Мақсатты тексеру тізімі: жылжымайтын мүлікті несімен рәсімдеу

by Джули Гарбер

Зерттеуді талап ететін көпшіліктің барлығы осы қадамдарды жасайды

Қайтыс болған адам мүлкін иелене алмайды, сондықтан оны қайтыс болғанда оның иеленуінен тірі бенефициарға заң жүзінде беру керек. Бұл көбінесе пробация үдерісі арқылы жүзеге асады.

Ал қайтыс болған адамның қарызы туралы не деуге болады? Оларды тексеру процесі арқылы төлейді.

Мұның бәрі прокурорлық соттың қадағалауымен жүзеге асырылады, соттың қандай да бір іс-әрекеттеріне қатысуы керек болатын белгілі бір ережелер мен заңдар бар. Олар мемлекеттен мемлекетке бірнеше өзгеруі мүмкін, бірақ кейбір қадамдар кең таралған және белгіленген тәртіпте орын алады.

01 Жұмысқа кірісу

Жылжымайтын мүлікті реттеу үдерісіндегі алғашқы қадам марқұмның ерік-жігерін тастағанын анықтау болып табылады. Егер ол орнына тірі сенім құра алмаса, мүлікті еріксіз қалдырса да, сынақтан өтуге болады.

Егер сіз өзіңіздің маңызды құжаттарыңыздың арасында бірдеңе таба алмасаңыз, ол біреудің жасаған құжаттары бар адвокаттармен танысыңыз. Сондай-ақ, әдетте, оның еркіне ықтимал түрде ие болу үшін ғана болатын болса, сейфтік ұяшыққа кіруге болады. Дегенмен, бұл мемлекет тарапынан өзгеруі мүмкін ережелердің бірі. Қорапқа кіру үшін прокурордың сотынан арнайы рұқсат қажет болуы мүмкін.

Егер ерік-жігерді таба алмасаңыз және қайтыс болған адамның сенімі сияқты басқа да мүліктік жоспары жоқ болса, онда жылжымайтын мүлік «ішек» деп аталады. Барлық сол қадамдар әлі де қолданылады. Олар қайтыс болған адамның соңғы тілектерін білмейтінін дәлелдеу үшін сәл ғана аздап өзгерді.

02 Сотпен мүлік ашу

Мүлікті ашып қою сот сарапшысына тапсыру және оны беру туралы ерікті қабылдау сияқты қарапайым болуы мүмкін. Орындаушы деп аталатын адам, әдетте, осы міндетті шешеді.

Сот, әдетте, қысқа мерзімде тыңдауды жоспарлайды, оны ресми түрде жылжымайтын мүлік орындаушысы етіп тағайындайды және оған «хаттар арбитражы» деп аталатын құжатты береді. Бұл құжат оған жылжымайтын мүлік атынан әрекет етуге заңды құқық береді.

Кез-келген дос немесе отбасы мүшелері мүлікті босату үшін сотқа өтініш бере алады, бірақ бұл міндетті орындаушы ретінде тағайындалатын болады, кейде «басқарушы» деп аталатын болады, бұл мүлікті сатып алу кезінде. Сот мемлекеттік заңға сәйкес әкімшісін таңдайды. Құтқарушы ерлі-зайыптылар, әдетте, ең алдымен ересектерге арналған балалар, ата-аналар, бауырлар, тіпті кейбір мемлекеттердің қайтыс болған кредиторлары. Несие беруші тағайындалмайды, егер мүлдем басқа ешкім қол жетімді емес немесе жұмысқа қатысуға дайын.

03 Декларанттың құжаттары мен активтерін түгендеу

Орындаушы тағайындалғаннан кейін атқарушы немесе әкімшінің бірінші лауазымдық міндеті - бұл деценттің активтерін табу және анықтау. Бұл, әдетте, барлық жеке құжаттарын және банктік шоттар туралы мәлімдемелерді мұқият шолуды қамтиды. Инвестициялық және брокерлік шоттарды, акцияларды және облигацияларды, өмірді сақтандыру полистерін , корпоративтік жазбаларды, автокөлік және қайық тақырыптарын және бар болса, істің бар болуына қатысты құжаттар, сілтемелер немесе кеңестер болуы керек. Кейбір активтер одан да айқын болады, мысалы, ол үйде тұрып жатқан немесе оның қабырғасында иленген өнер сияқты.

Орындаушы соңғы үш жыл ішінде осы құжаттардың барлығын, сондай-ақ декларанттың пайдаға салынатын салық декларациясын иеленуі тиіс. Өзінің активтерін сақтап қалу және күтуге дайын емтихан тапсыру оның жұмысы. Ол иесі өлген қаржы институттарын хабардар етеді, сондықтан шоттар мұздатуы мүмкін және ол тек оларға қол жеткізе алады. Рембрандттың қонақ бөлмесінің қабырғасына ілінген жағдайда, орындаушы мұндай материалдық активтерді физикалық иелену үшін жиі емес, олар «серуенге» немесе өзгеше түрде зиян келтіре алмайды, әсіресе егер олар құнды болса.

