесі (тұрақты салық мөлшерлемесін қайтару мерзімін ұзарту)
- Әкімшілік хаттардың көшірмесі
- Сенімхаттың көшірмесі
- Өтеміздің соңғы данасы мен өсиетінің көшірмесі
- IRS Form 706 , IRS Form 706 , IRS Form 706 , IRS Form 706 , Америка Құрама Штаттары Estate (және Generation-Skipping Transfer) НЕМЕСЕ, IRS Form 706-нің IRS-тің 706 формасына талап етілмесе, IRS-тің 706-бетінің ағымдағы көшірмесі
- Делдалдың мүлкін сертификатталған бағалаудың көшірмесі
- Өлім туралы куәліктің көшірмесі
Жоғарыда көрсетілгендей, федералды жылжымайтын мүлік салығын қайтару туралы IRS 706 формасы талап етілмесе де, салық салынбайтын мүлік салығының қайтарылуы талап етілуі мүмкін. Сонымен қатар, егер IRS Form 706-ті тапсыру талап етілмейтін болса да, егер ТП-ға салықтық қайтару талап етілсе, IRS-706 парақтарының 1-ден 3-ші беті дайындалуы керек .
03 Тірі қалған жұбайына салық салынуы мүмкін бе?
Аман қалған жұбайына тікелей аударымдар салық салынбайды. Тұтастай алғанда, АҚШ- тың Траст жоспарын федералды салық салу туралы заң жобасын қысқартуға пайдаланған ерлі-зайыптылар үшін, DC өліміне салынатын салық 1 млн. АҚШ доллары мөлшеріндегі ТҚ-дан босату және 4 млн. $ 5,250,000. Кейбір елдерде күйеуге шыққан адамның үйіне жергілікті жылжымайтын мүлік салығын есептеу мақсаттары үшін жұбайының сеніміне ие болу үшін сайлануға мәжбүрлеуге рұқсат берілсе де, «жылжымайтын мүлікке жарамды мүлік» («QTIP») бұл нақты мүмкіндік бермейді, бірақ кейбір дәрігерлер мұны істей алды. Осылайша, Тұрмыстағы Тұрғылықты Тұрғындар Тұрғын үй жылжымайтын мүлік жоспарлау адвокатымен кеңесу керек, олар ABC Trust жоспарын олардың жылжымайтын мүлік жоспарына қосу керек пе?
04 Тұрақты жылжымайтын мүлік салығын қайтару және салық төлеу мерзімі қандай болады?
Тұрақты жылжымайтын мүлікке салынатын салық туралы декларация тапсырылуы керек және кез келген мүлік салығын төлеу мерзімі қайтыс болған күннен бастап 10 ай ішінде төленуі тиіс.
Жылжымайтын мүлікке салынатын салыққа қатысты салық декларациясын және оған байланысты нысандарды беруге және кез келген салық төлемдерін төлеуге алты айлық ұзарту талап етілуі мүмкін; алайда бұл салықты төлеу уақытын ұзартпайды, ал кеңейту кезеңінде пайыздар есептеледі. Пайыздар жылына 10% ставка бойынша есептеледі, күнделікті және кез-келген ұзартуды ескермейді.
Барлық кеңейтілім туралы сұраулар DC Form FR-77 арқылы сұралуы тиіс; IRS Form 4768 қабылданбайды.
05 Тұрғын үй салығын қайтару туралы салықтық декларация қайда және салық төлемі жүзеге асырылады?
Пошта қайтару және төлемдер:
Салық және кіріс бөлімі
Аудиторлық бөлім
Салық бөлімі
PO Box 556
Вашингтон, DC, 20044-0556
Тексерушілер «Қазынашашы» төлеуге тиіс.
06 ҚТҚ салықтары қалай есептеледі?
DC жылжымайтын мүлік салығының ставкасы - 10 040 000 АҚШ доллары немесе одан жоғары бағаланатын жылжымайтын мүлікке арналған 16% мөлшеріндегі прогрессивті салық. Салық төлеу мерзімін есептеу үшін Мүлік салығын есептеу жұмыс парағын пайдаланыңыз.
07 ТК-ның жылжымайтын мүлік салығы туралы қосымша ақпаратты қайдан табуға болады?
Жылжымайтын мүлікке салынатын жылжымайтын мүлік салығы туралы қосымша ақпарат алу үшін, Салық және табыстың жылжымайтын мүлік басқармасының, фидуциарлық және мұрагерлік салықтарға арналған жиі қойылатын сұрақтар бөліміне жүгініңіз. Сіз сондай-ақ, салық тексерушісі Винсент Мбанефоға (202) 442-6583 телефоны бойынша қоңырау шала аласыз.
08 ҚТЖ мұрагерлік салығын жинайды ма?
Колумбия округі қазіргі уақытта бүкіл жер учаскесіне қарсы бағаланатын мүліктік салыққа қарағанда жылжымайтын мүліктің әрбiр жеке бенефициары алатын үлеске қатысты бағаланатын жергілікті мұралық салықты жинай ма? Бұл сұрақтың жауабы - Жоқ , Колумбия округіндегі мұрагерлік салығы 1987 жылғы 1 сәуірде немесе одан кейін болған қайтыс болғандар үшін күшін жойды.