Мақсатыңызға және жеке жағдайларыңызға байланысты мүлікті бірнеше түрлі жолмен ұстай аласыз. Жалға алудың толықтығы кейбір мемлекеттерде жұбайларға қол жетімді. Бұл тек жұбайларға және кейбір юрисдикцияларға бірдей жыныстық серіктестерге қол жетімді. Егер сіз некеге тұрмаған адаммен осындай иелік туралы келісімді жасауға тырыссаңыз, іс-әрекет «сәтсіздікке» ұшырайды - ол заңмен бекітілмейді.
Жалға алушылар Entirety: кім бар?
Әрбір жұбайдың жеке мүлкі бүкіл мүлікті жалға беруші ретінде иеленеді. Күйеуі мен әйелі бірыңғай заңды тұлға ретінде қарастырылады. Егер Том және Сью Смит мүлікті сатып алып, иеленуші ретінде мүлікті жалға берсе, онда олардың әрқайсысында жылжымайтын мүліктің 100 пайыздық үлесі бар.
Бұл Томды мүлікті сатуға немесе көптеген мемлекеттерде Суэстің келісімімен және келісімімен кепілсіз кепілге салу немесе оны кепілге қою арқылы сатуға жол бермейді. Ол да меншікке ие. Томның немесе Сьюның кредиторлары активтерге жете алмайды, кем дегенде бір жұбайының есімі бойынша қарыздар үшін емес. Егер Том өзінің жеке атымен келісім-шарт жасасқан $ 50,000 төленбейтін қарызға шағым түссе, онда бұл несие беруші мүлік сатуға мәжбүрлей алмайды немесе қарызға тыйым сала алмайды, өйткені ол сондай-ақ қарыздың келісімшарттық тарабы болып табылмайтын Сюэге тиесілі .
Жалға алушылар бүкіл адамның құтқару құқығына ие
Бір ерлі-зайыпты қайтыс болғанда, тірі қалған жұбай бірден мүліктің иесі болып қалады, өйткені мүліктік тұрғыдан толығымен аман қалу құқығы бар.
Мүлік күйеуінің жұбайының мұрагерлеріне немесе марқұм жұбайының мүліктік жоспары шарттарына емес, құтқаратын жұбайы үшін некеден тыс тексеруден өтеді. Іс жүзінде, ол мүлікті мүліктік жоспарына заңды түрде кіре алмайды.
Қандай мемлекеттер жалға алудың бұл түрін бақылайды?
2016 жылғы жағдай бойынша барлық мемлекеттердің жартысына жуығы - әртүрлі ережелермен толығымен танылады.
- Аляска, Индиана, Кентукки, Нью-Йорк, Солтүстік Каролина, Орегон және Род-Айленд жылжымайтын мүлікке осы меншік түрін сақтайды.
- Арканзас, Делавэр, Флорида, Гавайи, Мэриленд, Массачусетс, Миссисипи, Миссури, Нью-Джерси, Оклахома, Пенсильвания, Теннесси, Вермонт, Вирджиния және Вайоминг сияқты мүлікті толық көлемде танитын мемлекеттер бар. Колумбия округі сондай-ақ мүлікті бүкіл мүлікке жұмсайды.
- Спектрдің екінші жағында жұптар өз үйлерін тек Иллинойсте толығымен жалдаушы ретінде ұстай алады. Олар жылжымайтын мүлікті осы жолмен сатып ала алмайды.
- Мичиганда ерлі-зайыптылардың кез-келген бірлескен үй-жайды автоматты түрде өздерінің некеге тұруына байланысты жалға алады.
- Огайо тек 1985 жылдың 4 сәуіріне дейін жасалған әрекеттерге меншік түрін ғана таниды.
Жалға алу мүлікті әдетте әдеттегі иелену нысаны болып табылмайды, егер мүлікті жылжымайтын мүлік болып табылмаса, ерлі-зайыптылар оны ұстайды. Бұл меншік нысаны сондай-ақ, бұл мүмкіндік беретін мемлекеттердегі банктік және инвестициялық шоттарға қолданылуы мүмкін.
ЕСКЕРТПЕ: Мемлекеттік заңдар жиі өзгеруі мүмкін. Мүлікке меншік құқығын иеленуді осы жолмен қарастыратын болсаңыз, ең жаңа кеңес алу үшін адвокатпен кеңесіңіз . Осы мақалада қамтылған ақпарат заңгерлік кеңес болып табылмайды және ол заңгерлік кеңестердің орнын алмастыра алмайды.
Мұны « Құтқару құқығы бар бірлескен жалдаушыларға » және « Жалға алушыларға» салыстырыңыз .