04 Decedent компаниясының активтерін бағалаңыз

Жылжымайтын мүлікті реттеу процесінің келесі кезеңі дедеценттің активтері үшін қайтыс болған күндерді белгілеу болып табылады.

Осы күнге қаржы есептілігінің қалдықтары мәлімдемелер мен жазбалардан анық көрінуі керек, бірақ жылжымайтын мүлік және жеке заттар сияқты зергерлік бұйымдар, өнер туындылары, коллекциялық заттар және тығыз қарым-қатынастар сияқты активтер жиі кәсіби бағаланады.

Егер мұрагердің мүлкі федералды немесе мемлекеттік мүлікті салық салу мақсаттары үшін салық салынатын болса, онда дедеценттің тексерілмеген активтері де бағалануы тиіс. Бұл бенефициарға немесе бенефициармен зейнетақы шотына немесе басқа да құқықтармен байланысты басқа да адамдарға тиесілі жылжымайтын мүлікке ие болуы сияқты басқа да операция немесе құқық механизмі салдарынан бенефициарға тікелей өтетіндіктен, аман қалу.

Көптеген тұрғын үйлер федералды деңгейде жылжымайтын мүлік салығына жатпайды, тек қана 11,2 млн. АҚШ долларынан асатын құндылықтар 2018 жылға қарай осы салықты есепке алуы тиіс. Мемлекеттің жылжымайтын мүлікке салынатын салықтық табалдырықтары әдетте әлдеқайда аз.

05 Декларанттың кіріс салығы мен мүлік салығын төлеңіз

Жылжымайтын мүлікті реттеу процесінің кезекті кезеңі кез-келген табыс салығы мен мүлік салығын төлеу болып табылады. Бұған федералды және мемлекеттік жеке табыс салығы бойынша салық декларациясын дайындау, ресімдеу, кез-келген қажетті федералдық табыс салығы бойынша декларацияларды дайындау және ресімдеу және кез-келген мемлекеттік мүлікті табыс салығы бойынша декларациялар кіреді.

06 Декларанттың түпкілікті шоттарын және мүліктік шығыстарын төлеңіз

Орындаушы немесе әкімші, сонымен бірге, қайырымдылықтың түпкілікті шоттарын төлеуге , сондай-ақ жылжымайтын мүлікті басқаруға жұмсалатын шығыстарды төлеуге қамқорлық жасайды. Бұл шығыстар заңды төлемдерді , бухгалтерлік жарналарды, коммуналдық қызметтерді, сақтандыру сыйлықақыларын және ипотекалық төлемдерді қамтуы мүмкін.

Ол қайтыс болған кезде қайтыс болған адамның қандай заңдарын анықтап, олардың заңды екендігін анықтайды. Егер солай болса, ол оларды мүлік қорынан төлейді. Мемлекеттің заңдары, әдетте, газетте қайтыс болғаны туралы ескертуді талап етеді, сондықтан олар өздеріне қарызға талап қоюы мүмкін екенін білмейтін кредиторлар. Ол борышты төлеуден бас тарта алады, егер ол ол жарамды деп санамаса, бірақ ол кредитордың сотты сот орындаушысы шешімінің күшін жоюға шақыру туралы сотқа жүгінуге құқылы.

07 Теңгерімді мүліктік бенефициарларға таратыңыз

Алғашқы сұрақтардың бірі жылжымайтын мүлікті сатып алушылар әдетте орындаушыдан немесе әкімгерден: «Мен мұраны қашан аламын?» Деп сұрайды. Өкінішке орай, жылжымайтын мүлікті бенефициарларға бөлу жылжымайтын мүлікті реттеу процесінің ең соңғы қадамы болып табылады.

Әдетте соттың келісуін талап етеді. Орындаушы жылжымайтын мүлік атынан жасалған барлық қаржы операцияларын нақтылайтын соттың судьясына есеп береді. Барлығы тәртіпте және барлық кредиторлар төлеуге құқылы деп есептесе, судья мүлікті жабуға және өз еркі бойынша бенефициарларға берешек активтерін беруге мүмкіндік беретін бұйрық шығарады.

Егер ерік-жігер жоқ болса, онда оның мұрагері өзінің жақын туыстарына «мұрагерлік дәйектілігі» деп аталатын белгіленген тәртіпте беріледі. Нақты бұйрық жеке мемлекеттік заңға тәуелді, алайда тірі қалған жұбайлар баланың ата-аналарымен бірге әрқашан бірінші болып табылады. Отбасының өзге мүшелері, әдетте, марқұмның жұбайы немесе балалары аман қалмаса, мұрагерлікке ие болады.

Кейде Науқас қажет емес

Әрбір жылжымайтын мүлік талап етілмейді. Дефектологтың мүліктік активі жоқтығына әрдайым мүмкін - бұл оның барлық мүліктері сенімде ұсталуы мүмкін, немесе тікелей ол адамға немесе тұлғаларға берілуіне байланысты оның пайда болған бенефициармен барлығына тиесілі болуы мүмкін. Көптеген мемлекеттерде кішігірім үйлер үшін белгілі бір мәннен аспайтын арнайы ережелер бар. Бұл кәдімгі үй-жайлар әдеттегідей толығымен жарылысқан бұл пробация үдерісінен өтпейді.