Тұрғын үйге жұмсалатын шығындар айлық бюджеттің ең қымбат тауарларының бірі болуы мүмкін екендігі құпия емес. Шын мәнінде, статистика көрсеткендей, тұрғын үйге жұмсалған орташа айлық шамамен айына 1 483 АҚШ долларын құрайды және орташа ерлі-зайыптылардың табысының шамамен 30 пайызын құрайды.
Мыңжылдықтар нашарлайды. Соңғы деректерге сәйкес, олар 25-34 жас аралығындағы жастардың бұрынғы кезеңдерін өткізген 91 пайызмен салыстырғанда өздерінің 81 пайызын ғана пайдаланады.
Бірақ олардың денсаулық сақтау , әлеуметтік қамсыздандыру, білім беру және тұрғын үйге жұмсалатын шығыстары бұрынғыға қарағанда әлдеқайда жоғары.
Бірнеше мыңжылдық осыдан айналып өтіп, «үйлерін бұзып», тегін өмір сүруді үйренеді. Міне, олар мұны істейді.
Арзан үй сатып алыңыз және жалға беріңіз
Миллиондаған адам өз үйлерін бұзып, арзан мүлік сатып алу арқылы сатып алады. Олар, әдетте, сатылымды аяқтау үшін FHA несиеін пайдаланады, сосын бөлмелерді бөлмелерді жалға алып, оларды толық кепілдікке төлеу үшін жеткілікті мөлшерде төлейді. Бұл ақылға қонымды үй иелері мүлде тегін өмір сүреді.
Мыңжылдықтар шынымен де қосымша ақша жасауға тырысады, үйдің ең төменгі бөлмесінде, мысалы, жертөле (кодқа дейін болса) немесе ең кіші жатын бөлмеде тұрады. Осылайша, олар жалға берушілерді бірнеше есе азайта алады және өздерінің жалдау ақысын төмендетеді (немесе мүлде жойып жібереді). Егер сіз осы жолға ұмтылсаңыз және жалға берушілерді қабылдасаңыз, онда олар заңды жалдаушылармен келісім жасасып, өзіңізді қорғауға және сіздің инвестицияларыңызды қорғауға арналған салым.
Есіңізде болсын, бұл тәсіл отандық жөндеу, тұрмыстық қызмет көрсету және коммуналдық төлемдер сияқты заттарды ескермейді. Әрине, сіз ипотекалық несиеден әлдеқайда көп төлеуге және ипотека мен күтім шығындарын жабуға жеткілікті кепілдік бере аласыз.
Дыбыссыз? Бұл іс жүзінде мүмкін. Келіңіздер, жақын арада 200 000 доллар тұратын 3 немесе 4 бөлмелі үй сатып аласыз.
Сіз FHA несие қорын қамтамасыз етесіз, ол алдын-ала төлемді жалпы сатып алу бағасының 3,5% құрайды. Кейін салықтар мен алымдар шамамен 7000 долларға жетеді.
Сіздің ипотекаыңыз өз кезегінде айына 1500 доллар болады. Сақтандыру және вексельдер үшін айына 300 доллар шамасында бағалаңыз. Сіз үш бөлмеде тұратын бөлменің қауіпсіздігін айттыңыз, ал ең кішкентай бөлмеде құлап жатырсыз. Сіз өзіңіздің бөлмелі пәтерлеріңізге 600 доллардан төлейсіз немесе олардың бөлмелерінің көлеміне қарай жылжымалы шкала бойынша ақыға аласыз. Бұл ипотеканы, шоттарды және кез-келген күтімді қамтамасыз етеді.
Сіздің 7 000 АҚШ доллары мөлшеріндегі бастапқы инвестицияларыңыздан басқа, сіз мүлдем жалға берілмейді. Сіз өзіңіздің табысыңыздың 30 пайызын босаттыңыз. 401 (k) , сіздің инвестициялық портфеліңізде немесе сіздің студенттік қарыздарыңызда жасайтын нәрсемен не істейтінін ойлап көріңіз.
Мама мен әкеммен бірге жүріңіз
Егер сіз үй сатып алсаңыз, сіз үшін қаржылық тұрғыдан шынайы болмайды, зерттеуге арналған басқа үй-жайлар бар.
Көптеген мыңжылдықтар баспанадағы сүлгіге лақтырып, қосымша ақшаны үнемдеу үшін анасымен және әкесімен қорқытады. Шындығында, 18-34 жастағы адамдардың 31 пайызы 2016 жылы өздерінің ата-аналарымен бірге өмір сүрді, ал 40 жыл бұрын 26 пайызбен салыстырғанда, АҚШ-тың Солтүстік-Шығыс және Оңтүстік аймақтарында кең тараған үрдіс
Үйде тұрғанда, кейбіреулерге қажет деп саналмауы мүмкін, бұл тек тұрғын үйдің құнын толықтай қысқартуға ғана емес, қаржылық мақсаттарға тез қол жеткізу үшін, яғни қарызды төлеуге немесе үйге ақша жинау сияқты, ақшаны босатуға көмектеседі. түзу. Алайда, осы тәсілді қарастырған кезде соңғы уақытты есте ұстау керек.
Шағын деп ойлаңыз
Үлкен үй сатып алу мүмкін емес пе? Кішкентай үйді қарастырдыңыз ба? Кішкентай домбыра үйі HGTV-ді де, интернетпен де айналысты, ал мыңжылдықтар бортқа түседі. Соңғы деректерге сәйкес, АҚШ-та шамамен 400 мың шаршы метрлік бұл үйдің шамамен 10 000-ы бар - олардың көпшілігі мыңжылдықтарға тиесілі, олар борышсыз өмір сүруді қалайды .
Алайда, егер кішкентай үйді іздеп жүрсең, онда сіз үйге жалбарынып жатырсыздар, өйткені сіз оны қалай қаржыландыратындығыңызды ескеруді ұмытпаңыз, өйткені көптеген несие берушілер осы шағын үйлерге несие бермейді.
Кішкентай үйлер 10 000-нан 40 000-ға дейін кез келген жерде тұруы мүмкін, сондықтан бұл белгілі бір нәрсе туралы есте сақтау. Зоналық заңдар да мәселе болуы мүмкін, сондықтан сіз өзіңіздің кішкентай үйіңізді қайда қоюға болатынын анықтау үшін біразырақ жұмыс істеуге тура келуі мүмкін.
Қарастыру үшін басқа мүмкіндіктер
Мыңжылдықтарыңыздың барлығын біршама төмендетуге немесе толықтай жоюға тырысқаныңызды көру үшін бірнеше басқа «үйді бұзу» нұсқалары бар - сіздің ай сайынғы тұру шығындарыңыз, соның ішінде:
- Үй жануарлары немесе ұзақ мерзімді үйде тұрып,
- Сіздің үйіңізде қосымша бөлмелерді жалға алу үшін Airbnb пайдалану,
- Айналымды немесе саудалық дағдыларды еркін жалға алу
- Туған күнде күтуші болу.