Ақшаны үнемдеуге немесе қиыншылыққа тап болған кезде үйреніңіз
Осы шолу арқылы үй ипотекалық несиелерін қайта қаржыландырудың сізді ыстық суға қалай жеткізуге болатынын немесе сізге қаржылық тұрақтылықты қамтамасыз ететін сәлемдесудің өзгеруін үйреніңіз.
Алайда, үй иелерінің ипотекалық несиелерін қайта қаржыландырудың артықшылығы мен кемшіліктерін өлшеуден бұрын жұмыс істеу керек болса, « Ипотеканы қайта қаржыландыру негіздерін » қарау арқылы фактілерді алыңыз. Жалпы алғанда, сіз ақша жұмсап, тәуекелді арттыратын болсаңыз, ипотеканы қайта қаржыландырудан аулақ болуыңыз керек. Төмендегі тұзаққа түсіп кету оңай, сондықтан сіз осы жалпы қателіктерден аулақ жүргеніңізге көз жеткізіңіз.
Несие мерзімін ұзарту
Қайта қаржыландыру кезінде сіз өзіңіздің несиеіңізді қайтаратын уақытыңызды көбейте аласыз. Мысалы, жаңа 30 жылдық несие алсаңыз, төлемдер алдағы 30 жылда жалғасады. Егер сіздің ескі заемыңызда тек 10 немесе 20 жылға кететін болса, үй ипотекалық несиелерін қайта қаржыландыру, өмір сүру мерзімін ұзартуға әкеледі.
Жаңа несие алған кезде төлемдеріңіздің көбі қызығушылыққа қарай жылжиды, ал сіз нөлден басталады. Толық пайыздық шығыстар қалай өзгеретінін көру үшін нөмірлерді « несие амортизациясының калькуляторына » қосыңыз.
Сіз осы жерде болсаңыз, амортизацияның қалай жұмыс істейтінін біліңіз, егер сізде апатқа тап болу қажет болса.
Жабу шығыны
Үйдің ипотекалық несиесін қайта қаржыландыруға ақша жұмсалады. Жаңа несие берушіге несие беру үшін өтемақы төлеу үшін ақы төлейсіз. Сіз сондай-ақ заңдық құжаттар мен құжаттарды, несиелік тексерулерді, бағалауды және т.б. төлеуіңіз мүмкін.
Кредит «несие жабу құны» ретінде несие ретінде ұсынылса да, сіз бұл ақыларды төлейсіз.
Бұл әдетте жоғары пайыздық мөлшерлеме бойынша жүзеге асады. Жабу шығындарын қайта қаржыландыруға арналған несиелерді жақсы түсінбеу үшін, осындай қарыздардың негізін қарапайым жорықтарға жол бермеңіз.
Қарызды шоғырландыру
Сіз ипотеканы қайта қаржыландыруды қарыздарды біріктіру стратегиясы ретінде пайдалана аласыз. Кейде бұл сіздің қарызыңыздағы пайыздық мөлшерлемелерді төмендеткендіктен, тұтынушылық қарыздарды салық жеңілдігі бар үйдегі қарыздарға айналдыра аласыз. Бірақ оның қарызын ауыстырып, қайтадан тұтынушылық қарыздарын қалпына келтірсеңіз, оны қайтаруға болады.
Егер сіз үй ипотекасын қайта қаржыландырудан салықтық жеңілдіктер ала алмасаңыз немесе сіз өзіңіздің үйіңізді жоғалтқан жағдайда үлкен несие балансын және тәуекелді төлей алмасаңыз, ақшаңызды қайтара аласыз. Егер сіз тұтынушылық қарыздарды төлеуде қиындықтар туындаса, үйіңізді желіге қоюдан бұрын екі рет ойланыңыз. Мұндай қатал қадамды қабылдағанға дейін қарыздарды біріктіру бағдарламасына қатысуды қарастырыңыз.
Борыштық берешек
Кейбір мемлекеттерде тұрғын үй заемдары кредиторлардан ерекше қорғауға ие. Қайта сатып алу жағдайында олар мәмілеге ақша жоғалтса, сізді сотқа бере алмайды. Дегенмен, үй ипотекалық несиені қайта қаржыландыру сіздің қарызыңыздың сипатын өзгертеді: ол сіздің үй сатып алу үшін пайдаланған бастапқы несие емес, сондықтан сізге қорғанысты жоғалтуыңыз мүмкін. Осы мүмкіндіктің арқасында, несие берудің несиелері қалай жұмыс істейтінін білуіңіз керек.