Қиындық жасамаңыз. Бұл мақалада сіз өзіңіздің жеке қоңырау шалуыңыз үшін орын бар болғандықтан пәтерді жалға беру туралы білуге тиіс нәрселер туралы білуге болады.
Пәтерді қайда іздесеңіз?
Сонымен, сіздің арманыңыздың үстінде өзіңіздің үстіңгі қабатыңыз бар. Сіз тіпті жиһаз орналастыруды бейнеле бастадыңыз, бірақ сіз осы пәтердің қайда орналасатынын көп ойламаған боларсыз. Бақытымызға орай, интернеттің күші арқасында аң аулауды бастау үшін көптеген нұсқалар бар. Пәтерлерді іздеңіз:
- Craigslist.org
- Apartments.com
- HotPads.com
- Rent.com
- Zumper.com
Сіз осы сайттарда сіз көрсеткен баға диапазонында және белгілі бір аудандарда пәтерлерді іздеуге болады. Әрине, әрқашан интернеттегі кез келген нәрсені іздегенде әлеуетті онлайн алаяқтықтан сақ болыңыз . Жеке ақпаратты бірінші кезекте пәтер көрмей-ақ алдын ала бермеңіз.
Егер қандай да бір маңайдан көруге бастайтынына сенімді болмасаңыз, достарыңыз бен отбасыңыздан сұраңыз. Сізге белгілі бір ғимарат туралы білуге болады, сізде бос орын бар. Өзіңіздің жеке зерттеуіңізді ұмытпаңыз.
Егер сіз маңайдағы аймаққа ұсыныс жасасаңыз, сіз ешқашан көп уақыт өткізген емеспіз, сол жерден шығып, біраз уақыт жүре аласыз. Көптеген маңайдағы жерлерге өте тез сезінесіз, әсіресе оны жаяу жүргенде. Бұл ғана емес, сонымен қатар, кейбір ғимараттар жарнаманы онлайн режимінде қозғамайды және тек сыртқы белгілерді жібереді.
Пәтерді жалдағанға дейін не қарастыруға болады
Пәтерді іздестіру қарапайым бөлік сияқты көрінуі мүмкін, бірақ процесс барысында қарастыруға болатын көптеген нәрсе бар. Сіз тұратын жерде сіздің ортаңызға және көңіл-күйіңізге, сондай-ақ қаржыға әсер етуі мүмкін. Сайып келгенде, сіз үшін дұрыс пәтер таба аласыз , сондықтан мына факторларды ескеріңіз:
- Пәтер типі. Сіз қандай пәтер іздесеңіз? Студия пәтері немесе бір жатын бөлме? Өзіңіздің керемет апартаменттеріңіздің қалай көрінетініне көз жеткізіңіз және қалағаныңызды іздеу кезінде икемді болыңыз. Квадрат көріністеріне, ыңғайлылығына, табиғи жарыққа, тұраққа және тағы басқаларға қараңыз.
- Көршілес. Әрбір төңіректің жеке қасиеті бар және сіз өзіңіздің өмір салтымен және құндылықтарыңызбен жақсы өмір сүретін біреуді табуға тырысасыз. Қаланың немесе қала маңындағы нәрсенің артықшылығы бар ма? Өнер мен мәдениетті, немесе парк сияқты табиғатқа жақын нәрсені ұнатасыз ба? Өзіңіз қалаған аймақтың түрін қарастырып, әр аймақтың әртүрлі болуы мүмкін екенін түсініңіз. Сайып келгенде, таңдаған ауданыңыз жалға берушінің сақтандыруына, сондай-ақ автокөлікті сақтандыруға қаншалықты төлейтініне әсер етуі мүмкін.
- Жылжымайтын мүлікті басқару. Көптеген тұрғын үй кешендерінде тұрғындардың кез-келген мәселесін шешетін жылжымайтын мүлік менеджерлері бар. Кейбір жағдайларда олар тіпті өз орнында тұруы мүмкін. Жылжымайтын мүлік басқармасы үшін онлайн-шолуларды қарап шығыңыз және олар сіздің мүдделеріңізді қамтамасыз етіңіз. Жалға берушілер, әдетте, басқаруға қатысты бірдеңе айта алады.
Пәтерге өтініш беру
Сіз өзіңіздің арманыңыздың пәтерін таптыңыз! Қазір не болады? Қолдануға уақыт келді. Біріншіден, жылжымайтын мүлік басқарушы компаниядан немесе жалға берушінің өтінімін алыңыз және оны мүмкіндігінше тезірек толтырыңыз.
Жақсы пәтерлер жылдам жүре алады, сондықтан құжаттарды жылдам аяқтағыңыз келеді. Әдетте, сіз негізгі жеке мәліметтеріңізді толтырып, белгілі бір құжаттарды сіздің өтініміңіздің бөлігі ретінде ұсынуыңыз керек.
Жалға алу өтінішінің бір бөлігі ретінде сіз мыналарды қамтамасыз етуіңіз мүмкін:
- Төлемақылар
- Банктің есептері
- Жүргізуші куәлігі
- Әлеуметтік қорғау карточкасы
- Жұмыспен қамту тарихы
- Жалға беру тарихы
- Әдебиеттер
- Өтінім алымы
Сайып келгенде, бұл құжаттар сіздің пәтеріңізге жарамды үміткер екеніңізді дәлелдеуге көмектеседі. Тұрғындар сізге жақсы мінездеме сілтемелеріңіз, тұрақты жұмыспен қамтылғандарыңыз бен табыстарыңыз бар екенін білуді қалайды және пәтерге жақсы жарамды болады.
