Дұрыс сәйкестікті табыңыз
Несие берушісі не істейді?
Оригинатор несиелерді бағалау үшін қарыз алушылармен жұмыс істейді және қажет болған жағдайда қарызды қаржыландырады.
Бұл үшін қарыз алушы қарыз алушының жағдайына сәйкес келетін кредиторлық бағдарламаларды табады және олар процедура арқылы өтініш берушілерді бағыттайды. Олар клиенттерге несие жабу үшін қажетті ақпараттарды жинауға көмектеседі, ақпаратты тексереді және андеррайтинг кезінде кез-келген сұрақ туындағанда үйлестіреді.
Егер сіз несие нарығында болсаңыз немесе келесі жылда немесе екіде боласыз, Сізге қол жетімді қызметтер мен опциялар туралы біліңіз. Сөйлесудің ерте басталуы дұрыс кредиторды табуға, соққылардан аулақ болуға және біліктілікке көмектесетін басқа қаржылық қадамдарды жасауға мүмкіндік береді. Жиі несие алу үшін ақы бар , сіз төлеуге міндеттісіз.
Олар сіздің қажеттіліктеріңіз бен жағдайыңызды біледі
Жақсы несие алушы көп сұрақтар қоюы керек. Тиісті несиені табу және ең жақсы бағаны алу үшін олар мүмкіндігінше білуі керек.
Жұмыспен қамтылу жағдайы: Кредиттерді қалыптастырушылар сіздің кірістеріңізді түсінуіңіз керек. Егер сіз W2 қызметкер болсаңыз, онда заттар қарапайым.
Бірақ сіздің жұмысыңыздың тарихы, бонустық кіріс және басқа да факторлар қиындықтарды тудыруы мүмкін. Өзін-өзі жұмыспен қамтыған адамдар немесе тәуелсіз мердігерлік ұйымдар ретінде жұмыс істейтін адамдар үшін жұмысыңыздың егжей-тегжейін талқылау - бизнесіңізге қанша уақыт жұмсадыңыз, сіз қолданатын шегерімдер және т.б.
Сіз сатып алатын жылжымайтын мүлік: Сіз сатып алған затыңызға қарай несие нұсқалары шектеулі болуы мүмкін. Сіздің несие берушіңізге қатысты кез-келген мүлік туралы мәліметтерді талқылауыңыз керек. Мысалы, белгілі бір сипаттамалары бар кондоминиумдар кейбір несие бағдарламалары үшін жарамды болмауы мүмкін, бірақ басқа нұсқалар әрқашан қол жетімді. Егер сізде белгілі бір меншікке ие болмасаңыз, несие ресімдеушісі сіз іздеген нәрсені білуге рұқсат етіңіз.
Олар сіздің несие параметрлерін біледі
Сізде көптеген несие бағдарламалары болуы мүмкін, және сіз таңдаған несиені табу үшін білікті оригинатор барлық пазл бөліктеріне бірдей келеді. Сіздің опцияларыңызға байланысты:
- Сіздің кредиттік тарихыңыз бен табысыңыз
- Сіз жасаған төлемнің мөлшері
- Сіз тұратын жерде және сіз сатып алатын мүліктің түрі
- Сіздің мәртебеңіз сервистік мүше ретінде
- Сіздің бұрынғы борышыңыз және ай сайынғы төлемдер
Толық артықшылықтар мен кемшіліктер: Жақсы қарыз алушы несие алуан түрлі заемшыларға қаншалықты сәйкес келетінін жақсы біледі және ең жақсы шығарушылар сіздің шешімдеріңіздің қаржыға қалай әсер ететінін түсінуге көмектеседі. Олар бірнеше несиелік опцияларды ұсынып, әрқайсысының артықшылығын және жағымсыздығын талқылайды, бұл сіз үшін не дұрыс екенін таңдауға мүмкіндік береді.
Көрнекі мысал Лонн Уиппл, Монтросе, CO компаниясының лицензияланған несие берушісі.
