Алғаш рет сатып алушылар үшін арнайы ережелер бар
Әдемі, үйде бірінші рет сатып алушы сіз ойлаған нәрсені білдірмейді. Сіз бұл анықтамаға кіре аласыз, тіпті егер бұл үй сатып алуыңыз бірінші болып табылмаса. Бұл керемет, себебі 50-ден астам адам өздерінің өмірінде кем дегенде бір рет өз үйлеріне ие.
Және анықтамасы қандай бағдарламаға қатысты қолданылатынына байланысты өзгеруі мүмкін.
«Алғашқы» уақытша үй сатып алушы кім?
IRA-ның айыппұлсыз алу мақсаттары үшін IRS бірінші рет үй сатып алушысын қалай анықтаса (IRS жариялауында 590):
«Үйдің сатып алыну күні, сатып алу, салу немесе қалпына келтіру үшін пайдаланылатын үй сатып алу күнімен аяқталатын 2 жылдық мерзімде негізгі үйге қызығушылығыңыз болмаса, некеде тұрса, жұбайыңыз да кездесуге тиіс бұл иелік етпеу талаптары ».
Қарапайым тілде үй сатып алғанға дейін екі жылға үй болмайды.
Егер сіз бұл анықтамаға жауап берсеңіз, үй сатып алу үшін пайдаланылатын қаражат үшін сіз тіпті 59 жасқа толмаған болсаңыз да, IRA-ден 10 000 АҚШ долларына дейін ақша алсаңыз болады және сіз IRA-ның бұрынғы айыппұлын төлеуден бас тартасыз. салық . Дегенмен, сіз, алайда, салықтан босату кезінде табыс салығын төлейсіз.
«Бірінші реттік» үй иелеріне арналған ипотекалық бағдарламалар
Ипотекалық бағдарламаларда бірінші кезекте үй сатып алушының анықтамасы соңғы үш жылда үйге ие болмаған адамға қатысты өзгереді.
Алғашқы сатып алушының арнайы ипотекалық бағдарламалары осындай сатып алушыларға қолайлы шарттар ұсынады.
Осы артықшылықты несиелерді пайдалана отырып, үйді 3 пайызға дейін төмен сатып алуға болады. Бұл кейбіреулер үшін керемет болуы мүмкін, бірақ бірінші рет осындай арнайы сатып алушы несиелері шектеулерге ие болуы мүмкін , сондықтан барлық қаржыландыру нұсқаларын зерттеу үшін ипотекалық брокермен жұмыс жасаңыз.
Егер сіз жақсы несие алсаңыз, бірінші рет сатып алушы бағдарламасының орнына әдеттегі ипотека мағынасын арттыруы мүмкін.
Алғашқы сатып алушыларға арналған салықтық несиелер
Ұлы рецессия кезінде үкімет үй сатып алу қызметін ынталандыруды қалады, сол себепті Конгресс арнайы салық несесін бекітті: бірінші резидент-тік несие (FTHBC). Бұл салықтық несие енді қол жетімді емес және оны пайдаланған кейбір адамдар оны өтеуі мүмкін. Алғаш рет сатып алушының несие ережелеріне қысқаша шолу жасалды.
2008 жылы сатып алынған үйлер үшін алғашқы рет сатып алушы несиесі. 2008 жылы FTHBC несие алған адамдар 15 жыл ішінде несиені жылына 6,2 / 3% мөлшерінде өтеу арқылы «қайтару кезеңіне» қатысуға міндетті. Мәселен, 7 500 АҚШ доллары мөлшеріндегі максималды несие алынса, жылына 1500 доллар төлеуге болады. Егер үйіңізді сатсаңыз, онда қалған несие сомасы сол салық жылының есебіне тиесілі болады.
Сіздің үйіңіз келесі жағдайларда негізгі үйіңізді тоқтатады:
- Сіз үй сатасыз.
- Сіз некені бұзу кезінде үйді жұбайыңызға немесе бұрынғы жұбайыңызға өткізесіз.
- Үй үй жалдау немесе іскерлік меншік немесе демалыс немесе екінші үйге айналдырылады.
- Сіз жылына көп түнде үйде тұрасыз.
- Үй бұзылған немесе сотталған.
- Үй сатып алу кезінде жоғалып кетті.
- Сіз өлесіз.
2009 немесе 2010 жылдары сатып алынған үйлер үшін несие. 2009 немесе 2010 жылдары несие алған үй сатып алушылар үшін ережелер айтарлықтай өзгерді. Іс жүзінде, IRS адамдарға үйлерді аударып, несие беруді қаламады. Алғашқы сатып алушылар үшін максималды несие сомасы $ 8,000 дейін өсті, ал өтеу ережесі белгілі бір талаптар негізінде жойылды. Бұл несиені берген сәттен бастап 36 айдан астам уақыт өтіп кеткендіктен, үйде болған және сіздің бұрынғы тұрғылықты жеріңіз болса, төлемді қайтару талаптары осы уақытқа сәйкес келмейді. Егер сіз жылжымайтын мүлікті жалға берілетін мүлікке немесе бизнеске айналдырсаңыз, IRS сіз толық соманы қайтаруыңыз керек және 5405 форматы айналдырылған жылдағы федералды салық декларациясына қосымша ретінде толтыруы керек.