Сыйлықтар мен мүлікті салықтан босатуды пайдаланудан
ЕСКЕРТПЕ: Мемлекеттік және федералдық заңдар жиі өзгереді, ал келесі ақпарат заңдардағы соңғы өзгерістерді көрсете алмайды. Ағымдағы салық немесе заңды кеңес алу үшін бухгалтер немесе адвокатпен кеңес алыңыз, өйткені осы мақалада қамтылған ақпарат салық немесе заңдық кеңес болып табылмайды және салықтық немесе заңдық кеңестерді алмастырмайды.
Кепілдендірілген жеке тұрғын үй қорының немесе QPRT- нің қысқа мерзімге арналған негізгі артықшылығы - сіздің жылжымайтын мүлікіңізден бастапқы немесе қайталама резиденттің құнын төмендетілген сыйақы мөлшерлемесі бойынша алып тастау.
Бұл, өз кезегінде, жылжымайтын мүлікке салық салу мақсаттары үшін жылжымайтын мүлік құндылығын алып тастайды. Бірақ QPRT салық салынатын мүлікті қысқарту үшін қалай жұмыс істейтінін білмес бұрын, сіз QPRT-нің не екенін және бұл түрдегі әртүрлі трасттың әрбір кезеңінде не болып жатқанын түсінуіңіз керек: Білікті Жеке Тұрақ Тресті дегеніміз не?
QPRT-мен байланысты әр түрлі кезеңдер мен терминдерді түсінгеннен кейін, оның пайдасын түсінуге дайын боласыз.
Сыйлықтың мәнін QPRT-ге есептеу
Үй жанұяңызды немесе демалысыңызды KPRT атыңызға ауыстырған кезде, сіз QPRT-дің түпкілікті бенефициарларына сыйлық салық мақсаттары үшін сыйлық жасадыңыз. Бірақ сыйлықтың құны қалай есептеледі?
QPRT-дің иелігі QPRT түпкілікті бенефициарларына берілмейінше, сіз QPRT-ң бөлінбеген табысы үшін тұру құқығын сақтауға құқығыңыз болғандықтан, сыйлықтың құны сыйлықтың әділ нарықтық құнына тең болмайды. беру күніндегі мүлік.
Басқаша айтқанда, сенім бенефициарларына көптеген жылдар бойы толық иелік ете алмайтыны туралы сыйлық жасайсыз. Осылайша, сыйлықтың құны мүліктің әділ нарықтық құнының бір бөлігімен есептеледі. Бұл есептеу сыйлық беру кезінде сіздің жасыңызға байланысты, аударым айындағы пайыздық мөлшерлемелер және бөлінбеген табыс кезеңі үшін таңдаған жылдардың саны.
Мұның бәрі сіздің сыйлықтарыңыздың салықтан босатылуын пайдалануды қосады, мысалы, 650 000 АҚШ доллары тұратын үй сізді QPRT-ге жіберген кезде сізден 200 000 АҚШ доллары көлеміндегі сыйлықтар алады.
Тұрғын үйдің құндылығын сіздің мүлікіңізден алып тастау
Сіздің QPRT-ң бөлінбеген табысы аяқталғаннан кейін, отбасыңыздың үйіне немесе демалысына меншік құқығыңыз QPRT-де аталатын соңғы бенефициарларға беріледі. Осылайша, сізде меншіктегі меншік құқығыңыз болмайды. Өз кезегінде, IRS жылжымайтын мүлік салығын сіз өзіңізге тиесілі емес нәрсеге қарсы бағалай алмайсыз, сондықтан QPRT құру және бөлінбеген табыс кезеңін ұзарту арқылы; сіз өзіңіздің сыйлықтарыңыз бен салықтық жеңілдіктеріңізді тиімді пайдаланасыз.