Оның түсіндіруінше, FHA несиелері сияқты мемлекеттік бағдарламалар 3,5 пайызға төмен төлемдерді төлеуге мүмкіндік береді, бірақ төменгі төлемдер несие мерзімі үшін ай сайынғы ипотекалық сақтандыру сыйлықақысын төлеуді талап етеді. 30 жылдық несие бойынша бұл сақтандыру шығындары айтарлықтай. Басқа дәстүрлі бағдарламалар сізге ұқсас төлем жасауға мүмкіндік береді, сондықтан сіз әлі де жеке ипотекалық сақтандыруды төлеуге тура келеді, бірақ үйіңізде жеткілікті акционерлік капитал салғаннан кейін сақтандыруды болдырмауға болады.
Қай опция жақсы? Бұл сіздің жағдайыңыз бен сіздің қалауыңызға байланысты. Сіздің қажеттіліктеріңіз туралы біліп алғаннан кейін, несие алушы қандай бағытты қабылдауға көмектесетіні туралы егжей-тегжейлі болжамдар бере алады. Сіз ай сайынғы төлеміңіз, пайыздық шығындарыңыз және сақтандыру шығындарыңыз сіз қарызға алынған мүлікке ұқсас екенін дәл білесіз.
Қай бағдарламаны жақсы деп болжаудың орнына сіз бәрін доллармен және центпен ай сайын көре аласыз. «Сандар көмектеседі,» дейді Whipple.
Жақсы бастаушы адамды қалай табуға болады
Сіз пайдалы, сенімді және адал несие жасаушымен жұмыс істесеңіз, ең жақсы қарыз алу тәжірибесіне ие боласыз. Біреуін табу үшін достар, отбасылар және олар ұсынатын сенімді адамдар сұраңыз. Жылжымайтын мүлік агенттері, әдетте, жергілікті несиені қалыптастырушылармен жұмыс тәжірибесі бар, сондықтан олар өмірді жеңілдететін кім екенін біледі.
Сіздің сұрағыңызға елеусіз қарамайтын немесе бәрі жақсы жұмыс істейтініне уәде беріп жүрген кез-келген адамның алдында сақ болыңыз. Уиппл атап өткендей, несиелік әлемде «тосынсыйлар ешқашан жақсы емес». Шынында да, қаржыландыруға байланысты проблема бар екенін білу үшін, бар үйді жинап, сыртқа шығарғыңыз келмейді. Өнеркәсіпшілер белсенді болу керек және өтінім беру процесінде хабардар болуыңыз керек.
Дүкенді сатып алу ақылды, әртүрлі көздерден несие ала аласыз.
Дәстүрлі банктер мен кредиттік одақтар, әдетте, несие офицерлері арқылы үй несиесін ұсынады. Оларда шектеулі ұсыныс болуы мүмкін, бірақ сізге қажет нәрсені табуға болады. Егер сізде осы мекемелерде айтарлықтай салымдар болса, төмен тарифтер мен ақылар алынуы мүмкін.
Ипотекалық брокерлер дүкенін көптеген несие берушілердің арасында кез-келген белгілі бір мекеменің қатысуымен орнына. Брокерлермен алымдар туралы келіссөздерге көбірек орын бар болуы мүмкін. Дегенмен, несие берудің түпкілікті шешімімен қарым-қатынас жасайтын брокерден алыстатылады.
Тәуелсіз кредиторлар әр түрлі формаларда келеді. Олар өздерінің несиелерін қаржыландырып, жергілікті филиалдар мен жергілікті андеррайтерлерді қолдана алады немесе олар онлайн режимінде жұмыс істей алады. Бұл несие берушілер соңғы жылдары нарықтағы үлеске қол жеткізді және қысқа мерзімдерде болған жағдайда көмектесетін несиелерді жылдам жабу үшін беделге ие болды.
Терминология мен тақырыптар күрделі болуы мүмкін, сондықтан әлеуетті кредиторлар қалай жұмыс істейтінін сұраңыз. Сондай-ақ, несие берушінің бірнеше жолмен жұмыс істеуге мүмкіндігі бар: тікелей, жеке несие беру, сондай-ақ брокерлік несие беру немесе банктерден қаржыландыруға қол жеткізу.