Өкінішке орай, сіз пәтерге өтініш бергендіктен, оны шынымен де ала аласыз. Кейбір жағдайларда несие немесе табысыңыз жеткіліксіз болғандықтан сізден бас тартылуы мүмкін. Апартаменттің қайтарылмайтын өтінім ақысын төлеуден бұрын жарамдылық талаптары қандай екенін түсінуіңіз керек.
Бекіту
Өтініш пен қажетті құжаттарды тапсырғаннан кейін, сіз күте аласыз. Пәтерге рұқсат алу талаптарға байланысты бірнеше жұмыс күндері немесе одан көп уақыт алуы мүмкін.
Бекітілгеннен кейін, үй иесі немесе мүлікті басқару компаниясы әдетте сізге қоңырау шалып, сізге хабар береді.
Пәтерді қамтамасыз ету және оны өзіңізге айналдыру үшін сізге бір айлық жалдауға тең келетін кепілдік депозитін шығару қажет. Компанияға байланысты Сіздің кепілдік депозитіңіз бір айлық жалдаудан көп немесе аз болуы мүмкін.
Сіздің қауіпсіздігіңіз депозит Сіз кетіп жатқанда мүлікке зиян келген жағдайда жүргізіледі. Егер сіз кетіп бара жатып, пәтеріңіз жақсы жағдайда болса, сіз оны кері қайтара аласыз. Егер жоқ болса, сіздің салымыңыздың бәрі немесе бір бөлігі шығындарды өтеу үшін ұсталуы мүмкін.
Қауіпсіздік депозитінің үстіне бірінші айдың жалдау ақысын, ал кейбір жағдайларда, өткен айдың ақысын да төлеу керек.
Егер сіздің жалдауыңыз $ 800 болса, онда сіздің шығындарыңыздың жалпы қозғалысы келесідей болуы мүмкін:
$ 800 кепілдік депозиті + $ 800 бірінші айдың жалдау ақысы $ 800 өткен айда жалға = $ 2,400
Көріп отырғаныңыздай, шығыстардың қозғалысы қосыла алады, сондықтан бюджет уақытынан бұрын маңызды және сізді қаншалықты депозиттер және т.б. істей алатындығын түсінеді.
Бұған қоса, сіз пәтерді жалдау үшін қол қоюыңыз керек. Жалдау - жалға беруші (мысалы, иесі немесе жалға берушісі) мен жалдау (мысалы, жалдаушы) арасындағы келісім, бұл жалгерлік келісім деп аталады.
Ол әдетте несиелік тексеру аяқталғаннан кейін ұсынылады және мүлікті басқару сізді өздерінің жалға алушысы ретінде қабылдағысы келетінін шешеді.
Жалға алу туралы келісім - барлық ұсақ нақыштарды сипаттайтын құжат:
- Тұрғын үйдің шекаралары: үйде тұруға рұқсат етілген тұрғындардың саны.
- Жалға беру мерзімі: жалға алушының қалатын уақытының ұзақтығы және жалгерлік төлемдерді жалғастыру. Жалға алу шарттары әртүрлі, бірақ әдетте айдан-айға, алты айға немесе бір жылға дейін болады.
- Жалгерлік: Жалға берушінің белгілі бір уақыт аралығында төлейтін ақшасының сомасы және сол төлемдер күтілгенде, әдетте, айдың бірінші күні.
- Депозит пен алымдар: Бұл бөлімде жалдау ақысының бірінші айымен қатар ақша талап етілетінін түсіндіру керек. Сондай-ақ, несиелік және фонды тексеру үшін қандай ақы төлеуге болатындығы, сондай-ақ жалдау мерзімін бұзғаны үшін жалға алу ақысы, мысалы, жалдау мерзімін ұзартқанға дейін қозғалысы туралы толық ақпарат беріледі.
- Коммуналдық қызметтер: жалдау жиі қандай коммуналдық қызметтерді жалдау ақысына кіреді және өзіңіз үшін төлеуге тура келетінін сипаттайды.
- Үй жануарлары: Кейбір ғимараттар үй жануарларына рұқсат бермейді. Кейбіреулер үй жануарларын белгілі бір мөлшерде немесе салмақта ұстауға мүмкіндік береді. Бұл бөлім осы ережелерді түсіндіреді және ықтимал үй жануарларын қалай қабылдауға болады.
- Техникалық қызмет көрсету: Бұл бөлім сіздің құрылғыңыздағы қандай жөндеу жұмыстары басқарманың жауапкершілігі болады және ол сіздікі болады.
Жалға алу шартының барлық шарттарын қарап шығу маңызды, сондықтан сіз қай жерде тұратыныңызды білесіз. Жалға алу шарты екі тарапты қорғау үшін заңды құжат ретінде қолданылады.
Бұл сондай-ақ жалдау ақысына қол қойғаннан кейін жалдау ақшаңызды төлеуге, сондай-ақ кез келген қосымша жауапкершіліктеріңізді орындауға заңды түрде міндеттеме аласыз.
Жалға берсеңіз және салымды төлеп қойсаңыз, онда сіздің үй иесі сізді жылжыту күні мен кілттерін береді, осылайша өзіңіздің үйіңізде тәтті үй болуы мүмкін.
Төменгі сызық
Сіздің алғашқы пәтеріңізді жалға алу, әсіресе сіз бұрын ешқашан істемеген болсаңыз, өте қызықты және қызықты мәселе болуы мүмкін. Сіздің дайындалғаныңызды және зерттеуге қаруланғаныңызға сенімді бола отырып, пәтерді аң аулауды жеңілдетуге көмектеседі және сіз ешқашан армандаған пәтерде тұрасыз.