Ай сайынғы жалдауыңыз ай сайын төлейтін маңызды шоттардың бірі. Уақытылы жалға алған барлық төлемдер бір нәрсе үшін есептелуі керек, дұрыс?
Бір жағынан, пәтерді жалға алу ай сайынғы жарнамен төлейтін 12 айлық қарызға ұқсайды. Кем дегенде, бұл пәтерді жалға беруден бұрын несие есебін тексергенде ақтайтын үй иелері. Осы тұрғыдан алғанда, уақтылы жалдау ақысы Сіздің несиелік бағаңызға көмектесуі керек, әсіресе жалға берілетін ақы төлеуден және көшіруден несие ұпайыңыз толығымен бұзылуы мүмкін.
Бұл басқа пәтерді жалға алу мүмкіндігін бұзып қана қоймай, сондай-ақ несиелік карталар мен қарыздар үшін мақұлдануды қиындатады.
Кредиттік бюро және жалдау туралы есеп беру
Таяуда кейбір пәтерлік кешендер RentBureau-ға жалгерлік ақы туралы есеп беру жүйесі арқылы жалгерлік ақы төлеу туралы есепті бастады, ол қазіргі уақытта үш ірі кредиттік бюролардың бірі Experian-ға тиесілі. Егер RentBureau пайдаланатын жалға берушінің жалға алсаңыз, сіздің айлық жалақыыңыз несие есебінде пайда болады, осылайша несие есебін жақсартады, бірақ кредиттік бюролар деректерді ортақ пайдаланбағандықтан, сіздің Experian-ңызбен есептеледі.
TransUnion-де ResidentCredit деп аталатын қызмет бар, ол жылжымайтын мүлік менеджерлеріне жалгерлік төлемдерді тікелей немесе үшінші тарап жалдау ақпаратын өңдеу процесі арқылы хабарлауға мүмкіндік береді. Жалға алушының несие есебінде соңғы жалға алу төлемі, келесі жалға алу төлемі, төлемдердің уақтылығы және кешіктірілген, бірақ 30 күн өткенге дейін қабылданған төлемдер туралы ескертулер көрсетіледі.
Бірақ, қызмет 100 немесе одан да көп қасиеттері бар компанияларға ғана қол жетімді. Егер сіз кішігірім иесіз немесе мүліктік басқарушы компаниядан жалға берсеңіз, олар ResidentRent-ды пайдаланбайды.
Жалға алу төлемдері туралы ақпаратты жинауға және есеп беруге тырысатын бірнеше шағын компаниялар бар: ClearNow, PayYourRent, RentKharma және RentTrack - бірнеше мысал.
Жалдау туралы есеп беру несие ұпайына қалай көмектеседі
Уақытылы жалға алу төлемдерін кредиттік есепке алуда біршама ілгерілеу болғанымен, бұл кең таралған емес. Егер сіз кішігірім компаниядан немесе жеке меншік иесінен жалға берсеңіз, жалға төлемдеріңіз кредиттік бюроларға хабарланады.
Жалға алу төлемдері сіздің несие есебіңізге қосылған болса да, олар сіздің кредиттік есепте көмектесуге кепілдік бермейді. 2014 жылғы Нью-Йорк Таймс мақаласында FICO өкілі FICO-ның жалға алу тарихын кредиттік ұпайларға кіргізбейтінін айтты. Бұл дегеніміз, сіздің жалға алу кредиттік бюроларға хабарласса да, сіздің несиелік есептеңізге көмектеспейді. Алайда, егер үй иесі оң несие жолын іздесе, несие есебін қолмен тексергенде көмектесуі мүмкін.
Кейінгі төлемдер мен басқа да құқық бұзушылықтар әрдайым зардап шегеді
Нашар жағдайда жалға алу кейбір жағдайларда сіздің несие есебіне нұқсан келтіруі мүмкін. Мысалы, егер сіз жалға төлемдеріңізге кешікпей тұрсаңыз, жалға алуыңызды бұзсаңыз , қуып шығарылсаңыз немесе алымдар алынбаса, онда жалға беруші осы бұзушылықты үш Equifax және TransUnion, соның ішінде үш несие бюросының кез келгеніне жеткізеді Сіздің кредиттік баллыңыз. Мерзімі өткен жалгерлік ақшалар да кредиттік есепте шотты есептей алатын жинау агенттігіне жіберілуі мүмкін.
Егер үй иесі сізді сотқа шығаруға мәжбүр етсе, онда несиелік есептің әсеріне ұшырауы мүмкін.
Жалға алу үшін несие картасын пайдалану
Несие картаңызды жалдау ақысын төлеуге және кредиттік есепті жанама түрде ұлғайтуға болады. Несиелік картаны ашып, оны жалға алу үшін пайдаланыңыз (егер сіздің үй иесі несие картасын төлем әдісі ретінде қабылдайтын болса), содан кейін кредиттік картаңыздың теңгерімін ай сайын толтырыңыз. Кредиттік карталар бойынша төленген уақтылы төлемдер несие ұпайыңызды арттыруға көмектеседі. Жалға беру ақысын төлеу үшін несие картасын пайдалансаңыз, кейбір үй иелерінің өңдеу ақысы алынуы мүмкін.