Жыл сайын 1 үйді сатып алу бағасының пайызын белгілеңіз
Ең үлкен қателік
Жаңа үй иелерінің ең үлкен қателіктерінің бірі олардың ипотекалық несие құны үй шаруашылығына арналған барлық үй шаруашылығының бюджетін ұсынады деп есептейді.
Өйткені, олар жалға берушілер болған кезде, үйді жалдауға арналған шығыстардан басқа шығындар болмады. Олар жалгерлік пен кепілдік арасындағы тікелей бір-бірімен салыстыру жүргізеді және тарихтың аяқталатынын болжайды.
Өкінішке орай, бұл жоқ.
Аяқталмаған жөндеу
Үйге ие болсаңыз, сіз үйдегі барлық жөндеу жұмыстарына жауап бересіз.
Егер сізде бұл тәжірибе жоқ болса, бұл кездейсоқ бүйірлік жазба сияқты көрінуі мүмкін. Бірақ, үй иелерінің көпшілігі куәлік бере алады, бұл сіздің жинақ ақшаңызды алып тастайды немесе тіпті қосымша қарыз талап ете алады .
Міне, сондықтан адамдар үйдің барлық ақшаңызды құйып жатқан үлкен шұңқыр екендігі туралы әзілдейді.
Жөндеу мен қызмет көрсетудің қандай түрлері туралы айтады?
- 20 жылдан 25 жылға дейін шатырды ауыстыру
- Ағаштар мен ағаш аяқтарын кесу
- Ыстықтарды ауыстыру
- Ағын суды тазарту
- Суару жүйесін көгалдарға орнату
- Көгалдандыруды тыңайтқыш
- Өсімдікті отырғызу
- Қоршау орнату
- Ағаштарды қирату
- Винил терезелерін 35 жыл сайын ауыстыру
- Сиднейді ауыстыру
- Палубаны бейнелеу немесе қалпына келтіру
- Барлық құрылғыларды ауыстыру
- Кілемді әр 8 жылдан 10 жылға ауыстыру
Сіз бұл идеяны аласыз.
Тізім өте ұзақ уақыт бойы жалғасуы мүмкін .
Сіздің үйіңіздің қандай жөндеу жұмыстарын қажет ететінін білмейтіндігіңізді ескере отырып, үйіңізге осы жөндеуді қажет ететінін білмейсіз бе, бұл соманы қалай бюджетке ала аласыз ?
Үй жөндеу бюджеттері
Үйге кететін шығындарды жабу үшін үйдің сатып алу бағасының 1 пайызын бөліп қоюды ұсынамын.
Мысалы, үйіңіздің құны 200 000 доллар болса, «болашақ үй жөндеу» жинақ шотында жылына $ 2,000 немесе айына 166 доллар бөліңіз.
Сіз жылына 2000 доллар жұмсамайсыз. Бірнеше жыл сіз өте бақытты боласыз және нөлден кейін жұмсайсыз. Алайда, басқа жылдарда, сізге 8000 АҚШ доллары тұратын шатырды ауыстыруға тура келеді.
Ұзақ мерзімді кезеңде сіздің үйдің сатып алу бағасының 1% -ын жұмсау - ақылға сыйымды баға.
Кейбір мәселелер
Әрине, бұл болжаммен кейбір кемшіліктер бар. Өйткені сіздің үйдің сатып алу бағасы көптеген факторларға негізделген. Көршілес аудандар, жақын маңдағы мектептер және кез-келген жақын саябақтар сіздің үйіңіздің бағасына әсер етеді.
Мысалы, сіздің мектептің ауданы айтарлықтай жақсарып, үйіңдегі құндылықтарды көтеруі мүмкін. Бұл сіздің үйіңізге қажетті жөндеу немесе техникалық қызмет көрсету мөлшеріне ешқандай әсер етпейді.
Сол сияқты, үйіңіздің орналасқан жері де баға бойынша үлкен әсер етеді. Бірдей бірдей екі үйде, біреуі Оңтүстік Калифорнияда, екіншісі Канзас штатында, сатып алу бағалары әртүрлі болады. Бұл, негізінен, техникалық қызмет көрсету мен жөндеу қажеттіліктеріне қарамастан, және олардың жөндеу қажеттіліктеріндегі кез-келген айырмашылық ауа-райының және климаттың бағасына емес, айналасына негізделетін болады.
Басқаша айтқанда, «сатып алу бағасының 1 пайызы» деген болжам әдепсіз стратегия болып табылады. Өкінішке орай, бұл бізде бар ең жақсы нәрсе.
Үй иесі ретінде сіз бұрынғы үй иесінің жөндеуге және қызмет көрсетуге жұмсаған қаншалықты көп екенін білмейсіз. Егер фактілеріңіз бен деректеріңіз болған болса, сіз неғұрлым дәлірек жуықтау жасай аласыз.
Алайда, бұл деректер болмаған жағдайда, саусақтың 1 пайыздық ережесі жеткілікті болуы керек.