Флорида штатының ережелері қандай?
Флорида штатындағы жылжымайтын мүлік заңдары елдегі күрделі болып табылады. Көптеген Флорида тұрғындары оларды шатастырады.
Флорида штаты үйдің үйі деп қарастырылған кезде Флорида штатының заңдары бойынша ұсынылған барлық қорғаныстар мен шектеулерді біледі? Сіз және сіздің үйіңіз үш өлшемге сәйкес келуі керек.
Флорида штатының үйі қашан басталады?
Жылдың 1-ші қаңтарында үйіңізге заңды немесе пайдалы атауыңыз болуы керек және сіз тұрақты тұратын жер ретінде үйде тұруыңыз керек.
Үшінші іріктеуіш - сіз өзіңіздің үйіңіз үйде тұруды көздейтін жылдың 1 қаңтарынан 1 наурызына дейінгі аралықта орналасқан үй-жайда жылжымайтын мүлік бағалаушысының кеңсесінде үйде босату туралы өтініш беруіңіз керек.
Homestead мәртебесі әдетте мүлікті бағалаушы кеңсесіне бұл жылжымайтын мүлік Флорида штаты емес екендігі туралы хабарлағанша орнында қалады. Кейбір елдер сіздің үйіңіз енді үйіңіздің үйі болмаған кезде жылжымайтын мүлік сарапшысының кеңсесіне білуіңіз керек екенін еске салу үшін хат немесе ашық хат жібереді.
Сіздің меншікіңіздің осы үш өлшемге сай келетінін болжасаңыз, Флорида штатындағы заңдар да үш түрлі санатқа бөлінеді: жылжымайтын мүлік салығы, кредиторларды қорғау және қайтыс болу, түсіру және тарату.
Жылжымайтын мүлікке салынатын салық бойынша тұрғын үй
Сіздің Флорида штаты жылжымайтын мүлік салығынан белгілі бір жеңілдіктер алуға құқылы. Флорида штатының Кіріс департаменті бұл жеңілдіктердің толық тізімін ұсынады.
Флориданың «Үйлерімізді құтқару» бағасын бағалау бойынша, үй-жайыңыздың мүліктік салығы бойынша жыл сайынғы бағалануы тек 3 пайыздан аз немесе өткен жылдың тұтыну бағаларының индексіндегі пайыздық өзгерістің артуы мүмкін. Бұл, әдетте, жылжымайтын мүлікке салынатын салықты айтарлықтай үнемдеуге әкеледі.
Кредиторларды қорғауға байланысты үй
Флорида заңы бойынша, сот шешімінің иесі сізді өзіңізге талап-арыз беріп, сізге қарсы болса, сот шешімін төлеуге жұмсауға мәжбүрлемейді. Несие берушілерден бұл қорғаныс, сондай-ақ, жұбайыңызбен, балаларыңызбен, аға-әпкелеріңізбен, күйеу жігіттеріңізбен және қарындаңдарыңызбен бірге өлгеннен кейін өз үйіңізді иемденген белгілі мұрагерлерге беріледі.
Өкінішке орай, жылжымайтын мүлікке қатысты, мысалы, кепілге салынған қарыздар, қауымдастықтарға төленетін төлемдер және мердігерлердің құқықтарын қорғау туралы кез-келген сот шешімдері, үйден қорғаныс береді.
Өлім, түсіру және тарату бойынша тұрғын үй
Үшінші және, ең алдымен, Флорида штатының тұрғындары туралы ең түсініксіз тұжырымдама Флорида заңы сіз қайтыс болғаннан кейін Флорида штатындағы үйден кетіп қалу мүмкін емес адамдарға қатысты шектеу болып табылады.
Бұл сіз қайтыс болған кезіңізде некеде тұрып, кәмелетке толмаған балаларыңыздан аман қалуыңызға байланысты болады. Егер сіз жұбайыңыздан немесе кәмелетке толмаған балаңыздан аман қалмайтын болсаңыз , сіз өзіңіздің қалауыңыз бойынша үйден кете аласыз. Сіз ересек балаңызды басқа біреудің пайдасына шығарып тастай аласыз немесе өзіңіздің ересек балаңызды ағасы немесе досыңыздың пайдасына шығара аласыз.
Егер кәмелетке толмаған балаңыз аман қалса және сіз некеде тұрсаңыз және сіздің үйіңіз жұбайыңызбен бірлескен атаулармен аталса, сіз қорғалған үй-жайыңызды ерлі-зайыптылығыңыздан аман қалу құқығымен қалдыра аласыз.
Ал егер жалғызбасты ата-ана болсаңыз және өз үйіңіздің аты-жөніңізді атаңыз? 2010 жылғы 1 қазанда күшіне енген жаңа заң кәмелетке толмаған баланың жалғыз басты ата-анасының кәмелетке толмаған баланың ата-анасы таңдаған жасына дейін қайтарылмайтын сенімнің ерекше түрін құруға мүмкіндік берді. Бұл кәмелетке толмаған адамға қамқорлық жасаудың қажеттілігін болдырмайды және ата-ананың бақылауын баланың үйге қашан және қалай иеленетініне байланысты береді. Бірақ сенімнің бұл ерекше түрі қайтарылмайтын болуы керек және тек жылжымайтын мүлік жоспарлау адвокаты арқылы ғана құрылуы керек. Қайтарылмайтын дегеніміз, сіз оны қалыптастырғаннан кейін заңды түрде оны қайтара алмайсыз.
Егер жұбайыңыз аман қалса, не болады? Содан кейін, ең болмағанда, 2010 жылдың 1 қазанына дейін - үйлену тойыңызды тікелей жұбайыңызға қалдырмай, ешқандай сызықсыз қалдырсаңыз, үйде « тіршілік ету» деп аталатын нәрсені автоматты түрде алады.
Сіздің жұбайы қайтыс болғаннан кейін сіздің балаларыңыз тең үлеспен мүлік ала алады.
Сіздің аман қалған жұбайыңыз қалған өміріне мүлікте өмір сүруге құқылы болғанымен, ол барлық мүлік салығын және резиденцияны қолдау үшін қажетті сақтандыруды төлеуге мәжбүр болады. Сіздің жұбайыңыз балаларды мүлікті сатуға мәжбүрлей алмады, бірақ сіздің балаларыңыз оны оны сатуға мәжбүрлей алмады.
2010 жылдың 1 қазанынан бастап үйде өмір сүретін тірі қалған жұбайы мүлікті бөліп алуды таңдауы мүмкін, ал ол жартысын алады, ал қайтыс болған жұбайының балалары тең жартысын бөледі. Алайда, ол осы сайлауды қайтыс болған жұбайының қайтыс болғаннан кейін ғана шектеулі мерзімде жүзеге асыруы керек.
Иә, Флорида штатының заңдары өте қиын және көп қабатты. Егер сізде кәмелетке толмаған балаларыңыз болса немесе Флоридадағы екінші үйіңізді негізгі, тұрақты тұратын жер ретінде пайдалануды қарастырсаңыз, Флорида штатының адвокатымен бірге жоспарланғаныңызды қамтамасыз етіңіз.