Үйіңізді сатып алмай тұрып өзіңізге сұрағыңыз келетін бес сұрақ.
Ауданда қанша уақыт боласыз?
Бұл сұрақ өзгереді және сіздің өміріңіздегі жағдайларға байланысты жауап кенеттен өзгеруі мүмкін. Ең дұрысы, сіз қайтадан қозғалмас бұрын үш-бес жыл ішінде бірінші үйде болуыңыз керек. Ұзақ уақыт бойы қалуыңыз керек, тіпті ипотеканы бұзу үшін. Егер сіз жаңа аймаққа көшетін боласыз немесе бір жылда жылжитын болғыңыз келетінін білсеңіз, үйді сатып алуды күту жақсы болар. Бұл үлкен төлемді үнемдеуге мүмкіндік береді және өзіңізге қажетті үйге жеңілдік береді.
Сіз қанша ақша төлеуге болады?
Сіздің барлық ипотекалық төлеміңіз жалпы кірістің 25% -нан аспауы керек. Егер сізде басқа да қарыздар болмаса, оны 28% дейін ұлғайта аласыз. Егер сіз екі ипотеканы (80/20 немесе 80/15) шығарып жатсаңыз, онда сіз осы төлемдерді біріктіріп, өлшемдерге сәйкес келетінін білуіңіз керек.
Сіздің жалпы айлық төлемдеріңіз (ипотеканы қоса алғанда) сіздің жалпы табысыңыздың 33% -ынан аспауы тиіс. Егер сіз өзіңіз төлей алатын нәрселердің шегінен асып кетсеңіз, үйіңізді жоғалтуға қауіп төндіресіз, сондықтан үйді сатып алуға шынайы болыңыз. Егер сіз өзіңіз қалаған үйді иемдене алмасаңыз , сіз ұзақ уақыт жалға беруді немесе одан да арзанырақ нәрсені іздеумен айналысуыңыз мүмкін.
Қарызды қалай қаржыландырасыз?
Егер сіз ARM-пен (ипотека бойынша реттелетін мөлшерлемені) қаржыландыруды жүзеге асырсаңыз, сіз шынымен үй сатып алмайсыз. Сіздің пайыздық мөлшерлеме жоғарылап, төлемдеріңізді көбейтеді, содан кейін төлемдерді жасау қиын болуы мүмкін. Сіздің капиталыңыз мөлшерлеме өзгергенге дейін қайта қаржыландыруға мүмкіндік беру үшін жеткілікті тез өсіп кетпеуі мүмкін. 80/20 мөлшерінде қаржыландыру болса, мүмкіндігінше жылдам төлеуге жұмсаңыз. Егер бұл Сіздің бірінші үйіңіз болса, FHA несиеіне ие бола аласыз. Сондай-ақ қарыздың ұзақтығын да ескеру қажет. Сіз 10, 15, 20 немесе 30 жылдық кепілдікті таңдай аласыз. Сіз таңдаған мерзім ұзағырақ болса, ай сайынғы төлемдеріңіз қаншалықты аз болса, соғұрлым несие мерзімінің ішінде төлеуге болады.
Үйге өтуді тексеру жүргізілді ме? Қандай жұмыс істеу керек?
Сатып алу алдында, үйде барлық тексеруден өту керек. Тексеру үшін ақы төлеуге тұрарлық. Бұл сізге қымбат қателерден аулақ болуыңызға көмектеседі. Егер қайта құруды жоспарласаңыз, оны сіздің бюджетіңізге қосу керек. Бұл қадам сізге үйді сатып алған кезіңізде кез-келген тосынсыйларға жол бермейді. Егер сіз үй сатып алып жатсаңыз, броньдарды жасауды жоспарлап отырсыз, сізде әлі де жақсы үйде тексеру қажет .
Сіз жауапкершілікке дайынсыз ба?
Сіз үй иесі болсаңыз, пештің сыртқа шыққаны немесе сіздің тоңазытқышыңыз қайтыс болған жағдайда сіз жауаптысыз. Сізге үй жөндеуге арналған батпақ қор болуы керек. Егер бюджет үй төлемімен тым тығыз болса, сіз дайын болмайсыз және үй сатып алу үшін күтуіңіз керек. Сіз сатып алғанға дейін үй жөндеуге арналған $ 5000 батыру қорын үнемдеуге болады. Сіздің үйіңіздің ақысын төлеуден басқа үйде сақтандыруға мүмкіндік беріңіз. Сіз дайын болғанша үй сатып алу үшін қысым жасамаңыз, орнына, барлық сұрақтарға «иә» деп жауап беріңіз. Сіз үй сатып алуға дайын болғанға дейін жыл сайын сіз жалға алуды немесе сатып алуды бағалай аласыз. Жаңа жиһаз немесе бояу сияқты үй сатып алу кезінде күтпеген немесе қосымша шығындарды ескергеніңізге көз жеткізіңіз.
Сатып алу немесе күту себептерінің тізімі шешім қабылдауға көмектеседі.